“前幾天，我打算賣掉手里的房子，換一套限競(jìng)房，就打算先把我名下的房子去中介掛網(wǎng)，看看是否能在我看中的限競(jìng)房開(kāi)盤前賣出去。”李女士（化名）接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“結(jié)果上午找到鏈家的經(jīng)紀(jì)人看完房，還沒(méi)等上網(wǎng)，這個(gè)經(jīng)紀(jì)人就打來(lái)電話說(shuō)有買家要看房。”

賣房者感受到了市場(chǎng)的變化，買房者亦如此。這幾天，趙女士已經(jīng)在海淀區(qū)看了好幾套房，但一套也沒(méi)談成，原因很簡(jiǎn)單，業(yè)主不給太大的議價(jià)空間了，寧可先等等不賣，也不著急低價(jià)出手了。如此看來(lái)，春節(jié)過(guò)后，北京二手住宅市場(chǎng)似乎有回暖跡象。

事實(shí)上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來(lái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年北京二手住宅市場(chǎng)份額約為87%，而一手住宅市場(chǎng)份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

在細(xì)分的二手住宅方面，來(lái)自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，北京二手住宅共網(wǎng)簽6091套，同比下跌17.3%，環(huán)比下跌41.9%。在北京眾多區(qū)域中，朝陽(yáng)區(qū)成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價(jià)來(lái)看，2019年2月份，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上月上升了1.8%。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，2月份成交價(jià)小幅上漲一方面與去年年底價(jià)格基數(shù)低有關(guān)；另一方面與客戶需求量回升有關(guān)。就北京麥田二手住宅掛牌房源價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份掛牌均價(jià)環(huán)比上月基本保持一致，可以看出，業(yè)主當(dāng)前心態(tài)仍然保持在穩(wěn)定水平。

值得關(guān)注的是，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份買方整體議價(jià)幅度為-5.6%，較上個(gè)月議價(jià)空間減小0.7個(gè)百分點(diǎn)，去年11月份以來(lái)連續(xù)3個(gè)月下降。另外，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例為96%，和上月相比降價(jià)房源占比上升1個(gè)百分點(diǎn)，其中，高降價(jià)幅度的成交房源占比持續(xù)下降。在降價(jià)房源中，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為8%，較上個(gè)月下降4個(gè)百分點(diǎn)；降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個(gè)月下降6個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，近3個(gè)月市場(chǎng)實(shí)際交易活躍度持續(xù)上升，市場(chǎng)降價(jià)幅度開(kāi)始逐漸減小。

更值得注意的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價(jià)14834元/平方米，環(huán)比上周上漲0.16%，這是自監(jiān)測(cè)以來(lái)首次周度環(huán)比上漲，受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，雖然市場(chǎng)環(huán)比回升，但后期變化趨勢(shì)還有待觀察。