國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌現(xiàn)象。一二線城市新建商品住宅價(jià)格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

“2017年前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”則顯示，1月-10月，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)5.6%，比1月-9月回落2個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售額85532億元，同比增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來(lái)的新低。

旭輝控股主席林中認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于住宅產(chǎn)品的溢價(jià)率高低。“在‘房住不炒’指導(dǎo)思想下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低頻波動(dòng)長(zhǎng)周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價(jià)，就會(huì)在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。”

在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始打造獨(dú)特的產(chǎn)品體系，通過(guò)行業(yè)細(xì)分在市場(chǎng)上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，從而抓住住房消費(fèi)需求升級(jí)的機(jī)遇。

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社區(qū)示范項(xiàng)目，該公司將打造本土化的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，建立中南健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈。中南置地總裁陳昱含認(rèn)為，一些購(gòu)房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉(zhuǎn)變，對(duì)住宅的要求也從居住變成了生活。“中南置地已將更多注意力投入住宅產(chǎn)品的品質(zhì)、健康、環(huán)保、智能等業(yè)主更高層次的需求上。未來(lái)，健康建筑標(biāo)準(zhǔn)還將拓展到健康酒店、健康辦公等多個(gè)品類，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主從健康的產(chǎn)品到健康的生活方式的轉(zhuǎn)變。”

值得注意的是，土地市場(chǎng)的熱度仍未消退，在房?jī)r(jià)滯漲情況下，地價(jià)仍在攀升。1月-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%。

融信品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理張文龍認(rèn)為，未來(lái)開發(fā)商要想在樓市低迷的市場(chǎng)環(huán)境下保持利潤(rùn)，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對(duì)土地，30%靠做精準(zhǔn)的產(chǎn)品客群定位，20%靠營(yíng)銷策略，10%靠團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)略執(zhí)行。”