問政策

　　Q友黑色的閃電：請問房改房出售需要繳納什么稅？是不是房改房出售不交營業(yè)稅呢？

　　買房通：您好，根據(jù)相關政策規(guī)定，個人擁有具有產(chǎn)權(quán)的房改房首次上市轉(zhuǎn)讓時，免征營業(yè)稅，如果該房產(chǎn)已經(jīng)過五年且是房主的家庭唯一一套住房，則免征個人所得稅，如果房產(chǎn)未過五年或過五年不唯一，則征收個人所得稅。

Q友突然的自我：我有一套商品房，已滿5年，已找到買家，如何辦理買賣手續(xù)？辦理時需提供什么材料？

　　買房通：首先，你這套房屋要取得房屋所有權(quán)證。然后，憑以下材料申請辦理：買賣雙方申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、雙方婚姻狀況證明、完稅證明等。

　　辦理的程序大致為先進行完稅及限購、唯一前的查檔，然后完稅，最后辦理交易過戶并對房款進行資金監(jiān)管。版面有限，詳盡內(nèi)容請見大廳辦事指南。

　　Q友植語堂：沈陽從什么時候開始實行夫妻共有的，需要在房產(chǎn)證上都有夫妻的名字嗎？新政實施后如果只有一方的名字，賣房還需要另一方嗎？

　　買房通：按照我國婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬夫妻共有。在2008年我市實施新法規(guī)《房屋登記辦法》前，取得房屋登記時并不要求將夫妻的名字都體現(xiàn)在房證上，但在處分房屋時必須夫妻同時到場；在新法規(guī)實施后，在辦證時要求詢問是共有還是一方獨有。如辦成一方獨有，在處分該房產(chǎn)時就不用另一方再到場。