“開盤潮”難解定價(jià)難
端午期間，深圳、杭州等城市掀起了一輪開盤“小高潮”，較去年同期推盤量大幅上升。不難看出，開發(fā)商紛紛出手爭(zhēng)搶回暖行情，盡快出貨的意愿愈發(fā)明顯。不僅如此，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、成都等城市在下半年都將有大量新盤入市，其中，成都預(yù)計(jì)將有720萬(wàn)平方米的新房入市，比上半年增長(zhǎng)了近六成。
雖然市場(chǎng)回暖房企推盤意愿升高，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“定價(jià)”依然是新盤上市的最大難題，目前很多項(xiàng)目都是根據(jù)排號(hào)意向購(gòu)房者確定定價(jià)，有比較大的調(diào)整空間。這也顯示出雖然多番“小幅漲價(jià)”刺探市場(chǎng)，但在市場(chǎng)走向并不十分明朗的情況下開發(fā)商還沒(méi)有完全掌握“定價(jià)權(quán)”。從北京來(lái)看，根據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目將達(dá)到32個(gè)，但這些項(xiàng)目中超過(guò)七成未出現(xiàn)準(zhǔn)確定價(jià)，即使有定價(jià)項(xiàng)目，也大部分為起價(jià)。
房企推盤謹(jǐn)慎入市要選“市場(chǎng)熱度較高時(shí)”
“您有朋友最近打算購(gòu)房么，我們最近放了一批房源出來(lái)，有時(shí)間可以過(guò)來(lái)看看。”不久前，通州一樓盤的售樓員給筆者打來(lái)電話詢問(wèn)客源，但是據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，就在該樓盤，還有不少購(gòu)房者交了5萬(wàn)元的定金等待房源。可見，樓市走勢(shì)不明，而開發(fā)商往往通過(guò)蓄客的方式等待賣個(gè)“好價(jià)錢”。
回顧調(diào)控以來(lái)的1年多時(shí)間里，全國(guó)新房市場(chǎng)的消化速度明顯放緩，房?jī)r(jià)也一路下探。從調(diào)控最為嚴(yán)格的北京來(lái)看，今年2月初新房成交量同比幾近“腰斬”，而現(xiàn)房庫(kù)存更是繼2009年3月以后再次突破4萬(wàn)套，達(dá)到近3年以來(lái)的最高值。
在成交低迷的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，紛紛推遲了入市計(jì)劃。雖然3月“小陽(yáng)春”在一定程度上造成市場(chǎng)“回暖”的假象，但并未進(jìn)一步刺激新盤供應(yīng)量的增加，由于部分高性價(jià)比項(xiàng)目惜售或延期入市，反而明顯使得傳統(tǒng)供應(yīng)高峰嚴(yán)重滯后。盡管二季度是年內(nèi)第一個(gè)傳統(tǒng)供應(yīng)小高峰，但直到4月下旬仍未見到房企推盤顯現(xiàn)出“高峰”態(tài)勢(shì)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，樓市在整體下行的趨勢(shì)下伴隨間歇性回溫，開發(fā)商推盤更為謹(jǐn)慎，偏向于市場(chǎng)熱度較高時(shí)入市。
業(yè)內(nèi)稱樓市仍處去庫(kù)存階段不必恐慌性入市
5月以來(lái)，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購(gòu)房”、“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象，全國(guó)主要城市項(xiàng)目的銷售情況均有好轉(zhuǎn)，而北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，前5月銷售情況同比明顯好轉(zhuǎn)。
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，全國(guó)主要的54個(gè)城市月內(nèi)成交量達(dá)到189739套，大部分城市均有上漲，延續(xù)了3月以來(lái)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
隨著市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的確立，開發(fā)商也開始顯露出樂(lè)觀情緒，當(dāng)前市場(chǎng)上包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，下半年北京預(yù)計(jì)至少約6萬(wàn)套商品住宅單位要入市，相當(dāng)于上半年入市量的兩倍有余；上海預(yù)計(jì)10萬(wàn)宗、1100萬(wàn)平方米體量的住宅入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍；廣州預(yù)計(jì)有45000套單位，約450萬(wàn)平方米入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍多；重慶預(yù)計(jì)有1100萬(wàn)平方米入市，相當(dāng)于上半年的1倍多；成都預(yù)計(jì)有720萬(wàn)平方米入市，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于深圳2010年以來(lái)一手住宅全年成交面積2倍有余，同時(shí)，也比上半年增長(zhǎng)了近6成。
供應(yīng)的增加在一定程度上拉高了市場(chǎng)成交量，而在成交量屢創(chuàng)新高后，部分房企的心態(tài)也悄然轉(zhuǎn)變，開始小幅上調(diào)價(jià)格。
由于5月之前的部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕?lè)觀減少了折扣，購(gòu)房者也開始擔(dān)憂價(jià)格上行，入市積極性不斷增加。但是多位業(yè)內(nèi)人士均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新房供應(yīng)壓力大，行業(yè)仍處去庫(kù)存階段，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)全面上漲局面，購(gòu)房者尚不需恐慌性入市。
