地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是除汽車經(jīng)紀(jì)、移民顧問(wèn)外，華人在加拿大從業(yè)人數(shù)最多的一行。在多倫多，每100個(gè)華人中，就有一個(gè)人是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他們鼓勵(lì)一向“愛(ài)房”的中國(guó)人，在加拿大房?jī)r(jià)比北京、上海便宜之時(shí)趕緊下手，從而賺取至少1.5%的傭金。
今年4月，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）再次警告加拿大：高企的樓價(jià)和家庭負(fù)債率，會(huì)讓加拿大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭隨時(shí)戛然而止。而這樣的警告，已經(jīng)不止一次。
加拿大熾熱的房屋市場(chǎng)、沉重的家庭債務(wù)讓很多人擔(dān)心。而更讓人擔(dān)心的是，看起來(lái)“繁榮”的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像普通人想像的那樣穩(wěn)妥。
加拿大房?jī)r(jià)是美國(guó)房?jī)r(jià)的二倍
根據(jù)全美廣播公司電視頻道（MSNBC）的報(bào)道，今年美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到2002年時(shí)的最低點(diǎn)，平均住房?jī)r(jià)格18萬(wàn)美元，比2006年時(shí)下跌30%－35%。
不過(guò)美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在筆者居住的多倫多，去年平均每套房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬(wàn)加元，漲幅達(dá)12%，今年更曾一度超過(guò)50萬(wàn)加元，而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房?jī)r(jià)均價(jià)跌破每套18萬(wàn)美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬(wàn)加元，幾乎是美國(guó)的2倍。
在北美地區(qū)，正常情況下，住房?jī)r(jià)格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5萬(wàn)加元，而房?jī)r(jià)已是年收入的6倍還多。高房?jī)r(jià)讓很多加拿大人背負(fù)了沉重的房貸，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在加拿大的家庭負(fù)債率是153%，也就是說(shuō)收入100加元的時(shí)候，外面欠的錢就達(dá)到153加元，而在次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，美國(guó)家庭負(fù)債率也只是147%。
我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門(mén)的系統(tǒng)管理工程師，年收入7、8萬(wàn)加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。3年前，加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，但是由于兩個(gè)孩子都大了，必須分房而居，麥克硬著頭皮買了一棟大洋房，當(dāng)時(shí)這棟房子的價(jià)格是他們夫妻二人年收入的4倍。此后，麥克夫妻倆人就開(kāi)始了拮據(jù)的還貸生活。
麥克太太的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4000加元，扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開(kāi)支，再加上旅游度假娛樂(lè)等等，每個(gè)月都有幾百塊錢的大缺口，日子過(guò)得入不敷出。
雪上加霜，一年前，麥克的太太被裁員，直到6個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入又缺了一大塊。
買房炒房的中國(guó)人
“都怪你們中國(guó)人！”麥克抱怨道。
麥克說(shuō)：“你們中國(guó)的有錢人，來(lái)到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門(mén)心思靠炒房子投機(jī)賺錢。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了。不怪你們我怪誰(shuí)？”
聽(tīng)了麥克的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來(lái)都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄铮覀內(nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說(shuō)出這等重話，顯然是被逼急了。筆者話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住。回頭仔細(xì)一想，麥克說(shuō)的也不無(wú)依據(jù)。
1995年，加拿大聯(lián)邦政府開(kāi)放對(duì)中國(guó)大陸居民的直接移民，短短十幾年間，中國(guó)人成為移民中人數(shù)最多的群體。拿多倫多為例，400萬(wàn)人口中就有60萬(wàn)中國(guó)人。
“他們可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒(méi)錢也要四下借錢去買房。”這是我朋友麥克眼里的中國(guó)人。就像他說(shuō)的那樣，中國(guó)人買房子、搶房子已經(jīng)形成了加拿大一道“亮麗的風(fēng)景”。
