互聯(lián)網(wǎng)巨頭的殺入有望從根本上改變租賃市場的游戲規(guī)則尤其是交易層面。
中國的住宅租賃市場從未像現(xiàn)在這樣火爆。政策鼓勵、資本加持之下，小業(yè)主、中介代理、開發(fā)商、獨立品牌公寓等各方暗戰(zhàn)不斷，阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也爭相殺入。
8月9日，杭州住保房管局宣布與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺（以下簡稱租房平臺）。
作為12個發(fā)展住房租賃市場試點的城市之一，杭州在租房大數(shù)據(jù)和監(jiān)管上邁出了重要一步。此前的7月，住建部選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
該平臺將引入淘寶評價體系、芝麻信用體系，把公租房、長租公寓，以及企業(yè)、中介、個人出租房源全部納入平臺管理；還有望實現(xiàn)產(chǎn)品化向全國推廣，并成為阿里系進入房地產(chǎn)市場的突破口。
多位中介機構、公寓運營商人士認為，作為具有政府背景并承擔監(jiān)管功能的平臺，阿里這一舉動有利于租房市場的規(guī)范和透明，有望扭轉租房市場信息不對稱、租客長期處于弱勢的局面；另一方面，這一平臺也對當前諸多民營租房服務平臺造成沖擊，并將租房稅收顯性化，其落地和實踐仍面臨不確定性。
租房“淘寶”化
已經(jīng)在消費電商領域占據(jù)絕對優(yōu)勢的阿里，正在試圖推進一場租房“淘寶化”的革命。
據(jù)杭州官方數(shù)據(jù)，杭州住房租賃市場每年呈10%左右的速度增長。今年上半年交易量較去年同期增加9.0%，市場需求持續(xù)高位；與此同時，也存在住房供應主體發(fā)育不全、供應結構單一, 住房租賃規(guī)范制度體系不完善, 管理基礎薄弱、缺乏有效抓手等問題。
因此，杭州住保房管局擬聯(lián)合阿里推出“租房平臺”，將國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全納入。
杭州市住保房管局相關負責人表示，全房源的納入，現(xiàn)階段是鼓勵和引導中介、長租公寓和個人等房源的發(fā)布，但并不強制。
針對租房市場“黑中介”、“二房東”、“假房源”頻出的痛點，阿里的租房平臺將
引入人臉識別系統(tǒng)，實名身份驗證中介、房東、租客身份，以及通過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，保證掛牌房源的真實性。
更具顛覆性的是評價與信用體系。租房平臺將結合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和阿里的線上評價、芝麻信用，對可租房源、租客、房東以及中介等均進行雙向評估。
這意味著，租房平臺將形成一個類似淘寶的評價和信用體系，信用良好的租客可免繳租房押金，而信用好的房東、中介或運營商，則可獲得更多租客；杭州人民有望過上“免押金”的租房生活，率先進入信用租房時代。
愛上租聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認為，租房平臺的目標是讓人、房、錢都在線。但不可能一步到位，而當下可以實現(xiàn)的是：真實房源信息、個人信用信息、租住點評信息，公寓企業(yè)員工服務，部分交易會先上線。
有利的方面是，房源信息真實；讓規(guī)范的公寓企業(yè)更被業(yè)主和客戶認可；客戶、業(yè)主、企業(yè)都會顧忌違約的信用代價。
對馬云而言，數(shù)萬億的租房市場他不可能不在意。通過和政府共建租賃平臺，阿里相當于變成了全杭州的“二房東”，不僅可以導流更多用戶使用淘寶，還將獲取租賃市場的大數(shù)據(jù)，成為萬億租房市場的大贏家。
房東東創(chuàng)始人全靂分析，由于帶有政府背景，阿里的租房平臺相比民營租賃平臺最大的優(yōu)勢在于它的影響力、資源以及芝麻信用帶來的一套完整的信用體系，從房源、租客、房東以及中介服務人員嚴格把關；再借助螞蟻金服的支付平臺提升付款效率及個人體驗。
其認為，杭州作為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一已經(jīng)落實，接下來將會擴展至全國，而民營的租賃平臺勢必會受到影響。
互聯(lián)網(wǎng)顛覆租賃
長期以來，我國的住房租賃市場極不規(guī)范，缺乏透明度，且90%以上為個人房東，租房幾乎成為每個初到大城市的年輕人心中的痛。
近兩年來，租賃市場得到了政策的輪番鼓勵，從中央提出租售并舉、發(fā)展租賃市場，到各地紛紛設立租賃試點，加大租賃供應，再到資本、開發(fā)商布局長租公寓，租賃市場的熱度不斷上升。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道了解，目前租賃市場的玩家包括，個人房東、獨立第三方公寓、中介/開發(fā)商/酒店集團自主品牌公寓，以及各地政府部門已有或正在成立的國有租賃運營平臺；關于租房的互聯(lián)網(wǎng)信息平臺則包括各實體運營商的APP以及房東東、合屋等第三方租房信息集合平臺，還有房地產(chǎn)電商房多多、吉屋等也有部分租房信息。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭的殺入則有望從根本上改變租賃市場的游戲規(guī)則尤其是交易層面。事實上，除了阿里，騰訊、百度也有投資各種平臺，加碼租賃市場。
2016年4月，騰訊與百度等參與鏈家B輪融資；鏈家創(chuàng)立的自如，是目前國內(nèi)最大的分散式長租公寓管理平臺，僅在京滬深三大城市，就擁有超過35萬間房源，80萬以上租客。
8月10日，鉑濤酒店集團旗下的窩趣公寓，宣布獲得58同城領投的pre-A輪戰(zhàn)略投資5000萬元。而騰訊是58同城的最大股東。
小米董事長雷軍則投資了YOU＋國際青年社區(qū)，這是國內(nèi)較早的獨立公寓品牌之一。
阿里租房平臺的野心，在于將各類房源全部納入并進行在線交易，包括以上品牌公寓，這將打破目前租房市場房源、房東極度分散的情形，建立一個透明、規(guī)范、有信用的租房市場。
但阿里的平臺在推進中或將遭遇阻力。一名深圳長租公寓經(jīng)營者認為，部分長租公寓平臺可能對加入阿里系平臺有所抵觸。目前長租平臺高度依賴租房押金作為其周轉資金，而阿里的高信用分可免繳押金的模式，則將讓這些平臺失去大筆押金收入，甚至將對其生存構成威脅。
而以萬科、龍湖等為代表的開發(fā)商自主品牌公寓，是否愿意將數(shù)據(jù)和交易接入阿里平臺，也是個未知數(shù)。
此外，接入阿里平臺后，公寓運營者原本投入巨大的自有App或許將失去價值，各家平臺所提供的金融業(yè)務，也與支付寶和螞蟻金服有所重疊。
徐毅也指出，如果平臺要求強制接入和在線支付，公寓企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)將沒有了隱私，他們的金融商業(yè)機會也面臨更高維的螞蟻金服的競爭。
還有一個問題就是平臺的在線交易透明化，將使業(yè)主、企業(yè)等租賃的相關稅收無法避免。深圳一位大型開發(fā)商人士告訴記者，目前在租房市場上，雖然有租房稅，但個人房東幾乎是不繳稅的，有些城市是將租房稅以綜合稅率進行計算，實際上收到的稅很少。但未來，無論是個人還是機構房東，租房稅將不能再逃避。
