“對比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國80城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平，即庫存規(guī)模回落到了四年前。” 28日，記者從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)獲悉，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢，截至2017年10月底，受監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，已經(jīng)連續(xù)27個月同比下降。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，各線城市樓市庫存普遍下降。截至10月底，一、二以及三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2168萬平方米、23884萬平方米和13438萬平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。從供求結(jié)構(gòu)來看，2017年10月商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模整體上小于成交規(guī)模。80個城市新建商品住宅新增成交量為3617萬平方米，環(huán)比減少1.5%，同比減少27.2%。對比供應(yīng)數(shù)據(jù)，10月樓市供小于求，使得庫存規(guī)模總體上有所下滑。

針對全國80城庫存規(guī)模持續(xù)下降的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，各地普遍實行嚴(yán)格預(yù)售審批政策，是庫存減少的主要原因。今年前十個月，全國80個城市新批準(zhǔn)的預(yù)售面積為32711萬平方米，同比下跌16.5%。預(yù)售證發(fā)放規(guī)模減少，一方面和各地前兩年供地節(jié)奏放緩有關(guān)，另一方面也和各地價格管控有關(guān)。

嚴(yán)躍進還表示，觀察近期三類城市的存銷比數(shù)據(jù)，縱向看，基本都呈現(xiàn)了在低位水平上微小反彈的態(tài)勢。從橫向看，一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大，已經(jīng)到了可能壓迫房價的程度。今年前十月全國樓市出現(xiàn)調(diào)整，尤其是一些房價過快上漲的城市，在預(yù)售證發(fā)放上持續(xù)收緊，這對于引導(dǎo)房企價格、穩(wěn)定房價等都發(fā)揮了重要的作用。從短期來看，至少在今年年底前，考慮到房價穩(wěn)定的政策導(dǎo)向沒有變化，所以年底前部分城市依然會執(zhí)行較為嚴(yán)厲的預(yù)售證管控政策。