6年轉(zhuǎn)手3次，學區(qū)房俏慘了sf

名校旁小區(qū)賣點是入學指標，下叉前你還是得做做功課sf

某二手中介店，銷售人員正在向顧客介紹相關政策sf

“五一”節(jié)剛過，鋼運地產(chǎn)沙坪壩區(qū)總監(jiān)曹茂隆發(fā)現(xiàn)，欣陽廣場附近一套內(nèi)62平方米小兩房，又準備轉(zhuǎn)手。sf

2007年，一位來自長壽的業(yè)主，以27萬的價格購得，為方便小孩在周邊的重點中學讀書;2009年孩子畢業(yè)后，這位長壽的業(yè)主以45萬左右的價格賣出。現(xiàn)在，這套房子又準備轉(zhuǎn)讓。sf

5月到9月，二手學區(qū)房就很旺sf

作為房地產(chǎn)和教育產(chǎn)業(yè)的衍生品，學區(qū)房泛指一切優(yōu)質(zhì)學校周邊的房產(chǎn)，包括公房和商品房。sf

帶有重點中小學入學指標的新開樓盤，溢價通常在非學區(qū)房的20%左右。即便是去年4月調(diào)控出臺后，依然可以逆市增長。sf

此外，購買二手學區(qū)房，以獲該地區(qū)入學指標，或繳納贊助費后在學校附近租房和買房照顧子女，催熱了二手學區(qū)房市場。sf

每年5到9月，受畢業(yè)和入學的影響，二手學區(qū)房成交量可以增長三到四成，租賃傭金則可以翻番。一位開發(fā)商告訴記者：“來沙坪壩買學區(qū)房的人，主要集中在江北、渝北、九龍坡等區(qū)縣，。盡管很多名校在外區(qū)都有分部，但購房者更傾向于名校本部。”sf

5月3日，《重慶市人民政府關于深入推進義務教育均衡發(fā)展促進教育公平的意見》中亦提到，公辦學校不得擅自跨招生范圍組織招生。這意味著那些名校周邊的房子，無論新老都會走俏。sf

售樓部貼紅頭文件，給買房者信心sf

作為重慶傳統(tǒng)教育區(qū)，沙坪壩目前主打?qū)W區(qū)房概念的某樓盤，去年開盤時，套內(nèi)均價8600/平米左右，即便國家調(diào)控政策已持續(xù)一年，很多樓盤都在促銷，今年他們的套內(nèi)均價仍升至8800/平米左右。sf

很多樓盤都在促銷，為此，他們專門將沙坪壩教委關于該樓盤免贊助費就讀實驗一小的“紅頭文件”，貼在售房部，增強購房者信心。sf

只帶指標不免贊助費，單價也近萬sf

上月中旬，位于渝中區(qū)的某樓盤開售，其中27平方米戶型的套內(nèi)單價在9800/平米左右。開發(fā)商宣稱，2012年到2016年，小區(qū)業(yè)主適齡入學子女，將有就讀巴蜀小學本部的指標。sf

和大多數(shù)地區(qū)“學區(qū)房”是免贊助費入讀不同的是，這里業(yè)主適齡入學子女要想上巴蜀小學，也得交好幾萬贊助費。“但你出多一倍的價格，沒有指標也很難入讀巴蜀小學。”一置業(yè)顧問說。sf

指標+高轉(zhuǎn)手率=增值sf

“小戶型的就行，新舊無所謂，既保證孩子讀書，又易轉(zhuǎn)手出租。”正籌劃為3歲的兒子買一套帶名校指標的學區(qū)房。羅小姐說。sf

這是大多數(shù)購買學區(qū)房家長心情的普遍寫照。購買一套帶指標、總價不高的小戶型面積小、總價低，更受部分中等收入家庭的歡迎。sf

常年接觸一線市場的鋼運地產(chǎn)沙坪壩區(qū)總監(jiān)曹茂隆則說，在重慶市場上，鮮有學區(qū)房貶值，即便沒有入學指標、但只要有位置優(yōu)勢，就能保證高轉(zhuǎn)手率。sf

“條件好點的家庭，買套新開盤的學區(qū)房，既保值又解決子女讀書問題。哪怕你的孩子畢業(yè)，用過了指標，也可以租給后來學生的家長，乃至給那些老師或教育機構開補習班。”曹茂隆說。sf

學區(qū)房高熱原因sf

教育資源的不均衡分布sf

重慶“學區(qū)房”概念，起源于2001年左右，以當時沙坪壩區(qū)樹人小學旁的沙龍廣場，以及學府路背靠重大的“學林雅園”為代表，1年后，巴蜀中學與龍湖花園聯(lián)手打造了龍湖巴蜀小學，給龍湖花園業(yè)主子女的優(yōu)惠是捐資助學費減半。sf

重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司沈光明說，這是重慶“學區(qū)房”概念的兩種方式。“前一個是借助學校資源，因地制宜，后一個則是整合資源，直接引進學校師資。時至今日，重慶學區(qū)房概念，大都采取這種方式進行炒作。”sf

首都經(jīng)貿(mào)大學城市學院土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認為，中國之所以學區(qū)房保持高熱，根本原因在于優(yōu)質(zhì)教育資源的不均衡分布。sf

重慶一位不愿意透露姓名的教育界人士也認為：“優(yōu)秀學校的教學質(zhì)量，需要時間來沉淀的，20年前那些名氣大的重點小學、初中，現(xiàn)在名氣依然大，后來者很難超越。但是好學校大多在鬧市中心，周邊開發(fā)不容易上量，供不應求，這就是稀缺性。”sf

學區(qū)房下叉秘籍sf

買學區(qū)房是門學問，你需要提前做的功課有很多。sf

1.除了置業(yè)顧問的介紹之外，學校招生辦，該地區(qū)派出所，是你必去的地方。招生辦可以了解學校招生政策，在派出所則可以明確知道上戶細則，尤其是戶口不在重慶市內(nèi)的，更需要多到派出所去咨詢。sf

2.多注意當?shù)亟涛俜轿募驗閷W校招生區(qū)域有時會適當進行調(diào)整，不排除當?shù)亟涛鶕?jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。sf

3.簽訂購房合同時，必須注意有無保證子女就讀(免贊助費還是不免)這一條，并弄清楚一旦出現(xiàn)無法兌現(xiàn)承諾時，開發(fā)商應該承擔什么責任。sf

4.希望以買二手房方式，獲得該地區(qū)入學指標的家長，得在簽合同前，和賣房者一起到學校招生辦查詢，該房屋是否已經(jīng)用過讀書指標，如用過是否可以再用;此外必須在合同中，和原戶主約定遷戶時間。sf

5.注意時間節(jié)點，如果為了孩子讀書，最好提前三四年進行投資。太早，政策容易出現(xiàn)變數(shù)字，太晚恐怕上戶來不及。譬如有的教委就規(guī)定，買了二手房，就必須父母落戶該區(qū)3年，才能享受該地區(qū)的義務教育。