據(jù)鏈家地產(chǎn)最新數(shù)據(jù),截至2012年8月8日,已公布半年報(bào)的22家房企,盡管開工規(guī)模減少,上半年仍新增庫存300億元,12家資產(chǎn)負(fù)債率上漲,其中3家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%,為江蘇新城、濱江集團(tuán)(002244.SZ),萬科的負(fù)債率也高達(dá)78.86%。
22家房企占滬深上市房企總數(shù)約15%。在這22家房企中,有7家房企為排名前100強(qiáng)大型房企。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),這22家上市房企在上半年末庫存合計(jì)3280.5億元,與年初相比上漲9.17%,上半年新增庫存300億元。除廣宇發(fā)展(000537.SZ)外,其余6家100強(qiáng)大型房企庫存增長(zhǎng)都超過6%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為,雖然上半年房企開啟“過冬”模式,開工面積和拿地規(guī)模都出現(xiàn)明顯下降,且3-6月銷售好轉(zhuǎn)明顯,但是房企去庫存效果有限。大型房企由于在建工程較多,再加上擴(kuò)張慣性,庫存增長(zhǎng)高于平均水平。考慮到下半年房企施工進(jìn)入高峰期,也是傳統(tǒng)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期,房企庫存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長(zhǎng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),在22家房企中,有12家房企資產(chǎn)負(fù)債率與年初相比出現(xiàn)上漲。其中3家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。
常清認(rèn)為,資產(chǎn)負(fù)債率上升主要來源于融資增加和規(guī)模擴(kuò)張。從房企類型來看,大型房企依舊持續(xù)平穩(wěn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì),負(fù)債率有所上漲,而排名在100外的中小房企收縮經(jīng)營(yíng)較為謹(jǐn)慎,收縮經(jīng)營(yíng)降低風(fēng)險(xiǎn),資產(chǎn)負(fù)債率漲幅較小。資產(chǎn)負(fù)債率上升一方面使得房企財(cái)務(wù)成本增長(zhǎng),另外也使得房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加,下半年不排除會(huì)有房企出售資產(chǎn)或者股權(quán)來降低負(fù)債率的案例出現(xiàn)。
常清認(rèn)為,從庫存和資產(chǎn)負(fù)債率來看,房企經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。強(qiáng)化銷售去庫存依然是房企下半年最主要任務(wù),若今年金九銀十再不出現(xiàn),不排除房?jī)r(jià)延續(xù)去年走勢(shì),三季度末或會(huì)成為房企以價(jià)換量拐點(diǎn)。