一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)的10個(gè)人中7、8個(gè)是中國(guó)人。其中還有一些人是被地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雇來(lái)造勢(shì)的。那些經(jīng)紀(jì)人，也是華人。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是除汽車經(jīng)紀(jì)、移民顧問(wèn)外，加拿大華人從事人數(shù)最多的職業(yè)，他們常聯(lián)合起來(lái)做生意一條龍服務(wù)。多倫多每100個(gè)人華人就有一個(gè)人是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他們鼓勵(lì)一向“愛(ài)房”的中國(guó)人，在加拿大房?jī)r(jià)比北京、上海便宜之時(shí)趕緊下手，作為投資；更希望把加拿大人一輩子換三、四次房子的習(xí)慣改變成四、五年就換一套，從而賺取每次至少1.5%的傭金。
如探究讓中國(guó)人買得起、又炒得起房的原因，還是要?dú)w咎于加拿大政府為發(fā)展房地產(chǎn)而調(diào)整的銀行利率政策了。
2006年7月，美國(guó)次貸危機(jī)開(kāi)始顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比美國(guó)滯后的加拿大為了防止由房地產(chǎn)崩塌而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，及時(shí)調(diào)整了央行貸款基準(zhǔn)利率，由原來(lái)的5%－6%逐步下調(diào)到了有史以來(lái)的最低點(diǎn)，0.25%。其它銀行也隨之調(diào)整，普遍都在2%－3%之間。利率低，表面上提高了購(gòu)房人的支付能力，也無(wú)形中抬高了房?jī)r(jià)。
挽救的政策
事實(shí)上，缺乏金融知識(shí)的普通百姓不會(huì)知道，利率不可能會(huì)永遠(yuǎn)這么低。等到幾年后接房之時(shí)，每月的貸款一定不會(huì)像購(gòu)房時(shí)那么少。政府也同樣意識(shí)到，再不加息，房地產(chǎn)泡沫會(huì)越來(lái)越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初將升息；各個(gè)銀行也已經(jīng)籌備提高貸款利率；6月，各銀行還逐步降低了貸款者最低還貸時(shí)間，由2008年的35年減為25年。
另外，為了防止移民炒房，加拿大聯(lián)邦政府開(kāi)始暫時(shí)關(guān)閉移民門(mén)。去年，加拿大停止了企業(yè)家移民政策；將10700名投資移民名額直接砍到700；今年更是宣布無(wú)限期停止投資移民。4月，加拿大聯(lián)邦政府還宣布將退還總計(jì)約1.3億元的申請(qǐng)費(fèi)用，留下了28萬(wàn)不知何去何從的移民申請(qǐng)人。
挽救的政策開(kāi)始生效
根據(jù)加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示，火熱的溫哥華二手房?jī)r(jià)格在7月份已經(jīng)連續(xù)第8月下跌。多倫多房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，二手房下跌了1.4%。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布：加拿大7月份平均房?jī)r(jià)較6月份下降了0.8%，為過(guò)去5個(gè)月里第4次降價(jià)
今年4月，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）再次警告加拿大：高企的樓價(jià)和家庭負(fù)債率，會(huì)讓加拿大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭隨時(shí)戛然而止。而這樣的警告，已經(jīng)不止一次。
加拿大熾熱的房屋市場(chǎng)、沉重的家庭債務(wù)讓很多人擔(dān)心。而更讓人擔(dān)心的是，看起來(lái)“繁榮”的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像普通人想像的那樣穩(wěn)妥。
加拿大房?jī)r(jià)是美國(guó)房?jī)r(jià)的二倍
根據(jù)全美廣播公司電視頻道（MSNBC）的報(bào)道，今年美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到2002年時(shí)的最低點(diǎn)，平均住房?jī)r(jià)格18萬(wàn)美元，比2006年時(shí)下跌30%－35%。
不過(guò)美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在筆者居住的多倫多，去年平均每套房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬(wàn)加元，漲幅達(dá)12%，今年更曾一度超過(guò)50萬(wàn)加元，而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房?jī)r(jià)均價(jià)跌破每套18萬(wàn)美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬(wàn)加元，幾乎是美國(guó)的2倍。
在北美地區(qū)，正常情況下，住房?jī)r(jià)格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5萬(wàn)加元，而房?jī)r(jià)已是年收入的6倍還多。高房?jī)r(jià)讓很多加拿大人背負(fù)了沉重的房貸，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在加拿大的家庭負(fù)債率是153%，也就是說(shuō)收入100加元的時(shí)候，外面欠的錢就達(dá)到153加元，而在次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，美國(guó)家庭負(fù)債率也只是147%。
