41歲的劉先生幾乎每晚都要到武漢市江漢區(qū)前進四路72號院去看看，可看到14棟2單元301室住著別人，他心里就不是滋味。這套房是他去年花了170多萬元在網(wǎng)上競拍所得，房子已過戶到他名下，然而，從拍得房子到現(xiàn)在一年多，劉先生卻一直無法入住。
170多萬元拍下一套房
劉先生說，他家原本在武漢市硚口區(qū)延壽巷，2014年拆遷，他和父母搬到江漢區(qū)任冬街租住，一家人的心愿就是買一套房子。去年5月，他在淘寶網(wǎng)上看到江漢區(qū)人民法院要拍賣一套房產(chǎn)，房子就在他租住地附近，樓層、面積、小區(qū)環(huán)境等都挺好，于是決定參與競拍。
這套房面積約170平方米，原房主姓石。石某因民間借貸糾紛成了被告，訴訟期間，江漢區(qū)人民法院采取訴訟保全措施，2014年10月10日對該房進行查封。案件判決后，因石某并未履行判決，2015年法院決定拍賣該房。經(jīng)過估價，該套房屋總價172.22萬元。2016年5月，法院在淘寶網(wǎng)上第一次公開拍賣這套房子，因無人競拍流拍。當年6月29日，法院調整房屋保留價后，該套房屋再次上網(wǎng)拍賣，劉先生最終以174.887萬元拍得房子。“當時家里商定，200萬元以內都能承受。”劉先生回憶說，第一次拍賣時他因為沒湊夠錢，所以沒參加拍賣。湊夠錢后，他參加第二次拍賣。當天一共8個人競拍，看到有人報了更高的價格，他就再加三五千元，經(jīng)過數(shù)十輪競價，他最后競拍成功。競拍時，父母就坐在他身邊看他用手機報價。“房子打算讓兩個兒子合住。”劉父說，兩個兒子都已成家，因為拆遷現(xiàn)在都沒有房子，這套房子兩個兒子一家分兩間房，他和老伴準備繼續(xù)租房住。“家里這么多人，都盼著這套房。”
不速之客來了就不走
去年8月18日，劉先生從法院法官的手中接過房子鑰匙，并用手機拍下了拿到鑰匙的那一刻情景。視頻顯示，當日，法院法官、派出所民警、街道辦工作人員都在現(xiàn)場，開鎖師傅將門鎖更換。
然而，就在劉先生想著搬家的時候，家中卻來了不速之客。劉先生說，拿鑰匙后的第二天，一名李姓男子給他打電話，稱是房子的租戶，因有東西放在房里需要搬走。于是，他幫忙打開房門，沒想到李某就此不走了，與李某一起來的還有多名男子，他見對方人多勢眾、態(tài)度強硬，只得退到房外。
劉先生回憶說，李某當時拿著一份租賃合同稱，原房主石某將房子租給了陳某憲，陳某憲又把房租給了他，他要住此房。
盡管劉先生告知對方他已買下了房子，但這些人就是占著房子不走，還換了門鎖。劉先生與陳某憲聯(lián)系，對方則稱有優(yōu)先購買權，法院應將該房先賣給他。
據(jù)了解，去年7月初，陳某憲對法院將房子拍賣給劉先生曾提出異議。江漢區(qū)人民法院的一份執(zhí)行裁定顯示，陳某憲稱，2014年10月10日，也就是法院查封該房當日，其與石某簽了一份租賃協(xié)議，租賃期10年，月租3000元，租金用于償還石某欠其的460萬元錢。陳某憲認為自己有優(yōu)先購買該房的權利，要求法院中止對該房的執(zhí)行行為。
而法院審理后認為，在查封房屋后，該院曾在該房張貼了《評估、拍賣、變賣通知》，也曾搜查該房，但房里沒人居住。且房子兩次拍賣前，都發(fā)布了拍賣公告，讓對該房有優(yōu)先購買權的人與法院聯(lián)系，但陳某憲一直沒有向法院主張自己的權利，應視為其放棄了對該房的優(yōu)先購買權。
2016年7月26日，江漢區(qū)人民法院駁回了陳某憲的異議。記者從江漢區(qū)人民法院了解到，2016年10月，法院協(xié)助劉先生辦理了不動產(chǎn)證。
現(xiàn)房主已經(jīng)提起訴訟
在江漢區(qū)任冬街的一棟三層私房，劉先生租下了一樓和頂樓的兩個房間，每個房間面積只有10平方米。一樓的房間里，房主還堆放了不少貨物，光線昏暗、擁擠不堪。劉母因為中風腿腳不便，和保姆住在一樓，劉先生和父親住在樓上。9月29日中午，楚天都市報記者來到劉先生拍得的房子，看到大門緊鎖，敲門無人回應，房門上還安了攝像頭。
記者聯(lián)系上陳某憲，其仍認為自己應享有該房的優(yōu)先購買權，對去年7月法院的裁定已提起執(zhí)行異議之訴，目前正等待法院的判決。記者從江漢區(qū)人民法院獲悉，對陳某憲提起的執(zhí)行異議之訴，該院將于本月進行判決。
湖北金衛(wèi)律師事務所律師李海夫認為，劉先生是通過人民法院拍賣取得該房，且已過戶到其名下，劉先生有房屋所有權。陳某憲對法院執(zhí)行有異議，可進行訴訟解決，而不應占用該房。劉先生可通過訴訟方式，要求陳某憲騰退房屋并支付占用房子期間的租金。
拿著該房的不動產(chǎn)證，劉先生眉頭緊鎖，“花了那么多錢，房子啥時候能住還不知道。”他的新家離租住的地方僅三五百米的距離，幾乎每天晚上，他都會來新房看看，雖然房里亮著燈，但總沒人開門，看到好不容易拍下的房子被他人占用至今，他心里非常氣憤。目前，他已經(jīng)起訴陳某憲，要求其騰退房屋，并支付這一年的租金。
