新買了一套房子
好像跟別人還有關(guān)系
12月8日，馬剛在哈爾濱市雙城區(qū)航天家園買了一套房子。前幾天，他和家人到新房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)門上貼了一張工商銀行的催款單通知。最讓馬剛感到不可思議的是，明明是自己新房的地址，催款人卻寫著一個(gè)叫王志偉的名字。馬剛推測(cè)，這個(gè)房子會(huì)不會(huì)是一房多賣了。
經(jīng)過(guò)查詢馬剛發(fā)現(xiàn)，這套房子早在2012年的時(shí)候就被開(kāi)發(fā)商賣給一個(gè)叫王志偉的人，而且王志偉是貸款買房。因?yàn)樽罱齻€(gè)月沒(méi)有如期還貸，銀行才把催繳還款的通知單貼到門上。
曾經(jīng)做過(guò)抵押
導(dǎo)致一房多賣
既然房屋已經(jīng)有了買主，開(kāi)發(fā)商為何又再次賣給馬剛呢？馬剛找到了航天家園的項(xiàng)目部。
航天家園項(xiàng)目經(jīng)理卜祥偉介紹，他是2014年承接房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，王志偉應(yīng)該是2012年頂工程款頂出去的，自己接手后并沒(méi)查詢到這套房子有售賣記錄。馬剛又來(lái)到中國(guó)工商銀行哈爾濱雙城支行查詢，這套房子現(xiàn)在處在抵押狀態(tài)，而且是有作為抵押的它項(xiàng)權(quán)證的。
根據(jù)銀行提供的情況，目前這棟房子的所有人的確是王志偉。不過(guò)航天家園項(xiàng)目部經(jīng)理卜祥偉對(duì)此也給出了答復(fù)，他們已經(jīng)和房屋持有人王志偉達(dá)成協(xié)議回收這套房子。
雙城區(qū)航天家園項(xiàng)目部經(jīng)理 卜祥偉：這房子已經(jīng)串回來(lái)了，就是說(shuō)在買方（王志偉）那兒已經(jīng)收回了。
律師分析
受害人有權(quán)追回?fù)p失
卜祥偉經(jīng)理的說(shuō)法，很快就在哈爾濱市雙城區(qū)房產(chǎn)住宅局那里，被否定了。哈爾濱市雙城區(qū)房產(chǎn)住宅局的一位工作人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)王志偉辦的是按揭貸款，貸20年，應(yīng)該是沒(méi)注銷。所以王志偉還是房主。然而新房住馬剛為了買這套房子，當(dāng)初已經(jīng)交付了全款23萬(wàn)多，甚至提前預(yù)交了水電費(fèi)用。
黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所 律師 孫鵬：因?yàn)榈谝皇炙呀?jīng)有買賣的記錄，并且在銀行做了抵押，而且在房管部門進(jìn)行了登記，說(shuō)明這個(gè)房屋已經(jīng)做了處分。而第二手的這個(gè)人也確實(shí)是付了錢，也實(shí)際拿到了房門的鑰匙，才知道有這種情況，應(yīng)該能確定，是一房多賣的情形。
律師介紹，一房多賣，受害人有權(quán)追回自己的損失，也可以要求對(duì)方賠償。黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所 律師 孫鵬：按照最高人民法院，關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定：如果是存在一房多賣，有可能是導(dǎo)致合同無(wú)效，或者被撤銷，按照法律規(guī)定，作為出賣人開(kāi)發(fā)商，要承擔(dān)返還購(gòu)房款以及賠償損失的責(zé)任，甚至還要承擔(dān)支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
