• 昨天，上海成交了兩宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底價(jià)低調(diào)成交了。這一價(jià)格，僅是周邊成交地塊樓面價(jià)的一個(gè)零頭。但這兩宗“宅地”并不簡單，作為全國首批“純租賃住房用地”，這兩宗地塊在出讓后，將只能用于出租，不得出售。項(xiàng)目成交后，將至少提供1897套租賃房源。

從7月18日，廣州出臺“租購?fù)瑱?quán)”政策，再到此次上海試點(diǎn)“純租賃住房用地”，一線城市已紛紛開始吹響“租購并舉”的號角。

全國首例“純租賃”用地成交

兩家國企率先吃“螃蟹”

事實(shí)上，早在7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源局突然掛牌了兩宗“只租不售”地塊時(shí)，已引起了不小的“地震”。這一出讓方式可以說在上海乃至全國都屬于首例。

彼時(shí)，多數(shù)房企的態(tài)度基本是觀望，一位上海開發(fā)商人士回應(yīng)記者：“這跟自持又不大一樣，雖然租賃是趨勢，但是全部租賃，資金沉淀太厲害。”

7月24日，這兩宗原定于8月2日出讓的地塊提前低調(diào)出讓，均以底價(jià)成交。因?yàn)閮勺诘貕K分別僅一家競買企業(yè)通過資格審查并提交了競買保證金，而實(shí)際上共有34家房企領(lǐng)取了申請書。

知情人表示：“這是有意設(shè)置高門檻，因?yàn)閳?bào)名需要有相關(guān)單位蓋章的資格認(rèn)定書，以防止競買者過多，成交價(jià)過高。”

率先吃下“螃蟹”的，分別是上海張江(集團(tuán))有限公司、上海嘉定新城發(fā)展有限公司，均屬于國企。其中，浦東新區(qū)張江南區(qū)地塊，成交價(jià)格為7.24億元，樓面價(jià)5569元/㎡；嘉定區(qū)嘉定新城地塊，成交價(jià)格為4.24億元，樓面價(jià)5950元/㎡。而就在“嘉定新城E17-1地塊”不遠(yuǎn)，建發(fā)在去年7月拿地時(shí)，成交的樓面價(jià)達(dá)3.03萬元/㎡，若再剝離保障房與自持面積，實(shí)際樓面價(jià)約3.76萬元/㎡。

上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃

租賃住房用地將占比30.9%

不久前，中央九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入大中城市加快住房租賃市場工作的通知》，提出“將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。”通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)，廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。

上海并非在12個(gè)試點(diǎn)城市內(nèi)，但在“購租并舉”或?qū)⒊蔀橼厔莸谋尘跋拢虾５牟椒ィ梢哉f走在前列。根據(jù)本月初上海發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，上海租賃住房用地將占比30.9%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析：“房企拿自持地做長租公寓，是建立在高企的地價(jià)之上，成本高昂，租金自然也貴。而‘只租不售’地塊以極低的價(jià)格供應(yīng)土地，拿地成本明顯降低，后期運(yùn)營的可操作空間也非常大。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，設(shè)置高門檻最終由國企拿地，體現(xiàn)了類似供地帶有很強(qiáng)的政策扶持導(dǎo)向。國企盈利的同時(shí)還要承擔(dān)社會責(zé)任，而對民營企業(yè)來說盈利是第一位的。

杭州作為12個(gè)試點(diǎn)城市之一，后續(xù)是否也將推出“純租賃住房”用地？杭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)錢報(bào)記者：“正在研究。”