1 “房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話，堪稱是制住孫猴子一樣上躥下跳的房價(jià)的緊箍咒！
靈不靈？靈，靈驗(yàn)之至！
這從房地產(chǎn)大佬們的判斷和交易行為中，可以略窺一斑！
1、前天，有潘石屹的49.44億出清了上海凌空SOHO。
潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目了。為啥這么干？潘石屹自有潘石屹的判斷。
潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會(huì)收購改建。
2、今天，有郁亮的鄭重宣告：住房市場將回歸居住屬性！
萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮說了：隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性。為此，萬科將積極發(fā)展長租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。
萬科的確有萬科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時(shí)候，萬科就已經(jīng)先知先覺地宣告：準(zhǔn)備迎接樓市下跌！
一葉可以知秋！連房地產(chǎn)業(yè)的老大，都覺得部分城市樓價(jià)要下跌了，先后收縮自己在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的杠桿，可以預(yù)見，本輪樓市飆漲，或已經(jīng)到達(dá)強(qiáng)弩之末了。
初冬已至，霜降不已！比氣候更早入冬的，是房地產(chǎn)業(yè)。
二 宜將剩勇追窮寇，不可沽名學(xué)霸王！
政府認(rèn)真起來，連自己都怕。這不，大會(huì)剛過，發(fā)改委和住建部聯(lián)合表示，對(duì)全國范圍內(nèi)的樓市進(jìn)行大檢查。
這次的樓市檢查，時(shí)間緊、任務(wù)重，但檢查的目標(biāo)非常明確——就是要讓炒房客現(xiàn)出原形！
這次的商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展，為期一個(gè)月。檢查的對(duì)象很明確，就是地產(chǎn)開發(fā)商以及地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
主要涉及以下重點(diǎn)內(nèi)容：
一、銷售商品房是否明碼標(biāo)價(jià)、標(biāo)示是否全面，是否按“一套一標(biāo)”；所標(biāo)價(jià)格是否是實(shí)際成交價(jià)；
二、商品房交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)，是否標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
三、檢查是否存在通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；
四、以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；
五、捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場價(jià)格；
六、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利等。
在售房源，標(biāo)明所有信息，房產(chǎn)交易一切全透明，發(fā)改委和住建部要親自上門檢查，這是要干什么？
這分明是在告訴地產(chǎn)商這幫熊孩子，過去你們干的那些事別以為我不知道，過去的就算了，以后誰再敢跟我玩貓膩，亂收費(fèi)、亂漲價(jià)試試！
這次是來真的了！
那些捂盤惜售，進(jìn)行虛假宣傳的房地產(chǎn)開發(fā)商和中介的日子不好過了！
三 這個(gè)世界永遠(yuǎn)這樣，任何一次變革的到來，都必將經(jīng)歷四個(gè)階段:“看不見”、“看不起”、“看不懂”、最后：“來不及”！
當(dāng)很多人還冒險(xiǎn)加杠桿沖入樓市時(shí)，悄悄地，房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)了！
23日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。
特別是一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。
未來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷累加，房價(jià)上漲的動(dòng)力正在逐漸喪失，“穩(wěn)中有降”或?qū)⒊蔀槲磥砣珖績r(jià)的基本走勢！
如果你再想想：國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于中國人不缺房子的數(shù)據(jù)披露，上海深圳等城市住房土地供應(yīng)量放開，雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等都市群的建設(shè)，或許可以下這么一個(gè)結(jié)論了：
中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！
那些對(duì)炒房抱有幻想，認(rèn)為會(huì)買了房就可以坐等升值的人，應(yīng)該醒醒了！要知道，今天，國家已經(jīng)下了決心，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。我們看到了無比堅(jiān)定的決心！
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！
