記者從權(quán)威渠道獲悉，目前房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險引起高層高度關(guān)注。國務(wù)院將派出6個督查組分赴12個省份進(jìn)行房地產(chǎn)市場督察，房地產(chǎn)貸款也在檢查之列。據(jù)透露，銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但未來房地產(chǎn)融資仍將嚴(yán)控風(fēng)險，不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能。

近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些波動，顯示出市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。國務(wù)院、相關(guān)部委多次重申，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，任務(wù)還很艱巨。權(quán)威人士透露，房地產(chǎn)市場變化對銀行資產(chǎn)的影響已引起有關(guān)部門的關(guān)注。一方面，土地出讓收入變化對融資平臺、土地儲備貸款風(fēng)險會產(chǎn)生影響。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況變化對房地產(chǎn)開發(fā)及關(guān)聯(lián)行業(yè)貸款風(fēng)險、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險會產(chǎn)生影響。

上述人士介紹，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款潛在風(fēng)險。據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率較高，五成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率超過60%。更令人擔(dān)憂的是，大多數(shù)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值。此外，房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部互相擔(dān)保普遍。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部互相擔(dān)保的貸款占其全部貸款的三成。

央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)有所回升。6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。

風(fēng)險隱患不僅僅存在于銀行貸款之中。權(quán)威人士稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)多頭融資突出，有些房地產(chǎn)企業(yè)不惜成本，通過海外市場、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。

在這些融資方式中，房地產(chǎn)信托持續(xù)保持高溫。據(jù)統(tǒng)計，今年1至6月份，共成立327款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，融資規(guī)模達(dá)701億元；6月當(dāng)月成立產(chǎn)品60只，融資規(guī)模134.6億元。但這一融資量與去年同期相比，已有相當(dāng)幅度的下降。有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)控未出現(xiàn)明顯松動跡象，使得地產(chǎn)信托承受一定的兌付風(fēng)險。

據(jù)用益信托統(tǒng)計，從今年第一季度開始，房地產(chǎn)信托的季度兌付規(guī)模逐漸增長。而由于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限多為一年半至兩年，近兩年發(fā)行的大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品將在7至9月兌付。

不過，據(jù)本報記者了解，除在今年上半年強(qiáng)調(diào)要求房地產(chǎn)信托要強(qiáng)化事前報備制度外，目前尚未有其他相關(guān)的緊縮措施出臺。權(quán)威人士也透露說，銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但該業(yè)務(wù)必須嚴(yán)控風(fēng)險，防止出現(xiàn)大規(guī)模不能兌付的情況發(fā)生。