12月21日，昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱“昆百大A000560.SZ”）發(fā)布公告稱，公司收購(gòu)我愛(ài)我家84.44%股權(quán)的交易事項(xiàng)已完成股權(quán)過(guò)戶。我愛(ài)我家曲線上市成功時(shí)，卻迎來(lái)了一樁“不該發(fā)生的事”。
近日，鄭女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者反映，自己通過(guò)我愛(ài)我家簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但隨后，為其提供服務(wù)的我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人和50萬(wàn)元購(gòu)房款一起沒(méi)了蹤影。
私收客戶50萬(wàn)后失蹤
鄭女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期，自己通過(guò)我愛(ài)我家豐臺(tái)區(qū)望園東里門店購(gòu)買了北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路口東里的一套房子，7月14日簽訂了買房合同，經(jīng)紀(jì)人楊某為其提供居間服務(wù)。
8月份的一天，經(jīng)紀(jì)人楊某告訴鄭女士，房東急需用錢，如果她提前支付房東50萬(wàn)元，到時(shí)可充抵54萬(wàn)元首付款。楊某建議鄭女士可暫將房款打到他的賬戶上，由他轉(zhuǎn)給房東。然后等房屋過(guò)戶前，楊某會(huì)協(xié)調(diào)房東往資金監(jiān)管賬戶充54萬(wàn)元。看到總房款可以便宜4萬(wàn)元，鄭女士有些心動(dòng)了。
“我提出三方見(jiàn)面和將資金打到我愛(ài)我家公司賬戶上的要求，但經(jīng)紀(jì)人說(shuō)房東在地鐵上班，不方便聯(lián)系，他當(dāng)時(shí)發(fā)了和房東的微信聊天記錄截圖給我，還說(shuō)公司的賬戶不方便接收個(gè)人款項(xiàng)，之前也基本全是這種操作方式，我就沒(méi)有懷疑。”鄭女士表示。
鄭女士隨后將50萬(wàn)元分兩次轉(zhuǎn)給了楊某，銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，鄭女士于8月14日和8月16日，分別將一筆10萬(wàn)和一筆40萬(wàn)款項(xiàng)轉(zhuǎn)到了經(jīng)紀(jì)人楊某的個(gè)人賬戶上。
隨后，經(jīng)紀(jì)人楊某給了鄭女士?jī)蓮埵諚l。記者看到，收條上手寫“今收到客戶購(gòu)房款54萬(wàn)元整，此款作為資金監(jiān)管使用，于過(guò)戶前兩日轉(zhuǎn)入客戶賬戶。”的字樣，落款是房東的名字，但未見(jiàn)簽章和手印等標(biāo)記。
直到10月27日，鄭女士去門店繳納契稅的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)楊某不見(jiàn)了，門店人表示楊某已經(jīng)半個(gè)月沒(méi)上班了。而房東也未收到50萬(wàn)元打款。隨后，鄭女士在豐臺(tái)分局岳各莊派出所報(bào)了案。
目前，鄭女士已通過(guò)借款補(bǔ)上了50萬(wàn)的資金缺口，完成了房子的過(guò)戶手續(xù)。由于首付款的缺口影響了過(guò)戶時(shí)間，鄭女士還向賣方支付了2萬(wàn)元違約金。
在鄭女士看來(lái)，自己花了7萬(wàn)元中介費(fèi)，而楊某攜款潛逃，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的責(zé)任。
我愛(ài)我家：愿墊付20萬(wàn)
為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系到了我愛(ài)我家方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人楊某的確是有問(wèn)題的，這件事情發(fā)生在我愛(ài)我家體系內(nèi)，公司肯定要負(fù)責(zé)任。我愛(ài)我家提出了墊付20萬(wàn)資金的解決方案，但是客戶希望是全部墊付，雙方對(duì)于墊付的金額還沒(méi)談妥。
我愛(ài)我家還表示，客戶私下把錢打給了經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)有嚴(yán)格遵循合同的要求走資金監(jiān)管。所以這件事情客戶也有一定的違約責(zé)任。
對(duì)于本次糾紛的責(zé)任認(rèn)定，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌表示，首先，這是個(gè)刑事案件，經(jīng)紀(jì)人楊某已經(jīng)涉嫌詐騙。但鄭女士把錢私下打到經(jīng)紀(jì)人賬戶，明顯也存在過(guò)錯(cuò)。至于我愛(ài)我家方面，在履行居間服務(wù)合同的過(guò)程中，其經(jīng)紀(jì)人的不當(dāng)行為確實(shí)給客戶造成了損失，我愛(ài)我家負(fù)有管理職責(zé)，所以必須要做出賠償。
涉事經(jīng)紀(jì)人無(wú)從業(yè)資格
記者發(fā)現(xiàn)，在鄭女士和我愛(ài)我家的居間服務(wù)合同上，經(jīng)紀(jì)人簽字并非楊某，而是另外兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
