對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了房?jī)r(jià)外，最關(guān)心得莫過(guò)于房貸了。房貸利率上浮多少？房貸額度是否寬松？近日，針對(duì)這些大家關(guān)心的問(wèn)題，記者走訪了杭城多家銀行，發(fā)現(xiàn)銀行“錢(qián)緊”的狀況并沒(méi)有得到緩解，反而有持續(xù)收緊的勢(shì)頭。
據(jù)了解，目前杭城的房貸利率較以往又漲了一波，有個(gè)別銀行將首套房貸利率調(diào)整至上浮25%，也有銀行將二套房利率上浮至30%。更讓人覺(jué)得“雪上加霜”的是，銀行的房貸額度偏緊，申請(qǐng)貸款并不容易，“等貸”時(shí)間較長(zhǎng)。
房貸利率持續(xù)上浮
首套最高上浮25%
“我們行的首套房貸款利率比較高，較基準(zhǔn)上浮25%。二套房利率和市面上差不多，較基準(zhǔn)上浮26%。”匯豐銀行一位信貸人士表示，房貸利率調(diào)整已經(jīng)有一個(gè)月了，之后半年左右將維持這一標(biāo)準(zhǔn)。
記者了解到，目前，四大國(guó)有銀行的首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%；南京銀行、渤海銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，其首套房貸款利率一般上浮15%-20%；外資銀行方面，花旗銀行的首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。
早在2016年，當(dāng)時(shí)杭州首套房貸利率最低能達(dá)到9折的優(yōu)惠。進(jìn)入2017年，首套房貸款利率普遍還有9.5折。不過(guò)2017年下半年開(kāi)始，首套房貸利率折扣基本全部收回，大部分還要較基準(zhǔn)上浮5%。2018年以來(lái)，從年初的首套房貸利率上浮10%-20%成主流，到目前的普遍上浮15%-20%。可以看到，杭州首套房貸利率這兩年一直呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。
對(duì)于房貸利率普遍上浮的情況，新杭州人張先生早有耳聞，對(duì)此也是相當(dāng)無(wú)奈，不過(guò)他認(rèn)為能買(mǎi)到合適的房子才是當(dāng)務(wù)之急。
利率持續(xù)上浮
還貸壓力增大
假如商貸200萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了一套房子，還貸30年。基準(zhǔn)利率、等額本息的情況下，每月需還貸10614元。那么利率較基準(zhǔn)上浮25%后，同等前提下，每月要還12152元，較基準(zhǔn)每月需多還1538元。
中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，相較往年，今年可以說(shuō)是一反常態(tài)，年初至今銀行就存在“錢(qián)緊”的狀況。美聯(lián)儲(chǔ)加息，國(guó)內(nèi)的貨幣政策相應(yīng)調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致銀行業(yè)的資金成本越來(lái)越高。他分析，“從目前的趨勢(shì)來(lái)看，之后銀行‘錢(qián)緊’狀況還會(huì)持續(xù)，房貸利率還會(huì)繼續(xù)上浮。但不排除政府層面會(huì)出現(xiàn)一些干預(yù)政策，比如首套房?jī)?yōu)先放貸，公積金要加快力度等。”
“當(dāng)前不僅僅是杭州的房貸利率出現(xiàn)上漲，這種上漲是全國(guó)性的。”蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為，“只要當(dāng)前貨幣政策沒(méi)有根本性的轉(zhuǎn)向，無(wú)論最終存貸款利率是否上調(diào)，房貸利率還可能保持緩慢上升趨勢(shì)。”
額度緊
排隊(duì)“等貸”時(shí)間長(zhǎng)
這段時(shí)間，沈女士總算可以安安心心地請(qǐng)個(gè)年假，因?yàn)樗齽偼瓿闪速I(mǎi)房這件人生大事，“其實(shí)合同老早簽了，但銀行一直沒(méi)放款。足足等了三個(gè)多月，這才收到放款消息。”銀行放款后，她才舒了一口氣。
沈女士的“等貸”情況得到了一位國(guó)有銀行的信貸工作人員證實(shí),“目前的貸款額度很緊，現(xiàn)在放款的都是1月份就排隊(duì)的。”當(dāng)問(wèn)及假如目前申請(qǐng)房貸的話，何時(shí)能放款，對(duì)方表示不能確定，要看具體的排隊(duì)情況。
記者比較發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率相對(duì)優(yōu)惠的國(guó)有銀行，房貸額度普遍偏緊，而房貸利率相對(duì)更高的商業(yè)銀行，貸款額度和放款速度方面，則更具優(yōu)勢(shì)。按照這些銀行信貸人士的說(shuō)法，未來(lái)很可能額度會(huì)繼續(xù)收緊，利率也可能繼續(xù)上浮。
“辦房貸要趁早，因?yàn)楝F(xiàn)階段放款還正常，但額度和利率肯定要收緊。”一位商業(yè)銀行的信貸人士坦言，“在征信良好的前提下，首套房貸利率可執(zhí)行上浮12%，二套房上浮15%。如果給予存款業(yè)務(wù)支持的話，貸款利率可以根據(jù)情況適當(dāng)下調(diào)。假如征信有瑕疵的話，貸款利率肯定要上浮。”
