“外省市買家成交比重已經連續(xù)6個月下滑,甚至比去年平均水平下降了9.8%。”21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示,限購政策效力開始發(fā)揮到極致,取而代之的只有本地剛需“力挺”滬上樓市。
21世紀不動產的統(tǒng)計顯示,買家戶籍為外省市的交易套數(shù)比例已連續(xù)第6個月下降。10月份,上述比例為33.6%,較年內最高的1月份下降了8.4%,與近年來的峰值——去年平均水平下降了9.8%。與此對應的是,上海本地市民購買二手房的套數(shù)比例由1月的53.9%上升至61.4%,較去年平均水平上升了8.5%。港澳臺、外籍成交比例為年內次低——0.9%。顯示出外地、外籍人士對上海市場的觀望情緒較濃,比較之下,本地人士反而更有信心。
無論是限購還是限貸政策,都已經讓各地投資性買家對進入樓市的欲望降低,買氣開始渙散。上海永慶房屋總經理陳史翎表示,最近,限購限貸政策再次從中央層面明確了不會放松,經過一年半的大力調控,開發(fā)商已經有個別項目開始大幅降價換得快速成交回籠資金,但在二手房市場,短期投資者已經基本清場,長期投資者心態(tài)已經穩(wěn)定,買賣雙方仍然沒有在降價問題上形成共識,市場買氣繼續(xù)渙散。
一方面,二手房業(yè)主心態(tài)受一手房市場影響較大,他們也有轉售為租的選擇,降價時間向來滯后于一手房的普降;另一方面,同樣是信貸受限,一手房買家比二手房買家更容易通過開發(fā)商獲得貸款,而一手房的降價空間更大更集中,機會更容易被購房者捕捉。在目前市場購房需求被普遍壓抑的狀況下,有實力、有資格的買房需求會在兩個市場之間比較,誰先降價,誰就能有效吸引到本已為數(shù)不多的需求,最終促使成交。