近期，因流動(dòng)性收緊，北京、上海等地傳出房貸利率上調(diào)的消息，部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠。消息一出，杭州張小姐的心被吊起來(lái)：最近看中了城東一樓盤，正準(zhǔn)備下單，不知道還能不能申請(qǐng)到首套房9折利率了。

　　據(jù)杭州多家銀行透露，目前各大銀行還處于觀望期，什么時(shí)候提高優(yōu)惠門檻還不好說(shuō)。目前國(guó)有銀行大都執(zhí)行首套房首付三成、基準(zhǔn)利率，只有部分股份制或外資銀行能享受首套房利率9折的優(yōu)惠。

　　北京首套房8.5折成往事

　　據(jù)報(bào)道，北京很多銀行針對(duì)首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折。首次購(gòu)房者的白女士，本以為能享受政策規(guī)定的“8.5折利率優(yōu)惠”，但在辦貸款手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠已成往事。

　　“往年要到9月、10月銀行才會(huì)開始收緊房貸業(yè)務(wù)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉對(duì)媒體說(shuō)，這和目前銀行鬧錢荒有一定聯(lián)系，但從5月開始就陸續(xù)有銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊，一大原因是3月份北京樓市成交沖高，不少銀行的放貸任務(wù)完成較高，貸款額度有限的情況下，轉(zhuǎn)向利潤(rùn)更高的其他業(yè)務(wù)。

　　深圳首套房貸利率也出現(xiàn)普遍上浮，半數(shù)銀行首套房貸利率優(yōu)惠最低只能做到9折，部分仍有8.5折的中資銀行相對(duì)提高優(yōu)惠門檻，只有少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶能申請(qǐng)到。此外，渣打、花旗、東亞等外資銀行目前仍維持8.5折優(yōu)惠。

　　杭州各大銀行按兵不動(dòng)

　　張小姐看到房貸收緊的消息后，第一時(shí)間打電話到杭州的農(nóng)業(yè)銀行房貸部，得到的答案是，目前首套房還是首付三成，基準(zhǔn)利率，有個(gè)別樓盤和銀行談好的，可能會(huì)有優(yōu)惠。

　　“最近是聽到房貸收緊的消息，但是目前還沒(méi)有收到正式命令，仍以原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”農(nóng)業(yè)銀行房貸部的工作人員說(shuō)。中信銀行的工作人員說(shuō)，目前部分商業(yè)貸款可以拿到9.5折優(yōu)惠，組合貸款就不一定有了。城東某樓盤的銷售顧問(wèn)表示，目前同他們合作的廣發(fā)、中信、華夏等銀行，還能爭(zhēng)取到9折優(yōu)惠。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士表示，杭州目前各大銀行都處于觀望期，由于6月進(jìn)入年中考核，各家銀行都在對(duì)貸款進(jìn)行壓縮，貸款也會(huì)比之前收緊。例如放款速度會(huì)比前幾個(gè)月更慢，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的審核也會(huì)更嚴(yán)格。此外，杭州各家銀行的具體房貸執(zhí)行情況都要由總行來(lái)決定。現(xiàn)在杭州的大部分銀行總部都在北京或者上海，所以總行對(duì)各地的利率調(diào)整政策落地可能會(huì)有一定時(shí)間的滯后性。

　　關(guān)于房貸的更多問(wèn)題：

　　外地有過(guò)公積金貸款杭州買房還能用嗎？

　　網(wǎng)友：我是2009年結(jié)婚，和前夫先后兩次在富陽(yáng)都用公積金貸款買過(guò)房，主貸人都是他，2010年的時(shí)候一套賣掉，半年前我們離婚，現(xiàn)在(第二套)房子歸了他。我現(xiàn)在戶口在富陽(yáng)，請(qǐng)問(wèn)理論上我還能在杭州買房嗎，算第幾套，可以公積金貸款嗎？

　　答：你戶口在富陽(yáng)，沒(méi)有在杭州繳納一年以上的社保或個(gè)稅就不能在杭州市區(qū)買房，但可以在富陽(yáng)買房。在富陽(yáng)如果你名下沒(méi)有房，以前的公積金貸款的主貸人也不是你，你可以申請(qǐng)公積金貸款，可以算首套。但最好到人民銀行查詢一下，看看你有沒(méi)有貸款記錄。

　　第一套房有兩筆貸款再買算幾套房？

　　網(wǎng)友：你好，我之前有一套房，當(dāng)時(shí)把房貸拆成了兩筆來(lái)做(公積金和商業(yè))。現(xiàn)在想賣了重新買一套房，還能買嗎？

　　答：針對(duì)一套房的商業(yè)和公積金組合貸款，應(yīng)該算一次的，你現(xiàn)在買應(yīng)該可以按二套貸款的。