◇7月房價環(huán)比上漲城市翻番，房價已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢

　　◇隨著房價上漲，持續(xù)一年多的房地產調控進入到了一個十字路口，業(yè)內預計可能出臺的儲備政策包括擴大房產稅試點，提高預售門檻等

　　盡管調控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯。國家統(tǒng)計局最新數據顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個，數量翻番，而價格下降的城市僅有9個。二手房價格環(huán)比上漲的城市也由31個增至38個，且環(huán)比漲幅有所擴大。

　　業(yè)內人士普遍認為，若房價漲勢過猛，不排除房地產調控進一步收緊，可能出臺的方案包括擴大房產稅試點，提高預售門檻等。

　　漲價城市翻番 “局部漲”變“普遍漲”

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個，下降的城市僅有9個。上漲城市的數量較6月份翻了一倍，同時也超過上半年新房環(huán)比價格上漲的城市數量之和。

　　除了環(huán)比上漲的城市數量增加外，新房價格的價格，無論是從環(huán)比還是同比來看，都呈現回暖跡象。

　　據北京中原地產統(tǒng)計數據顯示，7月70個城市的平均新建商品住宅指數環(huán)比上漲0.14%，指數為100.14。這也是從2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份。

　　與此同時，這也是從2011年5月后的最近1年多來，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數則也出現了最近一年來的首次跌幅收窄。

　　從二手房來看，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市為38個，較6月份增加了7個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%，而6月份環(huán)比漲幅則為1.1%。

　　針對近期房價上漲，鏈家地產(微博)市場研究部分析師常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使 房價結構性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內的市場走勢信心十足，價格出現小幅上 漲。

　　“一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢也更加分明。”常清強調，從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。

　　量價齊漲或招調控加碼

　　隨著6、7月全國樓市量價齊漲，調控政策又傳出從緊風聲，一旦未來房價出現大幅上漲，難免會招致新一輪調控。如今房地產市場已經進入關鍵時期，未來政策的走向將決定長期的市場發(fā)展方向。

　　7月下旬，國務院組織的督查組分赴各地調研，一方面是通過實際調研行動，穩(wěn)定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。

　　“針對目前的情況，應該說，很有可能有進一步的政策出臺。”我愛我家副總裁胡景暉說。

　　胡景暉指出，后續(xù)政策在購房資格審查、稅收繳納、房產稅推進等方面都可能會有進一步的動作，這將有利于整個三季度和下半年房價趨于穩(wěn)定。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，若已有政策能從嚴執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。因此未來，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等，都可能成為下一階段調控的儲備政策。