房產(chǎn)市場的政策發(fā)布速度真是讓人應(yīng)接不暇！剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)！換句話說，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)！繼無錫廣州的租購?fù)瑱?quán)之后，北京共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)的這項(xiàng)政策，對剛需族同樣是一個(gè)歷史性重大利好：普通家庭不僅可以實(shí)現(xiàn)住房夢，而且還可以實(shí)現(xiàn)在首都落戶夢、就學(xué)夢！共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住 房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請者比較 關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。北京住建委這短短一句話，消除了大家對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。
但是，共有產(chǎn)權(quán)房和其他房子享有一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個(gè)：爆料不好說太細(xì)！更多深層內(nèi)幕機(jī)密, 點(diǎn)擊草根辣評藍(lán)色字體
有了資格，積分的評判按照如下的辦法：
市政府根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會公布積分落戶分值。市有關(guān)部門根據(jù)申請人積分情況和落戶分值，初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。
不過，對此暴財(cái)經(jīng)（ID：icaijing123） 分析認(rèn)為，既然北京市住建委說了，共有產(chǎn)權(quán)房和普通的住房走一樣的落戶、入學(xué)等流程和規(guī)定，那么也就意味著，之前北京怎么落戶，還怎么落戶，之前怎么入學(xué)，還怎么入學(xué)。
共有產(chǎn)權(quán)的落戶可能更多的是為了照顧本來就有北京戶口，但是沒錢買商品房的人們。想靠這個(gè)落戶，還是要趁早斷了念想！
上學(xué)的話，其實(shí)也是一樣，有戶籍，買了共有產(chǎn)權(quán)的按片劃分，電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質(zhì)上差別不大！
一箭三雕的破題之舉
無論如何，共有產(chǎn)權(quán)可落戶、可入學(xué)，這是一箭三雕的破題之舉：
第一箭，是射向高 房價(jià)。
以前，很多城市只能全價(jià)買下商品房才能落戶，而共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)后，你不用花那么多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等于是戶口和買房脫鉤。
剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產(chǎn)權(quán)房，這對高 房價(jià)將是致命的打擊。
其實(shí)，雖然上述政策尚未執(zhí)行，但預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發(fā)布：四連降，兩年最低！可以想見，如果一線城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)，沒有超預(yù)期的放水的話，對抑制當(dāng)?shù)?房價(jià)過快上漲，產(chǎn)生積極作用。
第二箭，是射向了人才爭奪戰(zhàn)。
當(dāng)前，人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素。各大城市從售到租、從賣商品房到共有產(chǎn)權(quán)的態(tài)度轉(zhuǎn)變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰(zhàn)。
他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動能力。
第三箭，是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
國人熱衷買房，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端，其實(shí)早已看到。在兩個(gè)最新戶改文件中已經(jīng)明文規(guī)定：大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。
現(xiàn)在，戶籍管理最嚴(yán)格的北京市，共有產(chǎn)權(quán)房落戶也被徹底打開。在此之后，相信會有更多的城市跟進(jìn)，或采取租房可落戶、或?qū)嵭泄灿挟a(chǎn)權(quán)房可落戶的政策，增強(qiáng)租房的權(quán)重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個(gè)大都市圈一樣，可以想見，下一步中國人口將更加集中在資源最優(yōu)質(zhì)的 核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進(jìn)程，將加速推進(jìn)，這將極大地提高中國經(jīng)濟(jì)效率和生產(chǎn)力！
長效機(jī)制正在確立
近期，北京、廣州、沈陽等多地接連推出新一輪樓市調(diào)控措施，進(jìn)一步遏制投機(jī)型需求，突出房屋居住屬性，強(qiáng)調(diào)保障和改善民生。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，如今各地推出的樓市調(diào)控政策不僅更細(xì)更實(shí)，而且調(diào)控日益觸及樓市自身存在的深層問題。
例如，為限制炒房空間，福州市要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照經(jīng)營性土地出讓合同約定的開、竣工時(shí)限要求加快商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，商品房項(xiàng)目要在售樓部醒目位置公示預(yù)售房源的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息，不得捂盤惜售、囤積房源。
“目前，中央和地方層面都出臺了很多調(diào)控政策。這些政策中有很多旨在抑制 房價(jià)過快上漲，直觀上看化解風(fēng)險(xiǎn)的短期意義較為明顯。但與以往不同的是，這些調(diào)控政策更加注重樓市存在的根本性問題，為探索建立長效機(jī)制提供著前期鋪墊、探索著經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系教授何維達(dá)說。
分析人士指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”其實(shí)質(zhì)是在強(qiáng)調(diào)房屋的投資屬性不能凌駕于居住屬性。因此，未來中國樓市調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)以促進(jìn)房屋回歸居住屬性為著眼點(diǎn)，以建成長效機(jī)制為最終目的，調(diào)動存量資源，糾正資源錯(cuò)配，提高存量資源利用效率。
另外，何維達(dá)還表示：“未來的長效機(jī)制必將是一系列政策和制度設(shè)計(jì)的‘組合拳’，如加大熱點(diǎn)城市土地供給、以財(cái)稅手段提升房屋持有成本、完善產(chǎn)權(quán)制度體系設(shè)計(jì)、從源頭上調(diào)整優(yōu)化收入分配結(jié)構(gòu)、提升特色小鎮(zhèn)人口吸引力等。因此，分析樓市調(diào)控政策走向不能急躁短視，而是需要從長效機(jī)制這一最終目標(biāo)出發(fā)。”
隨著“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)”等具有劃時(shí)代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時(shí)開發(fā)商提供高價(jià)商品房，兩者并舉。
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！
延伸：北京共有產(chǎn)權(quán)房政策細(xì)節(jié)
哪些人能購買共有產(chǎn)權(quán)房呢？意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)悉，關(guān)于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。爆料不好說太細(xì)！更多深層內(nèi)幕機(jī)密, 點(diǎn)擊草根辣評藍(lán)色字體
據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。
記者注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。
據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。
意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議；有住房轉(zhuǎn)出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。
對北京 房價(jià)將有何影響？
北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，對北京市 房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經(jīng)影響 房價(jià)降低7%左右，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動下，北京樓市觀望情緒會繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量共有產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)后，北京 房價(jià)穩(wěn)定已可預(yù)期。
