對于剛需朋友們來，接下來要想買房，難度已經(jīng)是越來越大了。數(shù)據(jù)顯示，8月份的35個(gè)主要城市的首套房貸利率再次上漲，為5.12%，環(huán)比7月份上升2.47%，同比去年則上升15.35%。
首套房貸利率是非常重要的風(fēng)向標(biāo)，對于購房者來說，首套房貸利率不斷上行則意味著剛需購房的可能性越來越小。而對于樓市大趨勢來說，也意味著保剛需的內(nèi)涵正在不斷變化，之前是確保剛需能買到首套房，今后將降低為保剛需有房子住，而方式就是以租房代替買房。
首套房貸利率的不斷上行，證實(shí)了一點(diǎn)，差別化信貸實(shí)際上已經(jīng)無法幫助剛需買房了。按照常理，首套房貸應(yīng)該體現(xiàn)保障性，但是今年4月份以來，首套房貸利率已經(jīng)從4.52%上升至5.12%，上升幅度達(dá)13.27%。
這種上行，卻并沒有被遏制。
在觀察君看來，這可能反映了一點(diǎn)：經(jīng)過了近一年的調(diào)整，炒房客的比例已經(jīng)被壓縮到很低的水平，當(dāng)前樓市的主要購房人群已經(jīng)變更為剛需。為了達(dá)到房價(jià)不再上漲的目標(biāo)，只能選擇抑制剛需的購房需求。
對于上面來說，其實(shí)剛需能不能買到房已經(jīng)不重要，從全局考慮，幾個(gè)重要目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)：
1、房價(jià)的確控制住了。
無論是新房還是二手房，一線城市和熱門二線城市，新房和二手房都已經(jīng)比較平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)雖然不能幫助剛需買房，但已經(jīng)能對外界交代了。能不能買房，就看自己的神通了。
2、土地價(jià)格仍然不斷增加。
對于上面來說，確保土地價(jià)格的上行比保持房價(jià)的穩(wěn)定更加重要，畢竟城市的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的改善，都要靠它。雖然租房市場來了，各城市都要盡快增加租房套數(shù)，但這一塊實(shí)際上是由開發(fā)商承擔(dān)的。比如成都，最近的土拍規(guī)則再次變更。開發(fā)商要想獲得開發(fā)權(quán)，就得無償把蓋好的租賃住房貢獻(xiàn)出來。看上去地價(jià)并不高，收入少了，但上面通過修改土拍規(guī)則，省去了蓋租賃房的巨大成本，支出更少，所以總體仍然是賺的。在找不到新的收入來源之時(shí)，房地產(chǎn)仍然要扮演主角。
3、對房地產(chǎn)的依賴程度進(jìn)一步下降。
這個(gè)就很關(guān)鍵了，7月份的房地產(chǎn)投資開發(fā)商數(shù)據(jù)出爐之時(shí)，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人說了這番話：上年房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率是6.2%，而上年同期是8.2%，但GDP增速卻同比提高了0.2%。言下之意，即使買房市場已經(jīng)不那么重要，當(dāng)然保剛需也就不那么迫切了。
4、去庫存已經(jīng)取得預(yù)期目標(biāo)。
去庫存是這一輪樓市的根本目標(biāo)，三四線城市整體的庫存商品房已經(jīng)明顯降低，樓市重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移至發(fā)展租房市場。雖然還有相當(dāng)數(shù)量的城市的庫存商品房沒有明顯消化，但從整體來說，任務(wù)已經(jīng)完成。當(dāng)然為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，也付出了不少的代價(jià)，熱門城市的剛需的購房計(jì)劃被打亂，一部分人拼了命上了車，但也有很多人無法上車了。
5、壓縮地產(chǎn)商的利潤。
經(jīng)過這一輪調(diào)整，地產(chǎn)商的利潤已經(jīng)大不如前，一是儲(chǔ)備成本很高，開發(fā)商賣房子利潤已經(jīng)大不如前，二是必須長期運(yùn)營租房，這一塊在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)是虧本的。
6、大力發(fā)展租房。
發(fā)展租房必須要靠市場主體，也就是開發(fā)商。開發(fā)商要運(yùn)營租房的前提是成本可控，租房肯定是虧錢，所以能賣的房子必須賣得更貴。當(dāng)別墅和公租房同在一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，剛需正好被排除在外，他們既買不起房，也租不到房。
對于上面來說，整體目標(biāo)當(dāng)然是排在第一位的，局部目標(biāo)能照顧到就照顧，照顧不到就只能舍棄。從以上5點(diǎn)，我們能看出，整體目標(biāo)已經(jīng)基本完成，局部目標(biāo)則已經(jīng)戰(zhàn)略放棄了一部分，這其中就包括對剛需買房的支持。
可以想象，以房貸利率為代表的各項(xiàng)指標(biāo)會(huì)繼續(xù)推高購房市場門檻，騰出來的資金會(huì)用于發(fā)展租房。結(jié)果就是一部分原本打算買房的剛需，只能選擇長期租房。
