近日，香港政府出臺(tái)樓市新政，對(duì)非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅，消息一出香港樓市交易量頓時(shí)受挫，可見稅費(fèi)對(duì)購房人的影響之大。但是，有些購房者尤其是剛需一族，并不完全清楚購房會(huì)涉及契稅等后續(xù)應(yīng)繳稅費(fèi)，造成資金使用上的麻煩，甚至引發(fā)糾紛。日前中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道，北京首開國風(fēng)美唐業(yè)主收房時(shí)，因?yàn)闃I(yè)主與開發(fā)商對(duì)契稅、物業(yè)費(fèi)等征收不明發(fā)生糾紛。為此，專家提醒購房者買房時(shí)應(yīng)該跟開發(fā)商問清楚相關(guān)稅費(fèi)問題。
近日，中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自26日香港政府公布新政后，27、28日兩天時(shí)間里香港十大屋苑共錄得12宗成交，較前一周同期的21宗急跌42.9%，創(chuàng)下4個(gè)月來的新低。而這其中更有5個(gè)屋苑均錄得零成交。由此可見，稅費(fèi)問題能對(duì)購房者買房產(chǎn)生巨大影響，中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“很多購房者，尤其是剛需在買房時(shí)沒有把稅費(fèi)支出納入預(yù)算之內(nèi)。”
據(jù)了解，很多購房者往往更多地關(guān)注房價(jià)的高低、交通及地段的優(yōu)劣等要素，卻忽略了購房稅費(fèi)的存在，雖然這部分費(fèi)用是逃不開的支出，但是提前了解稅費(fèi)明細(xì)，做好資金安排，可以省去很多麻煩。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，很多購房者對(duì)稅費(fèi)這部分關(guān)注得比較少，很多人都是買房后才知道，往往是要交稅費(fèi)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)又有一筆不少的開支。
由于對(duì)稅費(fèi)征收環(huán)節(jié)不清楚，也容易導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道，北京首開國風(fēng)美唐業(yè)主在收房時(shí)，對(duì)要求繳納的契稅、物業(yè)費(fèi)及有線電視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用收取不明，進(jìn)而與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，業(yè)主也因此未在交房當(dāng)日收房。昨天，記者與業(yè)主李女士聯(lián)系了解到，開發(fā)商回復(fù)稱按照購房合同內(nèi)容解決，應(yīng)該繳納的契稅、物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)已經(jīng)交付開發(fā)商。記者了解到，雖然業(yè)主們已經(jīng)收房，但是仍對(duì)這件事心有余悸。
周畢文認(rèn)為，對(duì)于稅費(fèi)引起的相關(guān)糾紛不大，而且在房價(jià)上漲的時(shí)候，購房者對(duì)稅費(fèi)部分不太看重，但是，在房價(jià)下降的時(shí)候稅費(fèi)又是一個(gè)負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，購房者在收房時(shí)需要交納的稅費(fèi)也不在少數(shù)。楊少鋒通過一個(gè)簡單舉例表述道，拿契稅來說，占到總購房款的1%-3%，一套200萬元的房子，光契稅最多就要繳納6萬元。
對(duì)于契稅的繳納形式，楊少鋒表示，政府規(guī)定契稅必須是購房者承擔(dān)，但是政府不可能跟購房者挨個(gè)去收取這個(gè)費(fèi)用，所以要求業(yè)主將契稅交由開發(fā)商，再由開發(fā)商代繳。另外，他提醒說：“物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是由開發(fā)商自己收取，但是涉及到相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)或閉路電視費(fèi)等，可能會(huì)存在一些爭議。在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對(duì)后續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及額度做到心里有數(shù)。”
