專家指出，未來調控政策、特別是央行的信貸價格和額度將在房價走勢中扮演重要角色。

??2017年接近尾聲，下季房價走勢如何？12月19日，央行調查統(tǒng)計司公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示，接近一半的調查對象預期“基本不變”，近10%的居民預期“下降”。

??專家指出，未來調控政策、特別是央行的信貸價格和額度將在房價走勢中扮演重要角色。

??32%的居民預期下季房價“上漲”

??央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，結果顯示，對下季房價,32.0%的居民預期“上漲”,48.0%的居民預期“基本不變”,9.3%的居民預期“下降”,10.7%的居民“看不準”。

??值得留意的是，預期“上漲”的較上季調查（31.8%）略有上漲；預期“基本不變”的則從46.1%上漲到48%，預期“下降”的居民則從10.3%調整到9.3%。

??此外，被問及未來3個月準備增加支出的項目,按照居民選擇比例由高到低排序為:旅游(30.2%)、教育(28.2%)、醫(yī)療保健(26.2%)、大額商品(24.6%)、購房(23.2%)、社交文化和娛樂(18.6%)、保險(15.8%)，其中選擇購房的較上季(22.5%)小幅上升。

??中原地產首席分析師張大偉告訴新京報記者，決定房價的主要還是看調控政策、特別是央行的信貸價格和額度。

??根據(jù)央行貨幣政策三季度執(zhí)行報告，個人住房貸款增速此前出現(xiàn)了不小的下降：9月末，增速回落至26.2%,較年內最高點低10.6個百分點。“趨勢看，房地產長效機制在逐漸落地，投 資需求減少，市場成交會逐漸平穩(wěn)。”張大偉認為。

??北京房貸增速回落部分小區(qū)價格下跌

??12月15日，央行北京營業(yè)管理部公布的2017年1-11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，房地產貸款增速繼續(xù)回落。

??具體來看，截至11月末，個人購房貸款余額為9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，增幅比上年同期低25.3個百分點。

??在貸款增量減少的情況下，房貸利率上漲也成為全國性的趨勢。

??據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

??12月19日，記者以購房者的身份致電了部分房產中介。一位我愛我家的中介表示，針對其負責的東城區(qū)某小區(qū)房價，較此前高點略有下降，但“幅度不大”，不過仍然存在議價空間。

??一位鏈家房產中介表示，其負責的小區(qū)部分房源亦有下調。“現(xiàn)在有合適的房源可以出手了。”這位中介稱。

??根據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，11月二手房價格下調的城市有4個，而北京二手房連續(xù)6個月跌幅位居全國第一。