我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門(mén)的系統(tǒng)管理工程師，年收入7、8萬(wàn)加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。3年前，加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，但是由于兩個(gè)孩子都大了，必須分房而居，麥克硬著頭皮買了一棟大洋房，當(dāng)時(shí)這棟房子的價(jià)格是他們夫妻二人年收入的4倍。此后，麥克夫妻倆人就開(kāi)始了拮據(jù)的還貸生活。
麥克太太的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4000加元，扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開(kāi)支，再加上旅游度假娛樂(lè)等等，每個(gè)月都有幾百塊錢的大缺口，日子過(guò)得入不敷出。
雪上加霜，一年前，麥克的太太被裁員，直到6個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入又缺了一大塊。
買房炒房的中國(guó)人
“都怪你們中國(guó)人！”麥克抱怨道。
麥克說(shuō)：“你們中國(guó)的有錢人，來(lái)到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門(mén)心思靠炒房子投機(jī)賺錢。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了。不怪你們我怪誰(shuí)？”
聽(tīng)了麥克的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來(lái)都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄铮覀內(nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說(shuō)出這等重話，顯然是被逼急了。筆者話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住。回頭仔細(xì)一想，麥克說(shuō)的也不無(wú)依據(jù)。
1995年，加拿大聯(lián)邦政府開(kāi)放對(duì)中國(guó)大陸居民的直接移民，短短十幾年間，中國(guó)人成為移民中人數(shù)最多的群體。拿多倫多為例，400萬(wàn)人口中就有60萬(wàn)中國(guó)人。
“他們可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒(méi)錢也要四下借錢去買房。”這是我朋友麥克眼里的中國(guó)人。就像他說(shuō)的那樣，中國(guó)人買房子、搶房子已經(jīng)形成了加拿大一道“亮麗的風(fēng)景”。
一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)的10個(gè)人中7、8個(gè)是中國(guó)人。其中還有一些人是被地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雇來(lái)造勢(shì)的。那些經(jīng)紀(jì)人，也是華人。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是除汽車經(jīng)紀(jì)、移民顧問(wèn)外，加拿大華人從事人數(shù)最多的職業(yè)，他們常聯(lián)合起來(lái)做生意一條龍服務(wù)。多倫多每100個(gè)人華人就有一個(gè)人是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他們鼓勵(lì)一向“愛(ài)房”的中國(guó)人，在加拿大房?jī)r(jià)比北京、上海便宜之時(shí)趕緊下手，作為投資；更希望把加拿大人一輩子換三、四次房子的習(xí)慣改變成四、五年就換一套，從而賺取每次至少1.5%的傭金。
如探究讓中國(guó)人買得起、又炒得起房的原因，還是要?dú)w咎于加拿大政府為發(fā)展房地產(chǎn)而調(diào)整的銀行利率政策了。
2006年7月，美國(guó)次貸危機(jī)開(kāi)始顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比美國(guó)滯后的加拿大為了防止由房地產(chǎn)崩塌而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，及時(shí)調(diào)整了央行貸款基準(zhǔn)利率，由原來(lái)的5%－6%逐步下調(diào)到了有史以來(lái)的最低點(diǎn)，0.25%。其它銀行也隨之調(diào)整，普遍都在2%－3%之間。利率低，表面上提高了購(gòu)房人的支付能力，也無(wú)形中抬高了房?jī)r(jià)。
挽救的政策
事實(shí)上，缺乏金融知識(shí)的普通百姓不會(huì)知道，利率不可能會(huì)永遠(yuǎn)這么低。等到幾年后接房之時(shí)，每月的貸款一定不會(huì)像購(gòu)房時(shí)那么少。政府也同樣意識(shí)到，再不加息，房地產(chǎn)泡沫會(huì)越來(lái)越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初將升息；各個(gè)銀行也已經(jīng)籌備提高貸款利率；6月，各銀行還逐步降低了貸款者最低還貸時(shí)間，由2008年的35年減為25年。
另外，為了防止移民炒房，加拿大聯(lián)邦政府開(kāi)始暫時(shí)關(guān)閉移民門(mén)。去年，加拿大停止了企業(yè)家移民政策；將10700名投資移民名額直接砍到700；今年更是宣布無(wú)限期停止投資移民。4月，加拿大聯(lián)邦政府還宣布將退還總計(jì)約1.3億元的申請(qǐng)費(fèi)用，留下了28萬(wàn)不知何去何從的移民申請(qǐng)人。
挽救的政策開(kāi)始生效
根據(jù)加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示，火熱的溫哥華二手房?jī)r(jià)格在7月份已經(jīng)連續(xù)第8月下跌。多倫多房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，二手房下跌了1.4%。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布：加拿大7月份平均房?jī)r(jià)較6月份下降了0.8%，為過(guò)去5個(gè)月里第4次降價(jià)