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10月26日下午四點(diǎn)，張成像往常一樣離開辦公室，從紅磡乘坐港九直通車返回廣州的家。在高速飛馳的動(dòng)車上，張成心里一直在琢磨“是不是該要出手在香港買一套房”。張成是內(nèi)地人，家在廣州，在香港工作，并租了一套小公寓，月租金在1.7萬港元左右。
過去半年多，張成看著香港的房價(jià)一路飛漲。年初至今，香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%，大型住宅價(jià)格上升11%。這是張成買房的動(dòng)因之一。“香港做按揭利率好低的，錢很便宜，大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。”張成給記者算了一筆賬，以一套400萬港元的房子為例，三成首付，做20年的按揭，月供還不到1.5萬港元，跟他每月付的租金差不多。
其實(shí)，過去的兩個(gè)多星期張成也看了好些房，有新房，也有二手房。不過遲遲下不了決心。當(dāng)天中午，之前聯(lián)系的一個(gè)地產(chǎn)中介神秘兮兮地催促，“張先生，你看的房要不要盡快落定簽約啊？再不辦可能會(huì)遲。”張成當(dāng)時(shí)認(rèn)為這是地產(chǎn)中介在耍手段，并沒有當(dāng)做一回事。
不過，就在列車抵達(dá)廣州東站的時(shí)候，地產(chǎn)中介又打電話過來，“張先生，你快點(diǎn)過來簽約啊，港府明天要壓樓市，不給外地客買樓，過了今晚，要多花兩成的錢。”張成馬上用手機(jī)上網(wǎng)，查看消息。
10月26日下午18點(diǎn)，港府宣布，將從10月27日起，港府將提高額外印花稅的稅階并把適用期延長至3年，買入后半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%；在半年至一年內(nèi)為15%；一年至三年一概征收10%。現(xiàn)在的額外印花稅適用期是兩年，稅率分別為15%、10%、5%。
張成更關(guān)心新規(guī)對(duì)外地購房者的限制，“外地人士、本地及海外公司，額外繳付買家印花稅，須負(fù)擔(dān)額外15%的買家印花稅。”也就是說，張成這樣沒有香港戶籍的外地人，10月27日后在香港買房還得多付少則幾十萬，多則上百萬港元的印花稅。
地產(chǎn)中介提醒張成，新規(guī)于10月27日生效，也就是說，10月26日24點(diǎn)前，都還是按照之前的規(guī)定辦。明白過來后，張成馬上到窗口買了一張返回香港的車票，抵達(dá)尖沙咀一地產(chǎn)中介約定的地點(diǎn)時(shí)，已是晚上十點(diǎn)多。盡管有心理準(zhǔn)備，簽約的現(xiàn)場還是令張成大吃一驚，與他有同樣的想法并不在少數(shù)，離新規(guī)執(zhí)行還剩下30多分鐘時(shí)，張成迅速簽好合同。“累是累些，但還好，總算省了幾十萬。”
另一內(nèi)地客也告訴記者，26日晚一聽到消息，就立刻過去看房，并搶在凌晨12點(diǎn)前簽約。午夜搶房，當(dāng)然不會(huì)吃虧，除省掉近180萬港元的額外印花稅外，這位內(nèi)地客搶到的住房出租的月租金不低于2.8萬港元，回報(bào)率在3%左右。不僅是一般外地客，這股搶房潮，香港本地開發(fā)商也參與進(jìn)來。
一新盤代理商告訴記者，原本于27日開盤的元朗尚悅，開發(fā)商在26日晚上便召集代理商，通知準(zhǔn)買家迅速簽單以避開新規(guī)，短短五個(gè)小時(shí)內(nèi)，內(nèi)地客以及香港本地客云集到油尖旺區(qū)的售樓處，到26日晚上12點(diǎn)，已售出超過100多套，成交金額約6億港元。
上述代理商表示，限制外地客，提高印花稅，以及過往一年多針對(duì)樓市的調(diào)控政策，港府也是不得已而為之。港府在2010年11月推出額外印花稅后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房價(jià)過去半年急速上升，屢創(chuàng)新高，今年前9個(gè)月房價(jià)再次上漲近20%，而QE3推出后的五個(gè)星期內(nèi)，房價(jià)更是節(jié)節(jié)攀升。
“這次是辣招調(diào)控，估計(jì)銷售量和房價(jià)都會(huì)下跌，收拾心情‘過冬’就是了。”上述代理商嘆了口氣說。
