在樓市“辣招”的摧殘下，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了低谷和看空期。記者日前走訪香港，發(fā)現(xiàn)不少在港持有房產(chǎn)的業(yè)主在拋售房產(chǎn)。“一方面是有些內(nèi)地企業(yè)主缺錢(qián)，急需周轉(zhuǎn);另一方面，再持有香港物業(yè)短期也無(wú)法升值。做老板開(kāi)公司的都重視現(xiàn)金流，等不起。”香港中環(huán)～家小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李老板向記者解釋拋售因由。中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁陳永杰接受記者采訪時(shí)表示，不少來(lái)自內(nèi)地的置業(yè)人群開(kāi)始賣房，這個(gè)現(xiàn)象在慢慢多起來(lái)。由于當(dāng)前行情不是太好，～般來(lái)說(shuō)無(wú)利可圖，不少業(yè)主寧愿虧5%◇10%降價(jià)出貨，期望盡快賣掉房子。記者隨機(jī)詢問(wèn)香港中介機(jī)構(gòu)，多預(yù)期未來(lái)會(huì)降價(jià)。
看不到升值空間
事實(shí)上，內(nèi)地人甩賣在港物業(yè)，并非最新才有的新鮮案例。不過(guò)，近期出現(xiàn)了“割肉”離場(chǎng)的現(xiàn)象，有賣家掛牌折價(jià)一成左右。據(jù)香港中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者介紹，內(nèi)地人來(lái)港置業(yè)已經(jīng)不是高峰期，外國(guó)炒房客也大為減少。
“不少內(nèi)地人出讓在港物業(yè)，然而由于很多盤(pán)屬于富人購(gòu)入的高價(jià)大體量豪宅，總價(jià)近千萬(wàn)甚至上億，接手的人也不多。”昨日，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如是告訴記者。
記者從尖沙咀一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲悉，由于當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讀報(bào)和了解房地產(chǎn)業(yè)界的新聞，市場(chǎng)充滿樓盤(pán)降價(jià)出售的消息。但這位經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，隨著一手樓價(jià)降低，二手樓盤(pán)也隨行就市，部分區(qū)域的確有“筍盤(pán)”折價(jià)出讓。
此前據(jù)市場(chǎng)消息稱，屯門(mén)瓏門(mén)的底層一室交易價(jià)為515萬(wàn)港元，而該業(yè)主在2012年10月是以460.2萬(wàn)港元購(gòu)入，而在交易之后扣除各項(xiàng)費(fèi)用，其所得幾乎與投資平手。
不過(guò)該位經(jīng)紀(jì)人稱，部分緊急售樓的業(yè)主估計(jì)是投資客，由于資金緊張而拋售。今年2月，香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤(pán)事件。據(jù)媒體報(bào)道，來(lái)自內(nèi)地的孫姓業(yè)主在2011年以2080萬(wàn)港元的價(jià)格，買(mǎi)入西九龍大角咀帝◇·皇殿。該筆交易由中國(guó)銀行承辦按揭，到2012年8月，同樣來(lái)自內(nèi)地的一名YAO姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費(fèi)，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒(méi)收，上月以2810萬(wàn)港元成交。
“一方面是有些內(nèi)地企業(yè)主缺錢(qián)，急需周轉(zhuǎn);另一方面，再持有香港物業(yè)短期也無(wú)法升值。做老板開(kāi)公司的都重視現(xiàn)金流，等不起。”香港中環(huán)一家小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李老板向記者解釋拋售因由。
據(jù)香港博盛資本研究員雷拯夏分析，在香港政府稅費(fèi)打壓之下，外國(guó)人以及內(nèi)地人來(lái)港置業(yè)已經(jīng)不盛行，而且交易和持有型稅費(fèi)都比較高，加上短期內(nèi)已看不到升值空間，因此有物業(yè)而進(jìn)行甩賣的人也在增多。
據(jù)路透社消息，香港對(duì)境外買(mǎi)家征收高稅前，內(nèi)地富人購(gòu)房占香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。
香港中原地產(chǎn)執(zhí)行董事林淑萍就告訴記者，不少內(nèi)地業(yè)主“寧愿虧一點(diǎn)賣掉”。
另外有客戶經(jīng)理透露，部分內(nèi)地業(yè)主遭遇資金流動(dòng)性問(wèn)題，日子不好過(guò)，所以要賣房套現(xiàn)。香港目前出售的房子中近1/3為內(nèi)地人所有，較一年前增加20%。為盡快出手，許多人以低于市場(chǎng)均價(jià)5%～10%，甚至20%的價(jià)格出售。
