杭州一高檔小區(qū),目前區(qū)域內(nèi)新房單價(jià)已達(dá)到4萬元。 趙侃一 攝
對于年初開始看房的新杭州人小李來說,最近感覺非常不好,本以為限購后是買房的絕佳時(shí)機(jī),結(jié)果等到了7月,卻發(fā)現(xiàn)房價(jià)似乎并沒有因?yàn)檎叱霈F(xiàn)大幅下降的跡象,反而遠(yuǎn)離杭州市區(qū)的大江東住宅價(jià)格都漲到了14000元/平方米,他不禁無語感嘆,浙江的房價(jià)到底降沒降?
這個(gè)問題的答案,可以從今日公布的6月浙江新建商品住宅銷售價(jià)格上,找到一些回答。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)提供的數(shù)據(jù),6月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲13.9%,已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月回落,漲幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn),從環(huán)比看,6月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
杭州房產(chǎn)專家程偉明認(rèn)為,今年在房價(jià)的監(jiān)管上,浙江政府確實(shí)已經(jīng)動(dòng)了真格,不僅限購限貸還限價(jià)。從數(shù)據(jù)上來看,房價(jià)確實(shí)也保持了平穩(wěn)。
但對于開發(fā)商而言,雖然面對政策的高壓,可購房者買房的熱情更加高漲。在住宅限價(jià)的大背景下,開發(fā)商也使出了不少“盤外招”,以杭州某樓盤為例,銷售顧問在樓盤開盤前通過朋友圈緊急通知,只有參與車位落位才能優(yōu)先選房,而車位的價(jià)格則達(dá)到了50萬一個(gè),優(yōu)惠后價(jià)格為45萬,并且需要一次性付清。
以該樓盤70平方米左右的戶型,按16000元/平方米的均價(jià)算,總價(jià)大概在120萬/套,而車位就要45萬/個(gè),相當(dāng)于房源總價(jià)的近三分之一。即使在這樣苛刻的條件下,記者致電售樓處時(shí),銷售顧問表示該批房源已經(jīng)落位完成并銷售一空。
對此,程偉明認(rèn)為,開發(fā)商“捆綁車位”的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來獲得政府的開盤許可,但是卻提高車位價(jià)并捆綁銷售來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利,強(qiáng)制搭售行為一是違反了合同法和國家有關(guān)商品房(資料、團(tuán)購、論壇)預(yù)售的法律法規(guī),二是實(shí)質(zhì)上就是變相漲價(jià),也違反了政府控制房價(jià)的相關(guān)政策。
此外,也有業(yè)內(nèi)專家指出,目前樓市根本問題在于供需不平衡。以杭州為例,目前商品住宅庫存不足3萬余套,按照過去3個(gè)月的去化速度,3個(gè)多月就可以把顯性庫存消化殆盡,當(dāng)下需要政府進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)測分析,增加市場供應(yīng),才能促進(jìn)浙江房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。