雖然2017年已經(jīng)過(guò)去將近一個(gè)月了，但2017帶給房地產(chǎn)的影響和變化一直在持久地延續(xù)。克而瑞西安近日發(fā)布《2017西安樓市年度分析報(bào)告》，對(duì)于2017年的樓市做了一番總結(jié)，主要特征可用緊、穩(wěn)、漲、統(tǒng)四字概括。

自2017年1月1日起，至2017年9月23日，西安市共發(fā)布四次調(diào)控政策，從起初的城六區(qū)限購(gòu)、全面限購(gòu)、二手房拿證滿(mǎn)兩年方可出售，再到外地戶(hù)口限購(gòu)一套，本地戶(hù)口限購(gòu)兩套，步步深入，開(kāi)啟了全面限購(gòu)的時(shí)代，2017年也被稱(chēng)為西安的“調(diào)控年”。

即便在調(diào)控限購(gòu)政策馬不停蹄的前提下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，成交規(guī)模繼續(xù)保持上漲，全市商品房庫(kù)存一度下降到接近1000萬(wàn)方，致使樓市年度主題也從“降庫(kù)存”逐漸轉(zhuǎn)為“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。

從各區(qū)域統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，2017年全年商品住宅成交均價(jià)突破9600元/平方米，上漲幅度超過(guò)28%，高新、城南等區(qū)域成交均價(jià)甚至突破11000元/平方米。同時(shí)伴隨調(diào)控的持續(xù)升級(jí)、供應(yīng)量的加大，后半年開(kāi)始價(jià)格小幅回落，但仍保持相對(duì)高位。

伴隨全國(guó)房企全面進(jìn)入西安市場(chǎng)，參考年度銷(xiāo)售排行，TOP10門(mén)檻前所未有的提高，行業(yè)集中度加強(qiáng)。排行第十的金輝年度銷(xiāo)售金額已接近40億，排名首位的萬(wàn)科更是突破130億，相較2016年以74.9億同樣位居榜首，萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提高了將近50%。

在堅(jiān)持“房住不炒”的中央調(diào)控方針之下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2018年調(diào)控放松的可能性極小，城市主城區(qū)的土地和商品住宅供應(yīng)都將減少。根據(jù)已經(jīng)可知的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏和數(shù)量來(lái)看，2018年純新盤(pán)將大批量上市，尤其以碧桂園和中南置業(yè)為代表。地價(jià)成本的日益上漲，客觀上促進(jìn)了西安住宅產(chǎn)品的升級(jí)換代，商品住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)代將加快。