對(duì)于那些想買房的購房者來說，目前最迫切的就是想知道下半年樓市的走勢，以便決定何時(shí)買房。但是，目前房地產(chǎn)市場的信息著實(shí)不少，讓大多數(shù)購房者都摸不著頭腦。
其實(shí)，在這些錯(cuò)綜復(fù)雜的資訊中，只要仔細(xì)梳理，還是能夠發(fā)現(xiàn)一些端倪的。筆者今天就跟大家分享一下，近期需要重點(diǎn)關(guān)注的一些信息。
一、樓市調(diào)整不會(huì)放松
其實(shí)按照往年的經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)整的周期一般在1-2年之間，到今年10月份就是1年了。普通購房者肯定覺得，這接近一年的調(diào)整過程中，買房并沒有變?nèi)菀祝喾锤y了。首先，在大多數(shù)城市，房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的回落，反而是首付比例和貸款利率有不能程度的提升。即使部分城市的新樓盤價(jià)格有了一定程度的松動(dòng)，但是卻要求購房者全款購買，或者付更多的首付。
另外，一些城市的開發(fā)商為了獲取更多的利潤，在銷售的過程綁定車位或者裝修，于是天價(jià)車位和高達(dá)幾千元一平米的裝修就來了。
不少人都抱定這樣的想法，如果調(diào)整繼續(xù)下去，勢必會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，只要挨過這段時(shí)間，房地產(chǎn)市場勢必會(huì)恢復(fù)如初，也許會(huì)迎來另一波上揚(yáng)。
但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在的一二線城市的樓市已經(jīng)趨冷，但是并與經(jīng)濟(jì)并沒有明顯的影響。雖然房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比降低了不少，但是經(jīng)濟(jì)增長率依然保持較高的水準(zhǔn)。因此，為了經(jīng)濟(jì)而停止樓市調(diào)整是不可能的。這波樓市調(diào)整，一定會(huì)執(zhí)行到底的。
二、房地產(chǎn)市場進(jìn)入分化期
由于一二線城市和三四線城市的的房地產(chǎn)市場有著巨大的差異，因此調(diào)整的重點(diǎn)也不一樣。目前，一二線城市的樓市成交量已經(jīng)有了明顯的下滑，而原本想要在一二線城市買房的購房者則將目光轉(zhuǎn)向了三四線城市，因此，熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市的樓市近期火了起來。
而這也符合調(diào)整的目標(biāo)。一二線城市由于城市化水平高，房地產(chǎn)市場正在逐步轉(zhuǎn)向存量房市場，但是三四線城市依然以新房為主。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國待售商品房面積有了大幅的下降，說明三四線城市的去庫存已經(jīng)有了明顯成效。
三、未來，買房不再是唯一的選擇
說到房子，大家自然而然想到的就是要去買。大家普遍覺得，租房只是暫時(shí)的，因?yàn)樽夥恳馕吨环€(wěn)定，除了經(jīng)常搬家之外，孩子上學(xué)落戶都是個(gè)問題。
然而隨著大力發(fā)展住房租賃市場這一重磅信號(hào)的釋放，未來買房不再是唯一的選擇。有媒體調(diào)查顯示，在一線城市，超過90%以上的受訪年輕人表示租房可以接受，因?yàn)橘I房的壓力太大。如果租房真的可以獲得同買房一樣的權(quán)利，那么相信會(huì)有不少人選擇租房，而不是蜂擁而上的去買房，也不用背負(fù)上幾十年的房貸了。
當(dāng)年輕人不再以買房為目標(biāo)，相信我們整個(gè)社會(huì)也更有創(chuàng)造力。
四、房價(jià)回落的可能性增大
筆者的同學(xué)要在一個(gè)二線城市買房，一套100平左右的房子已經(jīng)接近200萬，首付就得六七十萬，貸款30年的話，每個(gè)月要還7600元。他苦笑道，買套房，不但這些年的積蓄沒了，而且等還完房貸，都快六十歲了，這輩子也差不多到盡頭了。關(guān)鍵是每個(gè)月七千多元的房貸，實(shí)在不是一個(gè)小數(shù)目。
恐怕現(xiàn)在的普通購房者，都會(huì)覺得房價(jià)難以承受。本來滿心歡喜的等待樓市調(diào)整，希望房價(jià)能夠降降，但是至少在目前，還沒有下行的跡象。
其實(shí)，上面說了，之所有樓市要調(diào)整，主要還是因?yàn)槿ツ攴績r(jià)不正常的上揚(yáng)，而調(diào)整的目標(biāo)也是抑制房價(jià)過快上 漲。既然調(diào)整要持續(xù)下去，而且現(xiàn)在的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了一定的水準(zhǔn)，那么未來買房的人勢必會(huì)減少，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系也將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，你說，房價(jià)會(huì)不會(huì)降？
