戀愛期間一方出資購房，辦理房屋所有權(quán)證時，將另一方登記為房屋共有權(quán)人，后雙方分手引發(fā)糾紛。未出資一方，該不該享受共有權(quán)份額？是否應該“凈身出戶”？近日，綿陽市涪城區(qū)法院對一起共有糾紛案調(diào)解結(jié)案，雙方達成原告向被告支付房產(chǎn)增值部分的折價款35000元。

　　熱戀買房：登記雙方享有共有份額

　　2007年11月，綿陽城區(qū)居民吳先生和鄭女士通過中介相識并確立戀愛關(guān)系。同年12月28日，吳先生通過房產(chǎn)中介和劉誠簽訂了《二手房買賣經(jīng)紀合同》，劉誠將位于綿陽城區(qū)一套房屋作價546000元轉(zhuǎn)讓給吳先生。協(xié)議簽訂后，吳先生獨自支付了全部購房款。考慮到今后關(guān)系進一步發(fā)展，吳先生在辦理房屋所有權(quán)證時，將鄭女士登記為房屋共有權(quán)人，共有份額為50%。

　　戀愛中斷：共有權(quán)房屋爭議上法庭

　　購房不到兩個月，吳先生、鄭女士因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，雙方終止了戀愛關(guān)系。

　　戀愛關(guān)系斷了，但房屋共有權(quán)人的關(guān)系卻并非戀愛關(guān)系那么容易斷。2008年4月1日，吳先生起訴到涪城區(qū)法院，要求將房屋所有權(quán)證上的兩人共有享有，確認為自己全部所有。同年7月12日，法院判決駁回吳先生的訴訟請求。

　　今年5月29日，吳先生再次將鄭女士起訴到涪城區(qū)法院，要求被告鄭女士歸還登記在鄭女士名下房屋50%的份額。

　　達成協(xié)議：原告支付房屋增值折價款

　　庭審中，被告鄭女士對原告吳先生關(guān)于訴爭房屋的全部購房款均由原告支付的主張予以認可。

　　開庭審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：訴爭房屋全部歸原告吳先生所有；被告鄭女士自愿將登記在鄭女士名下的50%的共有份額轉(zhuǎn)移給原告吳先生，并協(xié)助原告吳先生辦理過戶變更登記手續(xù)；原告吳先生向被告鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價款35000元，限領(lǐng)取民事調(diào)解書之日付清。

　　法官說法：“凈身出戶”與法律規(guī)定不符

　　涪城區(qū)法院周法官分析了本案主要法律問題，即戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，分割時應如何處理？周法官指出，從不動產(chǎn)登記的角度分析，本案所涉房屋應確定為戀愛雙方即吳先生、鄭女士共有。當戀愛關(guān)系終止時，在贈予未撤銷的情況下，吳先生要求確認自己享有產(chǎn)權(quán)的全部份額，得不到法律的支持。好在調(diào)解中，鄭女士考慮到吳先生支付了房屋的全部價款，將50%的共有份額轉(zhuǎn)移給吳先生，吳先生也為此向鄭女士支付房產(chǎn)增值部分的折價款35000元，用以補償鄭女士，使其不至于“凈身出戶”。周法官最后提醒廣大市民，戀愛過程莫沖動，否則麻煩事一堆。（文中當事人為化名）（馬凈 四川在線記者 楊琴）