我愛(ài)我家方面負(fù)責(zé)人表示，只有持有全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的人才可以在合同上簽字。經(jīng)紀(jì)人楊某目前還未獲得該證書，僅是負(fù)責(zé)跟進(jìn)業(yè)務(wù)的服務(wù)人員，其交易行為需要簽字經(jīng)紀(jì)人的把控和監(jiān)管。
鄭女士則表示，在房屋交易過(guò)程中并未見(jiàn)過(guò)合同上簽字的兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人，也未見(jiàn)其有人來(lái)監(jiān)管交易。在經(jīng)紀(jì)人楊某失蹤的半個(gè)月里，門店也沒(méi)有其他經(jīng)紀(jì)人找他來(lái)對(duì)接。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在客戶的交易過(guò)程中，我愛(ài)我家本身是要監(jiān)管整個(gè)流程的，中間出現(xiàn)差錯(cuò)，說(shuō)明我愛(ài)我家存在操作流程隨意、監(jiān)管不嚴(yán)的現(xiàn)象。經(jīng)紀(jì)人楊某的行為反映了我愛(ài)我家在用人和資金管理方面是存在問(wèn)題的。
另外，鄭女士和我愛(ài)我家的糾紛也并非個(gè)例。記者從公開(kāi)渠道獲知，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所涉及過(guò)的房屋買賣合同糾紛就有數(shù)百起。
曾引起社會(huì)廣泛關(guān)注的是演員方子哥的案件，據(jù)媒體報(bào)道，2012年，方子哥為兒子購(gòu)買朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)附近一套商品房時(shí)被騙近400萬(wàn)元，后將我愛(ài)我家及擔(dān)保公司訴至法院，最終獲賠120萬(wàn)元。
剛剛上市 未計(jì)劃整改
12月21日，昆百大A發(fā)布公告稱，公司收購(gòu)我愛(ài)我家84.44%股權(quán)的交易事項(xiàng)已完成股權(quán)過(guò)戶，我愛(ài)我家成為昆百大A的控股子公司，昆百大A合計(jì)持有我愛(ài)我家90.44%的股權(quán)。我愛(ài)我家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)曲線上市。
昆百大A在公告中稱，該公司將向包括太和先機(jī)在內(nèi)的不超過(guò)10名特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金不超過(guò)16.6億元。
成功曲線上市并募集資金后，對(duì)于糾紛所暴露出的問(wèn)題，我愛(ài)我家是否有整頓計(jì)劃，對(duì)此，我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我愛(ài)我家現(xiàn)在的交易流程已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格，各方面的提示、風(fēng)險(xiǎn)把控流程等已經(jīng)非常到位，如果經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問(wèn)題，只能加強(qiáng)員工的管控，打上標(biāo)簽后進(jìn)行開(kāi)除，確保該員工永遠(yuǎn)不會(huì)進(jìn)入我愛(ài)我家體系。另外，我愛(ài)我家還需要加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)培養(yǎng)，增加持證經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量。”
值得一提的是，昆百大A公布重組方案獲批的同時(shí)，也公布了我愛(ài)我家未來(lái)三年的利潤(rùn)增長(zhǎng)承諾，2017年-2019年，扣除非經(jīng)常性損益及募集配套資金影響后的合并報(bào)表口徑下歸屬于母公司股東的累積凈利潤(rùn)分別不低于5億元、11億元和18億元。而公開(kāi)資料顯示，我愛(ài)我家此前三年（2014-2016年）的凈利潤(rùn)合計(jì)僅約為4.3億元。
結(jié)合我愛(ài)我家此前三年的凈利潤(rùn)，業(yè)界對(duì)于其曲線上市后所承諾的未來(lái)三年業(yè)績(jī)能否完成，表示擔(dān)憂。
對(duì)此，我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，我愛(ài)我家是受房地產(chǎn)政策影響最小的一家，目前公司已經(jīng)開(kāi)始全產(chǎn)業(yè)布局，各條業(yè)務(wù)線相對(duì)均衡，租賃和買賣業(yè)務(wù)旗鼓相當(dāng)，租賃業(yè)務(wù)可以占到整體收益的四成至五成。新房的基因也比較強(qiáng)大，還開(kāi)拓了海外業(yè)務(wù)。
有分析人士指出，今年樓市經(jīng)歷周期性調(diào)整，我愛(ài)我家的業(yè)績(jī)必將會(huì)受到?jīng)_擊，實(shí)現(xiàn)5億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)存在一定難度。在其沖刺業(yè)績(jī)的當(dāng)口，房屋買賣糾紛的產(chǎn)生，也暴露出了企業(yè)在規(guī)范化上，仍存在短板。
