金秋十月，丹桂飄香。10月，又有一批新規(guī)將正式實施：國務院財政部先后發(fā)令，南昌將執(zhí)行“三限房”新政，北京住房租賃新政正式發(fā)布，浙江落戶新政，天津、鹽城公積金新政，上海規(guī)定使用BIM技術……快來看看吧！

國務院：最低價中標、保證金、資質(zhì)再見!

2017年10月1日起，財政部令87號《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》、國務院第682號令公布的《國務院關于修改〈建設項目環(huán)境保護管理條例〉的決定》、國務院令683號《融資擔保公司監(jiān)督管理條例》正式施行。

1、惡意低價中標或?qū)⒌玫蕉糁疲?

2、取消驗收環(huán)保行政許可、環(huán)評資質(zhì)未徹底取消；

3、保證金交納形式變革。

南昌：10月1日起 執(zhí)行“三限房”新政

日前，南昌市住房保障與房地產(chǎn)管理局明確，自今年10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，采取限房價、限對象、限轉讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉讓。

“三限”：整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價；單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度，不得在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等。同時，應優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民購房需求，并限購一套；開發(fā)企業(yè)不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

與此同時，相關文件還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)或其委托代理銷售機構對外銷售“三限房”時，當購房人積累大于可供房源，應采用由公證機構現(xiàn)場公證的公開搖號方式對外公開銷售。“三限房”交易簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉讓限制性約定條款，合同封面上注明“三限房”字樣；《不動產(chǎn)權證》上注明“三限房”字樣。同時，購房人購買的“三限房”自購買合同簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉讓；通過繼承方式取得的“三限房”，須達到轉讓限制時限后方可轉讓。

北京：住房租賃新政正式發(fā)布 10月31日實施

昨天，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》。

1. 松綁京籍無房租戶子女入學

在本市現(xiàn)有義務教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育基礎上有所突破，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權”方面邁進了一步。

2. 戶口登記遷移將出實施細則

承租公租房和直管公房的京籍，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

3. 正在籌備租賃監(jiān)管平臺

未來本市也將打造住房租賃監(jiān)管平臺，通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡交易平臺進行管理。房東可以在網(wǎng)絡交易平臺上發(fā)布信息，實現(xiàn)網(wǎng)簽、備案申請、交易資金監(jiān)管等功能；這些網(wǎng)絡交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)等也要對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關信息；而住建部門則將對其進行相應監(jiān)管。

4. 住建部門將發(fā)租金“參考價”

在租金上，租賃當事人應當根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，房東應將押金退還租戶。而住建部門也將建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。也就是說，住建部門發(fā)布租金“參考價”，房東和租戶可以根據(jù)這個價格水平，約定具體的租金情況。

同時，《通知》也明確規(guī)定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進入出租住房。如果房東在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知租戶，并不得影響租戶正常使用，租戶在同等條件下享有優(yōu)先購買權。此外，承租人也不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；承租人根據(jù)合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案；次承租人不得再次轉租。

5. 周邊上班族優(yōu)先租賃

未來，本市將多渠道增加租賃住房的供應，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。

浙江：落戶新政10月1日起施行

落戶政策因城而異，將實施因城而異分類有序的落戶政策，這意味著針對不同城區(qū)人口數(shù)量也將作不同要求。

如流動人口總量超過本地戶籍人口三分之一且城區(qū)人口50萬以上的縣(市)，可以參照實行所在設區(qū)市城區(qū)的具體落戶標準，但對合法穩(wěn)定住所不得設置住房面積、金額等要求，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過3年。

同樣，在設區(qū)市(除杭州市以外)城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)達到一定年限并有合法穩(wěn)定住所，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達到一定年限的人員，可以在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?

城區(qū)人口100萬以下的，可以參照縣(市)標準，全面放開落戶限制；其中城市綜合承載能力壓力大的，可以對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對合法穩(wěn)定住所不得設置住房面積、金額等要求，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過3年。

城區(qū)人口100萬以上的，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過5年。

城區(qū)人口300萬以上的，可以對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出較嚴格的規(guī)定。

除杭州市城區(qū)外，進一步放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等戶口遷移的條件限制。

上海：10月1日起必須用BIM技術 每平方米有補貼

自2017年10月1日起，規(guī)模以上新建、改建和擴建的政府和國有企業(yè)投資的工程項目全部應用BIM技術，鼓勵其他社會投資工程項目和規(guī)模以下工程項目應用BIM技術。

由建設單位牽頭組織實施BIM技術應用的項目，在設計、施工兩個階段應用BIM技術的，每平方米補貼20元，最高不超過300萬元；在設計、施工、運營階段全部應用BIM技術的，每平方米補貼30元，最高不超過500萬元。

天津：公積金新政10月1日實施

①單位不給職工繳存公積金最高罰款5萬元；

②公積金一直未用給予存款利息補貼；

③明確應當繳存住房公積金的職工范圍；

④租房子自住可以申請?zhí)崛」e金；

⑤派遣單位應當給勞務派遣職工繳存公積金。

鹽城：公積金新政10月1日起執(zhí)行

這些新規(guī)對你有影響嗎？