記者昨日從香港中原地產(chǎn)獲取的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，自去年四季度以來(lái)，香港住宅交易中，內(nèi)地賣家比例就一直輕微上漲，而買(mǎi)家比例也在上升，升幅更大。
“在香港政府推出買(mǎi)家印花稅后，2013年首季內(nèi)地買(mǎi)家比例曾急挫，跌至接近賣家比例的水平。到第四季度，買(mǎi)家比例又在回升，對(duì)賣家比例再度拉闊。”上述機(jī)構(gòu)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升告訴記者，二手樓價(jià)受壓開(kāi)始下調(diào)，內(nèi)地賣家的比例微升。
其中，2013年第四季度，香港私人住宅市場(chǎng)，已知內(nèi)地個(gè)人賣家比例，占宗數(shù)3.9%，占金額4.9%，按季分別微升0.3及0.6個(gè)百分點(diǎn)。
黃良升介紹，去年第四季度香港二手樓價(jià)開(kāi)始下調(diào)，內(nèi)地賣家也有出貨，另外在港置業(yè)中，自用的業(yè)主也有很多，這部分套現(xiàn)的壓力不大。
目前，香港出售的房子中近1/3為內(nèi)地人所有，較一年前增加20%。據(jù)中原地產(chǎn)透露，售價(jià)在3000萬(wàn)港元的豪宅非常受內(nèi)地買(mǎi)家歡迎。為盡快出手，一些賣家給出低于市場(chǎng)均價(jià)5%至10%的價(jià)格，有甚者給出了20%的讓價(jià)。
另外一家中小型房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理表示，在過(guò)去幾個(gè)月，愿意降價(jià)出售的賣家基本上都是內(nèi)地賣家，這種舉措很可能會(huì)影響到香港本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
為出手寧愿“虧～點(diǎn)”
在香港政府調(diào)控決心下，不少港人已經(jīng)認(rèn)為，炒賣房產(chǎn)并非賺錢(qián)良策。
一位在港生活多年的內(nèi)地制造業(yè)商人告訴記者，自己10年前在香港購(gòu)置房產(chǎn)經(jīng)歷了幾波升值，但這一兩年來(lái)幾乎沒(méi)有漲，自己作為剛需不會(huì)賣
香港住宅市場(chǎng)數(shù)次回調(diào)
同樣值得關(guān)注的是，低價(jià)入手的人群里，來(lái)自內(nèi)地的也不少。在距內(nèi)地口岸約10分鐘車程的“天巒V“1“i“”房產(chǎn)項(xiàng)◇，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年開(kāi)盤(pán)時(shí)，這些價(jià)值3000萬(wàn)至6600萬(wàn)港幣的房子首β就售出1/3，其中近半數(shù)被內(nèi)地人買(mǎi)走。
根據(jù)黃良升向記者介紹，同期一手樓市減價(jià)促銷，又吸引更多內(nèi)地買(mǎi)家投入香港樓市。總觀香港樓市內(nèi)地買(mǎi)家數(shù)量仍然大幅高于賣家數(shù)量，內(nèi)地資金流入香港樓市并未終斷。以大型開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“Th“G“““″”為例，2012年，該樓盤(pán)首批出售的房屋中超半數(shù)被內(nèi)地人買(mǎi)走，售價(jià)介于1800萬(wàn)至6000萬(wàn)港元。
“中小型私人住宅市場(chǎng)沽值的壓力在漸漸增大，內(nèi)地賣家比例亦有輕微上升，但沒(méi)有明顯上升的走勢(shì)。”中原地產(chǎn)研究部介紹，發(fā)展商力主推售中小型住宅新盤(pán)，搶走二手樓市的換樓客，二手樓價(jià)受壓下調(diào)。
從香港整體市場(chǎng)來(lái)看，內(nèi)地個(gè)人賣家在整體中小型私人住宅市場(chǎng)所占比例長(zhǎng)期偏低，占宗數(shù)由2007年的2%水平，歷經(jīng)七年后升到2013年接近4%的水平，也有所提高。
林淑萍向記者介紹，2013年全年，有較多內(nèi)地個(gè)人賣家的屋苑包括名城25宗，2.04億元;β出康城17宗，0.99億元;嘉湖山莊14宗，0.43億元;柏慧豪園12宗，0.43億元;海濱南岸11宗，0.65億元。她表示:“根據(jù)估計(jì)，內(nèi)地來(lái)香港置業(yè)的人群中，大部分買(mǎi)家是以自用為主，其中不少人是香港永久性居民。”
高力國(guó)際住宅銷售行政董事潘偉基介紹:“一些銀行正追在屁股后面要債，因此內(nèi)地買(mǎi)家需要把資金轉(zhuǎn)移回內(nèi)地。同時(shí)，由于銀行施加的壓力太大，他們不得不打折出售。”
包括標(biāo)普、渣打銀行等不少機(jī)構(gòu)均對(duì)今年的香港樓市不看好，鑒于稅率和借貸成本雙雙上漲導(dǎo)致需求遇冷，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)今年將下跌一成左右。另外，中國(guó)內(nèi)地的信貸環(huán)境也已收緊，行業(yè)內(nèi)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂逐漸升溫。
