春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)仍然低迷，很多購(gòu)房人都抱著“先看看情況再說(shuō)”的心理。新京報(bào)記者 浦峰 攝
2014年1月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為8772套，同比2013年1月大幅下跌了55.2%。春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷，很多購(gòu)房人都抱著“先看看情況再說(shuō)”的心理，這與1年前的春節(jié)過(guò)后購(gòu)房人迅速入市的心態(tài)形成了鮮明的對(duì)比。
購(gòu)房人觀望情緒濃厚
春節(jié)假期結(jié)束已將近一周，但記者在多個(gè)區(qū)域的二手房門店得到的反饋都是市場(chǎng)仍舊低迷。
朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域思源地產(chǎn)門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“去年春節(jié)長(zhǎng)假一結(jié)束，人們就開(kāi)始看房、買房。今年就完全不同了，我們給客戶打電話，都說(shuō)這一年剛開(kāi)始，先看看情況再說(shuō)。”
東城區(qū)安樂(lè)林路鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人李先生表示：“現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)成交相對(duì)困難。購(gòu)房人觀望情緒比較重，而房主又不愿意輕易降價(jià)。”
豐臺(tái)區(qū)馬家堡區(qū)域的一位二手經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“從2013年四季度開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)的成交量就出現(xiàn)了明顯下降，低迷的情況一直延續(xù)至今。從節(jié)后這幾天的情況看，情況沒(méi)有改變的跡象。”
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭分析，節(jié)后二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷主要是由于需求的觀望。“2013年四季度以來(lái)，房貸放款延遲、自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個(gè)影響因素持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)了需求層面整體性的觀望，持續(xù)至今。從鏈家門店的反饋看，節(jié)后的購(gòu)房者誠(chéng)意普遍不高。2014年開(kāi)年的市場(chǎng)平淡，成交低迷，也進(jìn)一步加劇了購(gòu)房群體的觀望情緒。從目前的市場(chǎng)情況看，2月的成交量或會(huì)再創(chuàng)新低。”
1月量大跌價(jià)微降
2014年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，與2013年1月的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是自2013年7月份以來(lái)，北京二手房月成交量首次降到1萬(wàn)套以下。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月份全市各區(qū)縣二手房網(wǎng)簽量全線下跌。其中，城六區(qū)二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌21.6%，11個(gè)近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比下跌19.7%。在房?jī)r(jià)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月通過(guò)我愛(ài)我家成交的二手房交易，均價(jià)為30542元/平米，環(huán)比微降0.06%。
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部檢測(cè)的情況顯示，進(jìn)入2014年以來(lái)，雖然個(gè)別區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但是尚未出現(xiàn)2012年初的大規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象，價(jià)格整體走勢(shì)穩(wěn)定。張旭認(rèn)為，從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)較大，價(jià)格下調(diào)壓力依然存在。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，農(nóng)歷正月十五前后，隨著購(gòu)房需求的復(fù)蘇，二手房交易量將逐步上漲。隨著春節(jié)后購(gòu)房需求的緩慢復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也將止跌回穩(wěn)。
“目前北京房?jī)r(jià)處于高位，自住房進(jìn)入批量供應(yīng)，住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會(huì)在年內(nèi)逐步推開(kāi)，都會(huì)對(duì)需求的釋放產(chǎn)生一定影響。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)或會(huì)延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì)，而長(zhǎng)期看，價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)，難以再現(xiàn)2012年、2013年價(jià)格快速上漲的走勢(shì)。” ——鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭
