浦東前灘只要有新房，基本都要靠搶?zhuān)谡J(rèn)籌的前灘晶萃名邸（匯璟名庭）截止2019年8月30日14：50，近4天時(shí)間累計(jì)認(rèn)籌人數(shù)已達(dá)588組，已經(jīng)超過(guò)總房源數(shù)306套，超額認(rèn)籌成定局。
至于項(xiàng)目靠近中環(huán)、附近有能源站等問(wèn)題，在前灘這里統(tǒng)統(tǒng)不是事兒，退一步說(shuō)，既然政府在這里規(guī)劃了能源站，那么就一定會(huì)考慮到居住的安全性問(wèn)題，所以買(mǎi)在前灘晶萃名邸項(xiàng)目的購(gòu)房者不必?fù)?dān)心。
該盤(pán)的戶(hù)型被很多人稱(chēng)贊，前灘終于有了個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目了，但是該盤(pán)的面積段偏大，最少95平，最大達(dá)到了140平，最低總價(jià)也超過(guò)900多萬(wàn)了，買(mǎi)房壓力實(shí)在很大。
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根據(jù)我們?nèi)河丫€報(bào)，前灘10號(hào)地塊前灘-東方惠禮或也將于近期宣布入市，依舊由陸家嘴集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于中糧前灘海景壹號(hào)西側(cè)，北側(cè)為上海惠立學(xué)校，南側(cè)是東方體育中心，6、8、11號(hào)線地鐵站就位于這里。
該項(xiàng)目所在位置是位于前灘北部區(qū)域，如果說(shuō)中糧前灘海景壹號(hào)對(duì)口華二學(xué)區(qū)的話，那么臨近中糧的前灘-東方惠禮或也大概率對(duì)口華二，更為重要的是，該項(xiàng)目面積段要比目前認(rèn)籌的前灘晶萃名邸小很多，而且主要以小戶(hù)型為主。
具體來(lái)看戶(hù)型圖：
46-75平之間的1房占了絕大多數(shù)，輔以少量114、120平3房，若按照當(dāng)下前灘晶萃名邸單價(jià)8.4萬(wàn)/平來(lái)算，總價(jià)不到400萬(wàn)就能買(mǎi)置業(yè)前灘，而且大概率對(duì)口華二學(xué)區(qū)，這要比買(mǎi)前灘晶萃名邸總價(jià)便宜一半以上。
只是該盤(pán)所設(shè)計(jì)的戶(hù)型又與前灘其他開(kāi)過(guò)盤(pán)的項(xiàng)目類(lèi)似，居住舒適度是要大打折扣的。
如果說(shuō)要置業(yè)一套學(xué)區(qū)房，買(mǎi)不到前灘晶萃名邸，前灘-東方惠禮也值得考慮一下。
前灘-東方惠禮體量并不大，是個(gè)商住混合地塊，住宅部分只有4幢樓，預(yù)計(jì)將于2020年底完工。
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在前灘晶萃名邸東側(cè)，其實(shí)還有一商住項(xiàng)目江悅名庭，為前灘50號(hào)地塊，幾乎也是與前灘晶萃名邸同時(shí)開(kāi)工建設(shè)。
江悅名庭占地面積為14504.8㎡，將建設(shè)成為四幢19～21層的住宅，一幢15層的主題酒店與一幢20層的商務(wù)酒店，總建筑面積為85102.31㎡。
項(xiàng)目住宅體量共有460套，也同樣以小面積為主，面積段介于前灘晶萃名邸與前灘-東方惠禮之間，據(jù)說(shuō)是在54-64平之間，按照當(dāng)前8萬(wàn)+的均價(jià)來(lái)看，總價(jià)段同樣可控，只是該盤(pán)還尚未有入市時(shí)間表。
以上兩盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)工多時(shí)，具備了入市條件，只待項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證，如果前灘晶萃名邸買(mǎi)不到的話，也不妨考慮上述兩盤(pán)，雖然居住舒適度不如前灘晶萃名邸，但能有效控制總價(jià)段，對(duì)于想要好地段、有學(xué)區(qū)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
