最近很多調控政策，l力度與政策方向出乎市場的意料：

1：限購、限貸、限價、限商、限售，這些政策對于市場來說，都有一定的預期，對市場的效果來說，也的確很明顯，歷史上多輪房地產調控，也都有這類內容。

2：下半年，全國有超過20個城市發(fā)布了各種力度的加法政策，包括增加租賃房源供應，增加限價商品房供應，增加共有產權等供應。

3：最典型的雄安新區(qū)：不搞土地財政，變與民爭利為讓百姓獲利；不走房地產主導的城市發(fā)展老路；

一是變土地平衡為城市平衡；二是變政府爭利為讓市民獲利；三是變產權少數人擁有為社會共有。

4：北京發(fā)布920共有產權政策，明確申請人包括新北京人，同時要求職住平衡，體系內流轉共有產權房。

這些前所未有的政策，都和過去樓市調控的政策內容不一樣，那么樓市調控的邏輯變了嗎？其實簡單的一個問題就是還能買房嗎？

偉哥覺得，并沒有完全改變！從房地產角度看，調控的核心思維依然是維穩(wěn)：

首先：避免系統性風險依然是中國經濟的最大原則！

中國宏觀經濟發(fā)展的調控原則一直是：穩(wěn)增長和去杠桿之間尋求更好的平衡！

所以6.5%這個基本原則一直沒有變！

“十三五”規(guī)劃綱要草案提出，到2020年國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動者收入，擴大中等收入者比重。

中國并沒有完全的市場經濟，6.5是執(zhí)政思路，是政治要求，因為這個數據，所以經濟的所有指標已經確定，如果其他不夠就需要刺激能夠達成這個目標的行業(yè)。

所以房地產成為了最容易補缺的行業(yè)。

其次：低端有保障，中端有支撐，高端有市場

從目前市場基礎看，一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。

15個熱點調控城市在持續(xù)半年的嚴格調控下，終于首次出現了全面的下調。

2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的5限調控，在15個熱點城市終于全面見效。調控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲區(qū)域強烈，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈。

從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。全國性從2014年四季度連續(xù)3年的去庫存政策見到了明顯的效果。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的，買漲不買落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，

三四線城市也出現了比較明顯的庫存減少后，價格上升的現象。

我用了十年總結了一套漲停復制選股法，準確率高達93.5%，讀者可以找：gstd343，找到兮陽全部無償領走，相信我的實力!記得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!未來樓市調控只要經濟在6.5以上，必然不會放松，從當下市場走勢看，15個城市的真跌與假摔并存，市場的確抑制了虛火，但三四線房地產市場依然支持了全國市場的繼續(xù)走高。

對于購房者來說：

偉哥建議：買房時間點看信貸政策寬松與否，買房區(qū)域看人口集中度，一二線信貸太緊張的當下購房需要多思考，非核心區(qū)謹慎。三四線核心區(qū)買房依然有機會！

房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個月周期）

買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。

未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。

珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。