丁建剛評(píng)論：虧本也要賣(mài)房。杭州房?jī)r(jià)體系重塑 【丁建剛評(píng)論】

國(guó)慶節(jié)之后，杭州商品房市場(chǎng)的預(yù)售證領(lǐng)取速度急劇加快。

多個(gè)扛了一年，甚至一年多的項(xiàng)目放棄了抵抗，領(lǐng)取預(yù)售證了。其中有很多樓盤(pán)按現(xiàn)在的靜態(tài)價(jià)格計(jì)算，是虧損的。

沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商，愿意做一個(gè)虧損的項(xiàng)目。

部分高價(jià)地項(xiàng)目一直在等待，盡管官方給出的限價(jià)仍低于市場(chǎng)價(jià)格。但市場(chǎng)預(yù)期已變，開(kāi)發(fā)商放棄繼續(xù)等待，選擇保本甚至虧本賣(mài)房。

無(wú)論說(shuō)要“活下去”的開(kāi)發(fā)商是不是作秀，是不是戲精，這些都不重要，重要的是市場(chǎng)預(yù)期改變了。

這非常現(xiàn)實(shí)，也非常殘酷。虧損也要賣(mài)房。這次杭州市場(chǎng)上可能出現(xiàn)虧損的項(xiàng)目，可能比2014年的43個(gè)還要多。有很多有自持的項(xiàng)目，成本無(wú)法準(zhǔn)確估算。

只要是大中型開(kāi)發(fā)商，都有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)閭€(gè)別項(xiàng)目虧損而死。但即使項(xiàng)目都不虧，可現(xiàn)金流斷了，照樣能困死一家房企。這個(gè)道理大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都懂。

這次諸多樓盤(pán)虧損賣(mài)房，使杭州商品房市場(chǎng)價(jià)格體系的重塑，也給購(gòu)房者帶來(lái)了難得的機(jī)遇。但市場(chǎng)的心態(tài)常常是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，部分購(gòu)房者再次陷入猶豫和糾結(jié)之中。

當(dāng)然，誰(shuí)都怕買(mǎi)在半山腰上，但誰(shuí)都不能提供這個(gè)保證，保證市場(chǎng)不會(huì)繼續(xù)下行。

但有一種購(gòu)房者，大可不必糾結(jié)。

就是以舊換新、以小換大、以劣換優(yōu)的改善型，特別是高端改善和終極改善型購(gòu)房者。

這些購(gòu)房者常常有多年的居住經(jīng)驗(yàn)和多次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。只要置換的選擇是正確的，即使要增加一部分置業(yè)金額，也是安全的。

不過(guò)，在目前市場(chǎng)下行的階段，理論上最好是先賣(mài)后買(mǎi)。

如果不能夠做到先賣(mài)后買(mǎi)，也最好能在商品房買(mǎi)到之后，盡快果斷地賣(mài)掉自己手中非優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。

做這樣的置換，應(yīng)該不必過(guò)于糾結(jié)。