中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,此次調(diào)控已經(jīng)歷時一年多,地方政府為自身考慮,也會頻頻試探中央政策。因此只要中央不制止,預計將會有更多的地方加入到這波微調(diào)潮中,而政策微調(diào)所涉及的范圍也會越來越廣。
在中央對樓市調(diào)控政策仍冰凍三尺的情況下,各地變相松綁樓市的暗流卻漸漸表現(xiàn)出波濤洶涌之勢。中央與地方政府的博弈之間,對于開發(fā)商來說,他們似乎更愿意“押寶”在地方政府這邊,在他們看來,在這場聲勢浩大的樓市調(diào)控戰(zhàn)役中,地方政府是開發(fā)商同聲同氣的“戰(zhàn)友”。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,此次調(diào)控已經(jīng)歷時一年多,地方政府為自身考慮,也會頻頻試探中央政策。因此只要中央不制止,預計將會有更多的地方加入到這波微調(diào)潮中,而政策微調(diào)所涉及的范圍也會越來越廣。
開發(fā)商押寶樓市微調(diào)
進入2月中旬,各大房企的銷售工作開始恢復正常。而龍年樓市開局伊始,對于開發(fā)商來說,最重要的還是確定新一年的營銷策略。
“我們在農(nóng)歷新年之前就聽到風聲,消息的確定是我們的一顆定心丸。”某大型房企從化項目的副總經(jīng)理葉英(化名)告訴本報記者。
葉英所說的“消息”,就是廣東從化購房入戶的優(yōu)惠政策。這一政策原本已經(jīng)于去年12月份取消,現(xiàn)在又重新確定為“延緩兩年實施”。
在風聲明確落地之前,葉英曾向本報透露,不用過于擔心政府不救助從化以及大廣州區(qū)域,因此在該新政取消的原定日期前后,也不會調(diào)整現(xiàn)有的營銷方針,包括定價和促銷措施。
事實上,這一利好消息一出,包括葉英在內(nèi)的行家,以及其它珠三角的買家都知道這對廣州地區(qū)房地產(chǎn)行情所帶來的可預見效益。作為廣州區(qū)域近幾年來唯一能享受買房可入戶政策的地區(qū),從化市樓市的銷售量一直受到該政策推動作用,即使在房地產(chǎn)調(diào)控政策之后,該地區(qū)的成交量仍然成為表現(xiàn)較為疲軟的廣州地區(qū)為數(shù)不多的亮點。
“對于后市嘛,現(xiàn)在只欠東風。”葉英向記者坦言,由于之前不確定利好消息會否落空,項目完工的時間有些延緩,預計上半年的推盤量仍會有限,“但從目前來看,只要供應量能跟得上我們的步伐,銷售量不會比去年差,但價格也不會上漲。”