在我們的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動人口和新就業(yè)人群，長期孕育著一個需求旺盛的住房租賃市場。據(jù)統(tǒng)計，我國流動人口達2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬人左右。但是，由于租房機制的不完善，導(dǎo)致現(xiàn)在的租房市場存在著很多的問題！
雖然中國年輕人的住房擁有率已經(jīng)遙遙領(lǐng)先全世界，但結(jié)婚需求、改善需求、學(xué)區(qū)房需求、核心城市住房需求依舊旺盛，房價也一直高昂，為了更好的完善房地產(chǎn)市場的發(fā)展，政府調(diào)控手段頻繁！
就在今年7月，“租售同權(quán)”這個詞突然火了。
先是7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
緊接著，住建部會同其它八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，目前已選取了12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
不難看出，這一系列大動作都表明——租賃時代要來了，2017年將成為中國房地產(chǎn)歷史性轉(zhuǎn)折之年！
7月26日，據(jù)新華社報道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法明確租購?fù)瑱?quán)！明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。從法律層面確立租賃地位確實可喜可賀，這意味著租賃時代主導(dǎo)的長效機制看來越來越近了！
當(dāng)今社會，尤其大城市，現(xiàn)在的住房與孩子的教育，工作，婚姻往往綁定在一起，尤其是在子女的教育上，需要附條件的才能進入教育資源非常優(yōu)秀的校園，導(dǎo)致現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房一房難求！
因此，盡管“租售同權(quán)”炒的火熱，但廣大人民群眾真正關(guān)心的問題其實是：可不可以以廉價的房租形式，解決房價捆綁的教育，醫(yī)療，養(yǎng)老補助金等大城市福利？換句話說，可不可以就租房的條件，把這些“大城市的福利”全部都打包了。
現(xiàn)在，廣東地區(qū)就開始實行了租購?fù)瑱?quán)。就一點來說：就是符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，這在一定程度上讓學(xué)區(qū)房不在如此的火熱。同時，有效的緩解了租房緊張的程度！
由于房子身上的附著大量超額權(quán)益，沒有房子的人無法享受到；房子產(chǎn)生的社會歧視，比如相親、結(jié)婚沒有房產(chǎn)會如何如何，年輕人去租房被擁有房產(chǎn)的人們歧視性的對待等等。因為租房這種行為的權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房，租房人自身的權(quán)益又常常得不到保障。傳統(tǒng)上租房一直是一種較為弱勢的行為，租房人的利益也是相對被社會所忽視的。
那么，如果我們從立法層面給租房權(quán)益、給租房人的權(quán)益確立起來，和買房一樣，對于現(xiàn)在的年輕人、未來的年輕人都將是一種極大的鼓勵，也將極大的促進社會的公平。
此外，財經(jīng)作家劉曉博分析，租售同權(quán)之后，或?qū)⒋碳ぴ诖蟪鞘写蚱吹摹胺菓艏彝ァ卑言诶霞疑蠈W(xué)的孩子接過來，還會創(chuàng)造出一大批“教育移民”。這樣，人口的城鎮(zhèn)化會大大提速，大城市對人口的“虹吸效應(yīng)”會非常強烈。
如果租售同權(quán)成為持續(xù)下去，中國城鎮(zhèn)化，將更加確定地變成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是，在中西部，以及人口不斷流失的中小城市的房價下跌風(fēng)險有所增加。
因此，在推進“購租并舉”方面，國家在政策層面的推進一直不遺余力，而“租售同權(quán)”是這一政策脈絡(luò)的最新延展。
2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。
2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。
2017年7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》
但是，新的“租購?fù)瑱?quán)”政策出臺以后，租房也可以享受這些同等的權(quán)利了。那么，租金會不會漲呢？學(xué)區(qū)房會不會下跌？這些成為大部分人所關(guān)注的重點。
當(dāng)今社會，部分有房者為了獲得孩子能夠入學(xué)的通行證，不得不繼續(xù)購買學(xué)區(qū)房，也就是說，原來的購房需求仍在。但是，增加了租房需求。原來沒有學(xué)區(qū)房的，不夠入學(xué)條件的家庭，有了租學(xué)區(qū)房的需求，可以想象得到房租有可能大幅提升。
此外，針對學(xué)區(qū)房會不會變質(zhì)貶值的問題，財經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，如果不能增加學(xué)區(qū)房的供給，教育資源的稀缺沒有改變，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的房價不會下跌，租金反而會上升。
當(dāng)然，對于北京、上海等一線城市和一些人口流量大的二線城市來說，人口和優(yōu)質(zhì)資源之間的矛盾可能會一直存在。因此除了發(fā)展租賃住房以外，讓教育、醫(yī)療等稀缺資源變得不稀缺，把好的資源分散來開或許同樣重要。
對于現(xiàn)在社會情況來說，現(xiàn)在的房價如此高，買不起房，可以租房，解決了租房也可以就近入學(xué)以后，未來更多的會是租房！還是長租！以十年為最低期限的租房！會是租房行業(yè)的下一個風(fēng)口浪尖！
