房地產(chǎn)調(diào)控政策實施已兩年多，政策效果可謂明顯，多地樓市先后出現(xiàn)“量價齊跌”，今年兩會期間，溫家寶總理再次強調(diào)，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調(diào)控不能放松。但3月以來，北京、上海、廣州、杭州、南京等多地樓市出現(xiàn)成交量大幅攀升的跡象，迎來調(diào)控以來罕見的“暖春”，由此也引發(fā)了一些有購房需求的民眾不安，紛紛計劃出手入市。樓市真的“回暖”了嗎？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者就此采訪眾多業(yè)內(nèi)人士、專家、開發(fā)商以及消費者，推出樓市“回暖”真相系列報道，力求呈現(xiàn)最真實的市場現(xiàn)狀。

價格“穩(wěn)中有降”能否持續(xù)？

樓市進入3月份以來，新房、二手房市場均出現(xiàn)明顯“回暖”跡象。在新房價格跌勢趨穩(wěn)的狀態(tài)下，二手房市場則出現(xiàn)價格回調(diào)。一時間，買賣雙方再次陷入博弈的狀態(tài)，到底誰輸誰贏？房價能否保持“穩(wěn)中有降”？

房價下行 剛需購房果斷出手

在京工作的劉先生今年快30了，在多次看房后，3月份終于在燕郊買下一套二手房。作為剛需購房者中的一員，又馬上要結婚，房子的問題成為劉先生亟待解決的大事。

“年后一直在看房，我和女朋友幾乎把燕郊的房子都看全了，新房、二手房全都看過了。”劉先生說，女朋友在燕郊本地上班，且這里到市區(qū)也很方便，又不限購，就把購房區(qū)域選在了燕郊。

“燕郊的房價下降了很多，現(xiàn)在已經(jīng)普遍降到了7000左右的單價范圍。我們下半年要結婚用房，覺得價格調(diào)整的差不多了就干脆早點買了。”劉先生坦言。

可見，在價格和需求面前，剛需購房者不在猶豫和觀望了。像劉先生這樣的購房者不在少數(shù)，3月份新房、二手房普遍下調(diào)房價的市場環(huán)境下，剛需購房者已經(jīng)支撐起了狀態(tài)向好的樓市。

成交上漲 二手房均價跌幅收窄

三月份以來，一、二手房市場成交量可謂一路上揚，很多購房者感覺房地產(chǎn)市場最難熬的時候已經(jīng)過去了。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交量超過1萬套，與2011年3月份持平，環(huán)比2月份上漲90%，創(chuàng)自2011年3月份以來(去除因政策影響集中網(wǎng)簽而成交明顯上漲的12月份)的成交最高值。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，二手房成交量有明顯上漲的主要原因是，首先，1、2月份需求被過度抑制，部分需求轉(zhuǎn)移至3月份成交。其次，當前二手房的價格依舊處于低位，觀望大半年的消費者開始購房行動。此外1、2月份成交過低也導致了數(shù)據(jù)方面成交量漲幅過大。多個因素影響促使了3月市場出現(xiàn)小陽春。

另據(jù)大洋網(wǎng)消息稱，繼春節(jié)以來廣州二手住宅成交回暖后，3月成交升溫勢頭延續(xù)。據(jù)當?shù)刂薪槿耸拷榻B，3月份二手住宅成交量再增長五成，廣州交易主力六區(qū)的成交量均有明顯上升。另據(jù)二手房數(shù)據(jù)顯示，2012年3月份首次置業(yè)占比為71%，創(chuàng)2011年8月份首次置業(yè)占比突破六成大關后7個月以來次高。

天津北方網(wǎng)資料顯示，截止到3月31日，天津市新建商品住宅成交總量7155套，環(huán)比上漲103.4%，成交面積74.1萬平米，環(huán)比上漲109.3%。

房價價格的下調(diào)，讓很多剛需購房者結束觀望，促使各大城市樓市在3月份集中放量，但在對一季度的整體統(tǒng)計看，市場成交熱度依然處于歷史低位。中國指數(shù)研究院資料顯示，2012年一季度主要城市成交量繼續(xù)下行，同比下降49%，2-3月成交量有所回升，環(huán)比增幅均高于70%，回升力度大于十大城市新房總體水平，且3月二手房成交量已超過2011年月均水平。價格方面，一季度十大城市二手房均價總體仍呈下跌態(tài)勢，但各月跌幅逐漸收窄，3月略有上調(diào)。