房地產信托不甘寂寞，規(guī)模持續(xù)大幅增加。統(tǒng)計數據顯示，今年前10個月集合類房地產信托計劃，無論是發(fā)行數量還是發(fā)行規(guī)模，同比均接近翻倍。房地產信托爆發(fā)式增長的背后，其潛在風險顯現。業(yè)內人士預計，明年房地產調控政策或難放松，房企資金面會逐步緊張，部分中小房企的風險值得警惕。

??前10月房地產信托發(fā)行規(guī)模達4387億

??在2017年的眾多信托業(yè)務中，房地產信托無疑是風頭最勁的。用益信托的最新統(tǒng)計顯示，2017年前10個月，市場上共發(fā)行了1333款集合類房地產信托計劃，規(guī)模達4386.93億元，同比分別增長82.1%和102.16%。

??來自信托業(yè)協(xié)會的數據同樣可以佐證房地產信托業(yè)務的**程度。數據顯示，截至二季度末，流向房地產業(yè)的資金信托為1.77萬億元。投向房地產業(yè)的資金占比從一季度的8.43%升至9.02%。

??臨近年末，業(yè)內人士預計房地產信托**發(fā)行的場面將會延續(xù)。統(tǒng)計顯示，11月以來房地產信托的募資規(guī)模已連續(xù)兩周位居各大**領域之首。

??“隨著房地產調控的不斷深入，房企的融資渠道逐漸縮減，同時又面臨銷售回款放緩等不利情況，信托募資渠道因此受到青睞。這是今年房地產信托業(yè)務規(guī)模呈現爆發(fā)式增長的原因。”用益信托首席研究員李旸表示。

??風險不容小覷

??一邊是房地產商求資若渴，大力發(fā)行房地產信托產品募集資金；另一邊，房地產信托產品的募集進程卻相當緩慢。從成立市場的表現來看，今年前10個月，雖然房地產信托產品發(fā)行規(guī)模達4386.93億元，但真正成立并募集成功的資金規(guī)模為2871.15億元，兩者之間有1515.78億元的缺口。

??華東地區(qū)某信托公司高管向記者透露，今年以來監(jiān)管層對于房地產信托業(yè)務的監(jiān)管趨嚴，因此來自同業(yè)業(yè)務和銀行理財的資金已不能投向房地產信托領域。“機構**者都比較謹慎，更注重資金的安全性及合規(guī)性。”該人士表示。因此，當前房地產信托的**人更多以個人為主。限于個人**者的資金總量有限，房地產信托募集較難的現象也就不難理解。

??央行最新公布的統(tǒng)計數據顯示，10月人民幣貸款增加6632億元，創(chuàng)下去年11月以來的新低。在中國民生銀行首席研究員溫彬看來，其中一個重要原因，與監(jiān)管層持續(xù)加大對短期消費貸款資金違規(guī)流向房地產市場的審查有關，造成居民短期消費貸款增速顯著回落。

??“今年房地產融資對銀行和其他非標渠道依賴性增加，這種回流對于信托公司資產端較為有利。”光大信托研究員袁吉偉預計，明年房地產調控政策難以放松，加之前期的融資將逐步到期，房企的資金鏈會逐步緊張，信用狀況可能會弱化，建議重點關注中小房企及高杠桿房企的風險情況。

??李旸建議，**者若進行房地產信托**，須投向那些有充足*押物的房地產信托計劃。