昨天上午,杭州房地產學會邀請省內重量級專家學者舉行了一場關于房地產市場現狀和走勢分析的小型會議。針對目前關于杭州房地產市場不實傳聞比較多的情況,與會專家一致認為,杭州房地產市場總體上走勢健康,房源供給和庫存都處于合理的區(qū)間之內,個別板塊個別樓盤的價格調整屬于正常的市場波動,杭州樓市堅實而穩(wěn)定的市場需求會一如既往地推動著房地產市場健康穩(wěn)定地向前發(fā)展。 在這次會議上,公布了關于杭州樓市庫存的最新權威:截至2014年3月24日,杭州市區(qū)可售商品住宅房源74592套,可售面積980.8萬平方米。按區(qū)域劃分,主城區(qū)可售商品住房31528套,余杭區(qū)可售商品住房32064套,蕭山區(qū)可售商品住房11000套。與此同時,今年前兩個月杭州市區(qū)商品住宅成交6785套,成交量處于正常水平。 “這樣的庫存量是合理的,”浙江工業(yè)大學經貿學院院長兼房地產研究所所長虞曉芬教授認為,去年全年杭州商品住宅成交總量就達7萬余套,也就是說,按照去年的銷售速度,目前市場庫存量也只要13個月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個別樓盤出現了價格調整,這些樓盤或者因為是尾盤或者是因為前期定價過高,它們的降價行為只是企業(yè)內部的戰(zhàn)略調整,無關行業(yè)基本面。而且,個別樓盤價格下調后出現的排隊搶購現象也說明,市場的需求還是堅實存在的,老百姓對未來房地產市場的預期還是好的,“我認為,目前杭州房地產市場出現的一些局部調整,只是對多年來行業(yè)快速上升的調整和消化,這是正常的市場現象,也有利于給未來發(fā)展留出更大的空間。” 而在浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授看來,現階段的杭州房地產市場,是近幾年來最具健康發(fā)展特征的市場,供求趨向平衡,價格基本穩(wěn)定,結構趨向合理,合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場,在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整,是正常的市場現象。他認為,房地產市場目前存于正常的波動、調整、消化階段,不存在崩盤或者是泡沫破裂的風險。 浙江財經大學教授黃衛(wèi)華則給購房者作出了一些建議,他認為,杭州房地產市場不會出現太大的波動,在目前的市場狀況下,剛性需求購房者依然可以擇機下手,而投資性需求則需要謹慎。 著名業(yè)內人士、雙贏置業(yè)營銷機構總經理章惠芳認為,杭州房地產市場的支撐點是很多的,杭州良好的經濟基本面是最大的支撐,潛在的購房需求尤其是每年六七萬的高校畢業(yè)生也是房地產市場很好的支撐。目前杭州樓市的庫存并不全是商品住宅,住宅產品尤其是中小戶型的住宅產品庫存是合理的,庫銷比也就是庫存和銷售去化的比例并沒有問題。
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