繼溫州之后，又一個來自浙江省的城市調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徴摺?/p>
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，舟山限購政策已悄然放開，2013年以前無論買過多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后沒買過房的，都可以再買一套。今年8月，溫州放寬限購政策，允許購買“二套房”。
舟山放寬限購的消息已經(jīng)舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局證實，但“沒有下發(fā)正式的文件”。
記者注意到，舟山限購政策出現(xiàn)調(diào)整的同時，其經(jīng)濟發(fā)展形勢嚴(yán)峻，今年上半年房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象，增速為-16.1%，遠(yuǎn)甚于溫州的-1.9%。此外，舟山7月財政收入為7.28億元，同比下滑19.2%。
多處樓盤可賣“二套房”
2011年3月9日，舟山市出臺《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》，自此，舟山正式進入“限購時代”。
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，當(dāng)?shù)叵拶徱亚娜环砰_，“2013年以前買過的無論多少套都 不算 ，只要2013年1月1日以后沒買過的，都可以再買一套，還聽說近日將有政策性文件下發(fā)”。
連日來，記者以限購令出臺后已持有一套房的購房者身份，在最近開盤與即將開盤的樓盤，以及當(dāng)?shù)囟址恐薪楣具M行了暗訪。
位于舟山臨城新區(qū)金島路的房產(chǎn)中介“我愛我家”的劉姓女士表示，只要今年沒有買房，都可以繼續(xù)買，其稱消息來源于當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
位于舟山市臨城街道新城大道與港島路交叉處的頤景御府置業(yè)顧問表示，限購政策確實已經(jīng)調(diào)整，只要去房產(chǎn)檔案館開一張今年沒有購房的證明，就可以辦理房產(chǎn)登記。
隨后，記者致電舟山市房地產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)登記中心，對方剛開始表示，舟山目前還是嚴(yán)格執(zhí)行原來的限購政策，但在記者再次追問下，該人員表示，已經(jīng)調(diào)整了政策，但超過原來限購政策所購買的房子必須繳納相關(guān)稅費。
房管局證實已“放松”
9月13日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局進行采訪，該局分管房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心及房產(chǎn)市場管理的副局長陳麗娜接受記者采訪時證實，該市的限購政策起算時間由2010年10月13日變?yōu)?012年3月31日，即只要今年沒有買過房，就還可以新購一套房。
對于限購放松的原因，陳麗娜稱，其一，舟山屬于三、四線城市，并不在政府要求必須進行限購的城市之列；其二，舟山實現(xiàn)限購政策兩年來，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展；此外，從2010年開始，舟山實行開盤定價市政府聯(lián)席會議制度，有利于保證房價不會出現(xiàn)過快過熱發(fā)展。
陳麗娜進一步補充表示，目前，在舟山群島的房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)沒有投資投機性需求，目前的主導(dǎo)是剛性和改善型需求。
對于本次限購調(diào)整的正式實施時間，陳麗娜向記者表示，就在最近一兩個月內(nèi)，“目前沒有下發(fā)正式文件”。
舟山房地產(chǎn)投資領(lǐng)跌浙江
記者對比公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，舟山本次限購政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)剌^為低迷的經(jīng)濟形勢或不無關(guān)系。
舟山從去年開始就微調(diào)了樓市調(diào)控政策措施，包括提高首套購房公積金貸款最高限額，以及縮小限購范圍。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，舟山限購政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)投資狀況有關(guān)。浙江省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，有3個城市的房地產(chǎn)投資增幅低于全省 （17.8%），分別是杭州（17.1%）、溫州（-1.9%）、舟山（-16.1%）。同時，舟山7月財政總收入下滑了19.2%。
據(jù)舟山市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（9月15日）22時30分，全市可售套數(shù)和面積分別為14747套、1717284平方米，“這樣的供應(yīng)量還是比較大，全年消化一般在1.1萬套左右，但去年只有4800多套。”陳麗娜稱。
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日前，安徽蕪湖發(fā)布樓市新政，對于本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等人才購房進行免契稅及2萬元安家補助的補償。幾乎同時，深圳宣稱調(diào)整核算方式，享受稅費減免的受惠人群將擴大。而此前，溫州已經(jīng)率先放松了限購措施。
“救市”潮涌，樓市調(diào)控政策是否面臨轉(zhuǎn)向？業(yè)內(nèi)人士表示，政策微調(diào)確實會刺激樓市銷量增加，但是由于目前樓市依然處于高溫階段，大面積“效仿”放松樓市調(diào)控政策的機會和可能不大，樓市調(diào)控并未到全面轉(zhuǎn)向的時間節(jié)點。
溫州，作為國內(nèi)“炒房團”的大本營，曾經(jīng)是國內(nèi)房價上漲最快的城市之一。而在這一輪樓市調(diào)控中，也是下跌最為“慘烈”的城市之一。幾年間，溫州樓市開上“過山車”經(jīng)歷了一場“大起大落”般跌宕起伏的歷程。近日，浙江溫州為樓市限購政策“松綁”的消息倍受社會關(guān)注。
溫州市住建委副主任戴旭強日前表示：溫州的限購令調(diào)整，其實是被誤讀成“松綁”，溫州市只是取消了時間限制，將原有的比國務(wù)院更為嚴(yán)苛的政策，調(diào)整到與國務(wù)院一致的政策，限購措施和其他城市相同，并未突破真正意義的限購范圍。
