我很理解中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者對(duì)更多放松政策出臺(tái)有所期待。但是，同時(shí)存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能利用這段時(shí)間提高房?jī)r(jià)。正如《MarketWatch》的一篇文章寫(xiě)到新加坡大華銀行分析師對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)快的憂(yōu)慮。

大華銀行認(rèn)為，內(nèi)地住宅銷(xiāo)售近來(lái)好轉(zhuǎn)是對(duì)中國(guó)央行降低存貸款利率的激烈反應(yīng)（本月早些時(shí)候中國(guó)央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25%）。中國(guó)最近下調(diào)利率后，住房抵押貸款利率也隨之下調(diào)，部分大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次升溫。新華社報(bào)道分析，房?jī)r(jià)似乎正在趨穩(wěn)。5月份全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月回落步伐放緩。大華銀行編制的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)18個(gè)主要城市僅過(guò)去一周房屋銷(xiāo)售活動(dòng)就增加了4%，較5月份的水平增加了9%，較2011年周平均水平增加了58%。

顯然，僅僅交易量回升，就令對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu)卷土重來(lái)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就重新調(diào)高定價(jià)，房?jī)r(jià)恢復(fù)增長(zhǎng)，中央政府可能會(huì)打破市場(chǎng)對(duì)進(jìn)一步放松的預(yù)期。比如，中國(guó)內(nèi)地媒體報(bào)道恒大地產(chǎn)以創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)拍下了中國(guó)南部城市廣州的一塊地皮，據(jù)說(shuō)恒大地產(chǎn)為這塊地支付的價(jià)格比另一家開(kāi)發(fā)商去年在附近購(gòu)買(mǎi)的一塊地皮的價(jià)格高出了80%。

有意思的是，記者沈宏注意到，就在《中國(guó)日?qǐng)?bào)》對(duì)中國(guó)全國(guó)政協(xié)常委會(huì)的一份涉及對(duì)高端住宅放松限購(gòu)的提案進(jìn)行報(bào)道的第二天，新華社援引中國(guó)全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水的話(huà)說(shuō)，中國(guó)必須堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，并努力實(shí)現(xiàn)價(jià)格理性回歸的調(diào)控目標(biāo)。《中國(guó)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道被一些人看作是利益集團(tuán)試圖影響輿論并最終影響中央政府的舉動(dòng)（部分房地產(chǎn)大亨本身就是全國(guó)政協(xié)委員）。而新華社上述報(bào)道的用意明顯是盡力將那份提案可能已造成的影響降到最低。中央政府近來(lái)一直在降低市場(chǎng)對(duì)政府取消或者放松限購(gòu)的預(yù)期。

不過(guò)，從報(bào)道內(nèi)容看，李德水的言論為日后可能放松樓市調(diào)控留了余地。比如，他提及：擴(kuò)大內(nèi)需，房地產(chǎn)是躲不過(guò)、繞不開(kāi)的話(huà)題，而且是重要方面。而且，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策要把限購(gòu)與促銷(xiāo)相結(jié)合，對(duì)真正自用的購(gòu)房者要出臺(tái)一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)他購(gòu)房。李德水還建議，中國(guó)政府應(yīng)從簡(jiǎn)單的限購(gòu)等行政措施轉(zhuǎn)向在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)高額征稅和征收房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控。SFSF

值得注意的是，一方面，中國(guó)政府絕不可能輕易放棄對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)之不易的控制，最高決策層不會(huì)很快顯露出對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域放松控制的跡象。同時(shí)，中央銀行會(huì)繼續(xù)謹(jǐn)慎對(duì)待針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸增長(zhǎng)。自從今年年初以來(lái)，中資銀行對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的融資一直在不斷放緩。截至目前，房地產(chǎn)信貸走勢(shì)與中國(guó)央行提出的收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的立場(chǎng)仍然一致。SFSF

另一方面，盡管房屋購(gòu)買(mǎi)量有所增加，但中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)仍處于自去年9月以來(lái)的下行通道。數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市里房?jī)r(jià)下跌的城市有43個(gè)，數(shù)量與4月份房?jī)r(jià)下跌的城市持平。大華銀行引用的經(jīng)紀(jì)商追蹤的18個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)較此前一周下降了0.2%。大華銀行引用的其他數(shù)據(jù)顯示，一些大城市房?jī)r(jià)較之前一周下降了3.4%，小城市房?jī)r(jià)也下降了1%。SFSF

所以，在政府公開(kāi)鼓勵(lì)大家買(mǎi)房之前，還不必著急買(mǎi)房。