春節(jié)前房貸緊張放不了款
韓先生在去年年底買下人生第一套房，因為考慮到孩子上學和配套方便，最終還是選擇了位于朝暉一套79平方米的二手房。
“我想想大家都是這個情況，那我就等到春節(jié)后吧。”沒想太多，韓先生就張羅著與老婆、孩子先回老家過年。不過，開年之后，上班都已經快一個星期了，房貸那邊還是沒有消息。“家里人有點著急，催我去銀行問一問。”
韓先生打電話給房貸經理，經理說，現(xiàn)在銀行的額度還是很緊張，他們也沒收到上頭消息，只能繼續(xù)等著。
本來預計年初放松現(xiàn)在看來房貸依然緊張
春節(jié)前，記者采訪過中介和開發(fā)商，大家一致的感受是，年底銀行的額度用完、房貸緊張，要等到春節(jié)之后才會放款。昨日，當記者再次采訪這些人時發(fā)現(xiàn)，房貸市場并沒有像預期那樣放松。
城北某樓盤營銷總監(jiān)春節(jié)前表示，年底放款還是挺緊的，1月份申請的新客戶，基本都要等到春節(jié)后才會放款。
現(xiàn)在情況如何？昨日，該營銷總監(jiān)表示，跟往年不一樣，今年一開年，房貸市場還是緊。有兩個明顯變化，一是房貸優(yōu)惠利率已經很難拿到，目前合作的銀行基本都是基準利率，能拿到9.5折優(yōu)惠已經很不錯了，還得看客戶資質情況，還要配合購買理財產品。另一個變化是，放款沒有像往年年初一樣放松，項目依然在排隊。有時支行只有那么點額度，給了這個項目，就給不了另一個，只能繼續(xù)排隊。
二手房方面，春節(jié)前一位業(yè)內人士說，很多1月份辦理的客戶都要等到節(jié)后才能走完整個流程，預計也要春節(jié)后才能放款。不過，這樣的預計并沒有實現(xiàn)。
“過完年銀行房貸這塊還是緊，還是沒錢。”該二手房業(yè)內人士說，跟往年年初不同的是，現(xiàn)在是銀行挑客戶，因為如今首套房大多是基準利率，對銀行來說沒什么利潤，相比之下，更愿意放款給二套房客戶。
房貸被卡 整個春節(jié)都在忙借錢
這個春節(jié)對老包一家來說，真是終身難忘。都說要看朋友鐵不鐵，就看肯不肯借錢。整個春節(jié)假期，老包一直忙著各處找朋友借錢，為的就是買房。
去年年底，老包在馬塍路看中一套學區(qū)房，這套四十多平方米的二手房總價168萬元。他向銀行申請了商業(yè)和公積金的組合貸款。可由于他的妻子曾在老家貸款買過一套房。因此第一次遞交的貸款申請被打了回來，銀行表示需要按照二套房批貸。就連首付也從原本的50萬元變成了117萬元。
“好好的春節(jié)，都在折騰湊錢上了。”更讓老包郁悶的是，
首付快湊齊了，可去年12月底提交的貸款申請，一直等到現(xiàn)在還沒有放款。“再拖下去，就要超過和房東約定的時間，到時候還要違約賠償，真是急死人了。”
急的不僅僅是老包一家，還有小朱和她的同事們。“總行一直沒有給出今年的具體額度。我們現(xiàn)在都是按照往年的額度毛估估地發(fā)貸，每個月依然卡得很死。”小朱在杭州某股份制銀行個貸部工作，春節(jié)前就被雪花般的房貸申請壓得沒空喝水，就連過年放假這幾天還在家里算個不停，原以為過完年就能輕松了，沒想到今年的貸款總額度遲遲沒有下放，房貸放款依然緊張。“我們現(xiàn)在主要處理的還是年前積壓的房貸申請，銀行貸款額度充裕時本來10個工作日放款，現(xiàn)在要20-30個工作日。估計要到2月下旬才能開始處理今年的房貸。”
“初松底緊”的老經驗不管用了
信貸發(fā)放慣例通常 是“年初松，年底緊”，當1月份眾多人被卡在房貸這一環(huán)節(jié)時，不少中介和開發(fā)商都依靠老經驗，信誓旦旦地表示過年后肯定會放松。就連銀行的工作人員也這么 認為。可現(xiàn)在，銀行信貸發(fā)放絲毫沒有寬松的跡象。這也讓眾多房產相關行業(yè)的老人大呼“經驗不管用了”。
“主要是現(xiàn)在上面的相關政策還沒 落實，總行不下放額度，我們這里就只能按照往年慣例緊著來。”某國有銀行個貸部的工作人員說，現(xiàn)在銀行按照去年1月的貸款總額度做基數，然后將其中60% 左右撥給房貸。就這60%，還要先給合作的房企、關系好的中介，然后才輪到其他人。“最后還會剩下10%暫時封存，萬一今年額度變少，這10%要挪作下個月來用。基本上這是每個銀行的策略，最多就是數字不一樣。”
也正因為銀行的“緊巴巴”，導致了現(xiàn)在房貸市場的緊縮。就連首套房貸款優(yōu) 惠，也幾乎絕跡，現(xiàn)在奉行的是基準利率，針對部分房源還有利率上浮的情況。只剩下中國銀行還有最低9折的利率優(yōu)惠，其他一些銀行在面對合作樓盤時，可以打9.5折。而二套房貸就更困難，利率上浮10%已經是常態(tài)。
據銀行業(yè)內人士預估，今年整體的信貸額度不會寬松。而房貸因收益率偏低等特點，更是成為被擠壓的對象。“在我們行里，去年11月提交的貸款還沒有發(fā)放。在所有貸款的排序中，個人房貸是放在最后面的。”一位銀行工作人員告訴記者，個人房貸幾乎沒什么賺頭，銀行更看重的是那些利率可以上浮30%甚至更高的貸款業(yè)務。
今年打算買房的購房者，在挑選房源的時候，不如先提前問問開發(fā)商或者中介，和銀行關系如何，是否有合作銀行，這樣在房貸申請時，或許能占得些許先機。
