“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策不會(huì)一成不變，但方向是不會(huì)變的。”在昨天舉行的2012年重慶房地產(chǎn)上半年度市場(chǎng)發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹作了上述分析。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的“樓市顯示回暖跡象”，最近連續(xù)兩次降息引發(fā)各界對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測(cè)，秦虹回應(yīng)說(shuō)，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒(méi)有得到根本的扭轉(zhuǎn)，成交大幅度反彈特別是價(jià)格大幅度反彈是不具備基礎(chǔ)的。

　　“房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以大漲”

　　面對(duì)目前的種種猜測(cè)，秦虹首先否定了“房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)”的說(shuō)法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣(mài)而買(mǎi)的投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)力不大，只要 堅(jiān)持對(duì)第三套住房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買(mǎi)房的杠桿去掉，剩下的就是合理的住房需求了。住宅市場(chǎng)逐步變成以居住需求為主的市場(chǎng)，健康程度會(huì)大大增強(qiáng)。

　　秦虹認(rèn)為，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)回暖學(xué)說(shuō)的主要原因在于今年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑比較明顯，國(guó)家在不到一個(gè)月時(shí)間里連續(xù)降了兩次息，釋放了放松貨幣的信號(hào)。 這對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了逆轉(zhuǎn)的猜想，從去年一直在觀望的一些購(gòu)房者也開(kāi)始出手買(mǎi)房子。但事實(shí)上，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒(méi)有得到根本的扭轉(zhuǎn)，成交大幅度 反彈特別是價(jià)格大幅度反彈是不具備基礎(chǔ)的。

　　不應(yīng)對(duì)下半年樓市過(guò)于樂(lè)觀

　　秦虹說(shuō)，從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資和銷售兩個(gè)比值就不難看出端倪，數(shù)據(jù)顯示，1到6月份房地產(chǎn)企業(yè)的投資銷售比是131.1，這個(gè)數(shù)字與2008年數(shù)字基本持平。

　　從供應(yīng)角度看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)至少還有2億平方米的商品房沒(méi)有賣(mài)出去，這個(gè)數(shù)據(jù)比2008年的1.8億平方米還要高。

　　從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速看，今年1-6月為16.6，比2009年高位的30下降了近一半，而土地購(gòu)置面積增速為-19.9，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積的增速是-10.2，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，大城市，新開(kāi)工面積直線下降十分明顯。

　　基于這些條件，就算目前市場(chǎng)整體上的需求有一部分過(guò)去觀望的購(gòu)房者停止觀望，也不能夠?qū)α路莶糠殖鞘谐山粌r(jià)格的回升做出一個(gè)過(guò)于樂(lè)觀的判斷。

　　差異化信貸抑制投機(jī)

　　經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場(chǎng)的必然反應(yīng)。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)堅(jiān)持對(duì)投機(jī)炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長(zhǎng)而損害控投機(jī)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果。

　　“下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。”秦虹說(shuō)，“近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在出現(xiàn)一些效果，一是將市場(chǎng)上投資和投機(jī)性需 求大大擠出，二是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到遏制，目前的政策需要繼續(xù)鞏固調(diào)控效果。在此背景下，政府調(diào)控方向，就是如何抑制投機(jī)性需求。就是實(shí)現(xiàn)差別化信貸。購(gòu) 買(mǎi)首套房就給予支持，如果投資買(mǎi)房子，信貸就不支持，杠桿去掉，投資買(mǎi)房賺錢(qián)的可能性就會(huì)大幅度降低。”