調(diào)研結(jié)果顯示：2012年第二季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為106.6點(diǎn)，在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的下滑后首度止跌回升，創(chuàng)下自2010年二季度以來的新高。其中原因，主要在于：第一，從政策面看，隨著銀根的逐漸放松和針對(duì)首套房?jī)?yōu)惠政策的出臺(tái)，消費(fèi)者的購(gòu)房環(huán)境在逐步好轉(zhuǎn)，同時(shí)對(duì)政策放松的預(yù)期也在加重；第二，從市場(chǎng)成交看，二季度重點(diǎn)城市成交出現(xiàn)明顯回暖，其中例如北京、廣州等幾乎回到了本輪調(diào)控升級(jí)之前的水平；第三，從市場(chǎng)供應(yīng)看，開發(fā)商在二季度加快了推盤的節(jié)奏，越來越多的小戶型低總價(jià)的產(chǎn)品入市，滿足了當(dāng)前以剛需為主的一個(gè)需求結(jié)構(gòu)。

　　分維度來看，現(xiàn)狀指數(shù)為104.7點(diǎn)，環(huán)比上季度上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是消費(fèi)環(huán)境的改善，例如首套房貸利率的下調(diào)，公積金貸款的放松等；預(yù)期指數(shù)為108.1點(diǎn)，環(huán)比上一季度上升4.6個(gè)百分點(diǎn)，主要原因在于購(gòu)房者對(duì)未來供應(yīng)量上升的預(yù)期在增強(qiáng)。此外值得注意的是，預(yù)期指數(shù)高于現(xiàn)狀指數(shù)3.5個(gè)百分點(diǎn)，下一季度的信心指數(shù)或再創(chuàng)新高。

圖1 中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)走勢(shì)

　　分項(xiàng)指標(biāo)中除現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)走向小幅微跌外全線上升，二季度購(gòu)房者信心顯著增強(qiáng)。在信心指數(shù)的四個(gè)分項(xiàng)指數(shù)中，我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)于現(xiàn)狀的滿意度在消費(fèi)環(huán)境、購(gòu)買力和供應(yīng)水平三個(gè)指標(biāo)上，均有不同幅度的上升。其中消費(fèi)環(huán)境指數(shù)上升6.3個(gè)點(diǎn)，達(dá)到104.7點(diǎn)；購(gòu)買力指數(shù)上升3.3個(gè)點(diǎn)，為104.2點(diǎn)；供應(yīng)水平指數(shù)上升4.4個(gè)點(diǎn)，為103.2點(diǎn)；在預(yù)期信心方面，四個(gè)分項(xiàng)指數(shù)全線上漲，其中供應(yīng)指數(shù)上漲最多，為108.8點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)7.0個(gè)點(diǎn)。說明購(gòu)房者對(duì)于這些方面信心較足。

圖2 2011年1季度-2012年2季度中國(guó)購(gòu)房者信心分項(xiàng)指數(shù)對(duì)比