本報(bào)訊(記者 史小輝 周培榮)記者昨日從市國土局獲悉，近日，南寧市在全區(qū)率先制定并印發(fā)實(shí)施了《南寧市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《細(xì)則》)。《細(xì)則》對各類不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，簡化了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容，為優(yōu)化審批程序、簡化審批流程、縮短審批時(shí)限起到了積極的推動作用。

《細(xì)則》主要從南寧市當(dāng)前不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的實(shí)際情況出發(fā)，涵蓋適用范圍、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的程序、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法、測量精度、資料入庫等方面內(nèi)容。《細(xì)則》適用南寧市市轄各縣，以及各城區(qū)(開發(fā)區(qū))。

《細(xì)則》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容以不動產(chǎn)單元為單位，查清宗地及其房屋、林木等定著物等不動產(chǎn)單元的狀況，包括宗地信息、房屋(建、構(gòu)筑物)信息、森林和林木信息等。對城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等，應(yīng)采用解析法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算不動產(chǎn)單元面積;對于耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，采用解析法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算不動產(chǎn)單元面積;對于房屋等定著物，當(dāng)采用解析法施測困難或不能施測界址點(diǎn)時(shí)，可通過電子測距儀或者鋼尺進(jìn)行距離測量，采用距離交會法施測，通過實(shí)地丈量其邊長并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。

《細(xì)則》明確不動產(chǎn)權(quán)單元圖繪制是在宗地、房產(chǎn)和林權(quán)調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，利用不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)繪的數(shù)據(jù)，編制宗地內(nèi)部及其周圍不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素位置關(guān)系圖;按地塊(含山林)水平投影、以宗地為單位表示不動產(chǎn)單元權(quán)利狀況;按幢以房屋外墻水平投影，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。不動產(chǎn)單元圖主要包括宗地和房產(chǎn)兩部分內(nèi)容，涉及農(nóng)業(yè)和林業(yè)部分還應(yīng)包括土地承包經(jīng)營權(quán)和林權(quán)等相關(guān)信息，宗地(包括土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán))部分的比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，房產(chǎn)部分根據(jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺。