國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2012年1月份全國70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,新建商品房方面,價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè),持平的城市有22個(gè),價(jià)格同比下降的城市有15個(gè);二手房方面,價(jià)格環(huán)比下降的有54個(gè),同比下降的有37個(gè)。通過數(shù)據(jù)來看,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn),調(diào)控的效果越來越明顯,隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行,樓市的博弈到了最關(guān)鍵階段。
樓市博弈加劇,已到關(guān)鍵時(shí)刻
雖然國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示的是房?jī)r(jià)逐漸走低,下行趨勢(shì)明顯,但是了解市場(chǎng)的購房者都明白,降價(jià)確實(shí)有發(fā)生,但大部分都是集中在郊區(qū),或僅有小部分開發(fā)商在搞優(yōu)惠促銷,房?jī)r(jià)的整體形勢(shì)還是維持在高位,普通購房者仍然可望而不可即,房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的下降。在通貨膨脹、物價(jià)飛漲的當(dāng)下,投資渠道又匱乏,住房仍表現(xiàn)為最好的保值品,這種情況下,很多開發(fā)商和二手房東,尤其是二手房東繼續(xù)堅(jiān)挺價(jià)格,這成為房?jī)r(jià)下調(diào)的最大阻力。
房?jī)r(jià)絕對(duì)值依然很高,購房者入市也就十分謹(jǐn)慎,一方面賣房者堅(jiān)持高價(jià),另一方面購房者謹(jǐn)慎觀望,由于買賣雙方的心理價(jià)位差距過大,樓市成交量的下滑就不可避免,樓市寒冬也就不足為奇。開年以來,部分城市出現(xiàn)“小陽春”,市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回暖,這其實(shí)是年后剛需的一次短暫釋放,但這種釋放在這個(gè)階段是十分敏感的,非常容易引起恐慌。當(dāng)前,國家調(diào)控繼續(xù),開發(fā)商渴望松動(dòng),二手房堅(jiān)持高價(jià),購房者內(nèi)心忐忑,各方博弈已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)刻,未來樓市走向就決定于哪一方能夠繼續(xù)堅(jiān)持。
下行趨勢(shì)難免,房企應(yīng)順勢(shì)而為
雖然各方仍在博弈之中,但未來形勢(shì)還是有一些顯現(xiàn)。國家的調(diào)控是不會(huì)松動(dòng)的,購房者也是可以等待的,再加上大批保障房的建設(shè),目前來說,開發(fā)商處于不利位置。由于資金鏈的緊張,以及還債高峰的到來,開發(fā)商的日子不太好過,他們將希望寄托于政府調(diào)控的松動(dòng),但是前不久蕪湖的救市政策被叫停也打消了他們的念頭,雖然長期來看,樓市調(diào)控不會(huì)加碼,甚至還會(huì)有少許的松動(dòng)跡象,但整體的從嚴(yán)也足以推動(dòng)樓市向調(diào)控方向走去。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)維持在高位,有很大一部分是二手房主在支撐,因?yàn)樗麄兊姆课莩钟谐杀镜停⒉恢变N售出去,比開發(fā)商要從容許多,所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛就是必然的。但對(duì)于開發(fā)商來說,現(xiàn)在必須及早做出抉擇,靠降價(jià)促銷打動(dòng)剛需購房者,并且最好有大動(dòng)作,能夠直接觸動(dòng)購房者心理價(jià)位,因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的購房者以自住者居多,不存在“買漲不買跌”,所以只要價(jià)格合適,必定能打動(dòng)這些購房者,成交量的上漲也將是必然的,只要交易量上去,房企的生存優(yōu)勢(shì)也將變大。一手房降價(jià)后,二手房不久也會(huì)跟著松動(dòng),整個(gè)樓市的調(diào)控就會(huì)朝預(yù)定方向健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展前景仍然樂觀,“房?jī)r(jià)合理回歸,樓市健康發(fā)展”就是調(diào)控的最終目標(biāo),不管各地政策如何調(diào)整,都離不開這個(gè)中心,這次調(diào)控也是政府保持威信的最后一次機(jī)會(huì),所以,房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型是必然的,從“暴利”向“合理”發(fā)展的大趨勢(shì)也是不可改變的。