離婚后房產(chǎn)歸屬一方不征契稅

婚后房產(chǎn)加名免稅從8月31日起執(zhí)行 之前已征收契稅不會退還

2011年8月24日，南京華僑路房地產(chǎn)交易中心，契稅窗口前來咨詢的市民較往日明顯增多。CFP 資料

新華社北京9月2日電 近日，財政部、國家稅務總局明確，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，這項政策從2011年8月31日起執(zhí)行。

那么，這一政策的制定有何依據(jù)？如果已經(jīng)征收的是否退稅？離婚后房屋權屬變化是否征收契稅？針對這些與“房產(chǎn)證加名稅”明確后有關的疑問，記者2日進行了采訪。

依據(jù)：契稅暫行條例

根據(jù)契稅暫行條例，境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)新的婚姻法司法解釋，婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有。

此次政策明確后，有些人提出這樣的疑問，將夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，意味著將房屋的部分權屬轉(zhuǎn)移給另一方，應屬于契稅征稅范圍，現(xiàn)在免稅政策的制定有何依據(jù)？

北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示：“這一次將房屋權屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考慮，是有一定期限的，而不征是征收對象本身不是應稅行為，不在征稅范圍之內(nèi)。”

記者查閱了契稅暫行條例，其中明確，財政部規(guī)定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。

已經(jīng)征收的不會退稅

根據(jù)財政部、國家稅務總局下放的通知，免征契稅政策是從8月31日開始執(zhí)行，那么，此前如果已經(jīng)征收的契稅是否可以退還呢？

根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收征管法，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。

中國人民大學財政金融學院教授安體富指出，從稅法角度嚴格來看，財政部、稅務總局通知中明確了執(zhí)行起始日期是8月31日，那么開始免征的時間也就是8月31日，也就不存在退稅之說。

離婚后權屬變化不征稅

財政部、國家稅務總局的通知中明確，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。那么，離婚后，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是否征收契稅呢？

記者查閱相關規(guī)定后發(fā)現(xiàn)，1999年，《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》中明確，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。

財政部財科所副所長白景明說，婚姻關系存續(xù)期間與離婚后房屋權屬變更契稅政策與老百姓關系密切，應該進行明確，這也表明我國稅收政策正在不斷細化。