距較大，因此這一區(qū)域的樓盤并無明顯競爭優(yōu)勢，價格相對較低，向來是深圳剛需置業(yè)的集中區(qū)域。“陽基春天里”更是宣稱“響應(yīng)政府號召，只對剛需銷售”，提出“六大綱領(lǐng)”，其中最重要的一條就是“跑贏銀行利率，剛需升值保障”。
這位售樓員向中國證券報記者透露了開發(fā)商的如意算盤，因為經(jīng)濟形勢不樂觀，市場寄望放松房地產(chǎn)調(diào)控，以對沖經(jīng)濟增速下行壓力，而一旦調(diào)控放松，房價就可以大漲，房價“保增長”就是要強化這種預(yù)期。而且，近期樓市成交回暖，此噱頭至少可以提升售樓處到客數(shù)量。
到客數(shù)量增加有助于繳納定金認籌客戶增加，等到認籌客戶積累到一定數(shù)量，這個項目就可開盤。這一項目總共只有360多套房源，開發(fā)商希望通過對房價“保增長”的炒作加快認籌的速度。
他說：“只要認籌客戶數(shù)超過300位，這個項目就有可能在開盤當天售罄，也就不存在未售房源因價格上漲而滯銷的可能。倘若開盤銷售情況果真如(社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪)開發(fā)商預(yù)測的那樣接近售罄，所謂的‘逐月上調(diào)價格，跑贏銀行利率’的承諾也就無需兌現(xiàn)了，因為既然無樓可售，也便無價可提了。”
“陽基春天里”保證漲價的承諾一出，立即在深圳樓市引發(fā)強烈反響。有深圳地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示，這一營銷手段存在一定風險。即使是在成交回暖的當下，深圳新盤開盤當天平均去化率只有55%左右，雖然深圳多個樓盤聲稱“熱銷”，但是開發(fā)商對后市依然不敢輕言樂觀。“限購、限貸都沒有取消，有能力購房的有效剛需能有多少呢？深圳地產(chǎn)圈中有這樣一個說法，深圳的有效剛需將在今年‘金九銀十’后消化完畢，因此開發(fā)商都在趁剛剛開始的成交回暖抓緊出貨，畢竟其資金鏈緊張狀況難言樂觀。”
就在去年，深圳樓市曾出現(xiàn)承諾“三年保值”回購的樓盤“綠景香頌”，同樣引起廣泛關(guān)注，引發(fā)后續(xù)入市樓盤爭相模仿。然而，深圳國土委數(shù)據(jù)顯示，這一項目開盤第一周僅銷售30%左右，最終還是等到今年貨幣政策有松動跡象后才加速去化。
事實表明，一個毛坯房項目“三年回購”，不過是開發(fā)商的營銷噱頭。“陽基春天里”的房價“保增長”則是開發(fā)商用來吸引購房者的另一個噱頭，在這背后或許是開發(fā)商希望穩(wěn)賺不賠的“深謀遠慮”。
"穩(wěn)增長"不是"穩(wěn)房價" 樓市異動調(diào)控勢必升級 新華08網(wǎng)
19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果樓市出現(xiàn)異動、房價大幅反彈，房地產(chǎn)調(diào)控勢必將進一步從嚴。
房價若大幅反彈調(diào)控或再升級
通知指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖未改變市場整體格局，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，任務(wù)還很艱巨。通知內(nèi)容幾乎就是圍繞土地控制展開，政府下半年將對地方供地節(jié)奏及價格進行嚴格把控，加大處理屯地的力度，同時要求各地嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，擅自調(diào)整放松或被問責。
鏈家地產(chǎn)(微博)副總裁林倩認為，從通知的政策指向不難看出，接下來各地方政府極可能陸續(xù)出臺鞏固調(diào)控效果的相關(guān)舉措。
林倩認為，此前地方政策多有調(diào)整，雖然被叫停，但也產(chǎn)生了一定的負面影響。此次通知直接明確了調(diào)控政策已經(jīng)沒有放松的空間，甚至還有從緊的可能，為整個下半年的政策定下了從緊的基調(diào)。
“今年相關(guān)部委已多次強調(diào)調(diào)控政策不動搖，可見中央對于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅決。雖然刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。限購及信貸差異化依然是政策底線。未來地方政府需加緊解決‘促剛需’與‘穩(wěn)預(yù)期’之間的矛盾，確保市場穩(wěn)定發(fā)展。”林倩說。
核心提示：19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，從通知的政策指向不難看出，接下來各地方政府極可能陸續(xù)出臺鞏固調(diào)控效果的相關(guān)舉措。
“穩(wěn)增長”不是“穩(wěn)房價”
進入2012年，隨著“穩(wěn)增長”目標的提出，各地對房地產(chǎn)投資拉動和財稅收入的依賴性進一步增強，從而出現(xiàn)地方政策微調(diào)不斷，且力度進一步加大的趨勢。
除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。購房者對政策松動的擔憂不斷升級。
“穩(wěn)增長”離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標的實現(xiàn)要以動搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價。北京中原地產(chǎn)市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時，中央也強調(diào)了“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然需要堅定不移地執(zhí)行和貫徹，這既是中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)在需要，更是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求。
在房地產(chǎn)市場周期性回暖的大背景下，中央再次明確強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不能動搖，充分體現(xiàn)出“穩(wěn)增長”并不等于“穩(wěn)房價”，宏觀經(jīng)濟的回穩(wěn)并非是要靠刺激房地產(chǎn)市場來拉動。這對于穩(wěn)定市場預(yù)期有著至關(guān)重要的作用。
核心提示：19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，從通知的政策指向不難看出，接下來各地方政府極可能陸續(xù)出臺鞏固調(diào)控效果的相關(guān)舉措。
調(diào)控長效機制亟須完善
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對記者表示，中國的房地產(chǎn)問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題，在房地產(chǎn)高速而又畸形發(fā)展背后，暴露出的是長期以來形成的不合理的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式。推進中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，需要建立起更具市場化的長效調(diào)控機制。
國務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時明確提出，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策”；要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。
事實上，從2011年初本輪調(diào)控開啟之時，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系就已經(jīng)提上了日程，在“限購”“限貸”等調(diào)控手段之外，包括房產(chǎn)稅、大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)等政策也開始了加緊試點和推進。
不可否認，以“限購”為代表的調(diào)控政策在遏制房價過快上漲的過程中起到了不可替代的關(guān)鍵性作用，但從長遠看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場周期性回暖的到來，前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機性需求的同時推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場化的調(diào)控措施。
