新華房產4月3日（記者 朱玲）“今年前兩月我市房地產市場延續(xù)了去年的低迷走勢……交易數量與交易面積同比去年均下跌6成左右。”3月1日，《保定晚報》尚如此描述保定樓市。而保定將成為“政治副中心”的概念發(fā)酵，瞬間引發(fā)了這座城市的樓市“躁動”。

      4月1日，新華網記者走訪了當地7個樓盤之后，發(fā)現歷經“一天一價”后，保定樓市已經近乎“一房難求”，而許多項目出現了“捂盤惜售”，閉門不再接待客戶。而在售項目也只剩下小部分大戶型產品，或位置不太好的頂層產品。

      位于保定復興路與長城北大街交匯處的清山公爵城，售樓處大門緊閉已經不再接待新的客戶，記者撥打售樓電話也已經無人接聽。而售樓處側面的員工通道時不時會打開，但有保安把守，記者試圖進入時告知不賣房了，只接待已簽約的客戶辦手續(xù)。

      在這扇通道門前，有許多前來看房的人和記者一樣被擋在了門外。從幾位購房者交談中，幾乎可以勾勒出樓盤的“上漲曲線”。3月20日，價格5600元/平，3月28日，6600元/平。4月1日，得到的價格已經達到了8000元/平（且為頂層產品）。

      “20號來這看房我還是上帝呢，她們還給端茶倒水的。”一位操著河北本地口音的中年女性看房者在清山公爵城售樓處前調侃到，“而現在卻被吃“閉門羹”。”記者走訪發(fā)現，不再接待新客戶的還有麗景藍灣，記者1點到達售樓處時大門緊鎖。

      在麗景藍灣附近的二手房中介店內，看房者告訴記者，近兩天不少項目的售樓處都不開門，開門的也說沒什么房子了，她不得不來看看二手房。“二手房現在也跟著漲了不少，而且沒什么好房源，現在麗景藍灣就有一套130平的三居，價格130萬，臨街的。”中介人員坦承認。

      而保定漲幅最高應數的秀蘭尚城，單價漲幅高達2000元。對此售樓人員直言不諱，并表示項目目前僅幾套頂層和首層，大戶型，而且要求必須購買車庫。同樣東湖印象等樓盤也以“必須購買車庫”為購買條件。除了價格、態(tài)度，首付款也被部分開發(fā)商由4成抬高到6成。

      位于高鐵附近的未來城售樓處，倒是人頭攢動。該項目屬世界500強的隆基泰和開發(fā)，占地270畝，建筑面積54萬平米，分A、B、C、D四個地塊組成，屬于保定少有的大盤。

      未來城也已無可售房源，但正在為下期開盤蓄客。工作人員表示，開盤時間和價格都還沒定，有需要的先做個登記。“我想來兩套兩居室”，“我想來一套兩居室和一套底商。”記者看到工作人員的登記本已經滿滿記了好幾頁。

充斥“街頭巷尾”的傳聞

      而從官方數據來看，目前保定城市的可售房源達5.3萬套左右，按之前平均每月去化1500套左右，保定樓市庫存消化時間高達42個月。業(yè)內人士認為，即便需求量大增，保定樓市也不至無房可賣，顯然部分開發(fā)商在“捂盤惜售”

      引發(fā)躁動的自然是政治“副中心”的概念發(fā)酵。3月26日，河北召開推進新型城鎮(zhèn)化工作會議，提出做大保定城市規(guī)模，承接首都部分行政功能。由此輿論認為，此前中央定保定為政治“副中心”的傳言被部分證實。

      事實上，這僅僅是河北的省級規(guī)劃，并不代表中央的態(tài)度。河北當地官員在接受媒體訪問時也表示最終首都功能如何疏散尚待中央拍板，并坦承，一炒作“反而弄得很被動”。

      新華網記者了解到，一些大型開發(fā)商同樣沒有立即跟進。“相關部門在制定政策的時候，我們就已經在“京津冀”一體化了，但目前還在觀望之中，因為我們還不確定政策落地后情況如何。”某龍頭房企北京區(qū)域負責人在接受記者采訪時表示。

      其實對于保定未來的前景，連保定的出租車司機也表示不那么自信。“就算那些機關、企業(yè)搬過來，首先是要衣食住行吧，現在保定醫(yī)療、教育什么都沒有，你光給人家個房子人家也不能來。我雖然很期待但還是不太看好。”

      街頭巷尾的居民雖看不太清楚形勢，但他們都愿意談論、講述“躁動”的樓市故事。“聽說都有坐著飛機來買房了，從重慶來的。”“我也聽說前幾天來了幾個北京人，一下買了幾棟樓。” 記者進一家小賣部買水，聽到了店老板和人的上述對話。再打聽細節(jié)，店老板笑言：“俺們也是聽說的，搞不清真假。”

      而在記者走訪7個樓盤中，售樓處停放一排排車輛中京牌車照并不多，累計也不超過10輛。在東亞印象瀾庭，銷售人員告訴記者，他的客戶中確實有北京來的投資客，一下買了兩套房。但從整體客群來看，本地客戶要占6成，其余北京、天津、浙江等地來的占4成。

販房源倒手即賣7萬

      記者走訪樓盤時還注意到另一個群體——號販子。在清山公爵城，記者被保安人員拒絕進入后，立馬有人跟上來問記者需要哪類房源。記者表示想購買兩居室房源后，一位中年婦女跟保安耳語后，竟然順利把記者帶入到了售樓處的沙盤前。

      隨后，記者又被領到停泊在附近的一輛越野車內，車內的另一名中年婦女表示她手中有房源，若有需要就加7萬塊買走。她遞給了記者兩份資料，一份列出了其手中可轉讓的10余套房源（多位于8號樓樓王位置），另一份為其與開發(fā)商簽訂的協(xié)議。從這份3月29日簽訂的協(xié)議中記者看到，乙方僅繳納定金5000元，訂購了一套價格6638元/平的兩居室，面積為96.2平。

      在未來城項目的樣板房區(qū)域，有兩個小伙兒也不時詢問前來看房人群要不要買房。他們表示，手中握有8套未來城的房源，各個戶型都有，轉賣的價格是6萬。“上一期賣的時候就7千多，到最后7800元了，下期開盤肯定8千以上，你還不一定買得到。”

      “要買盡快，周四周五就要簽訂購房協(xié)議了。要是簽了這個我們就不再賣了。”小伙子繼續(xù)煽動到。周圍的人紛紛記下了他們的電話，但是在現場沒有人要求交易。

      人群散盡后，記者聽到了兩個小伙兒的對話：“你還去涿州嗎？”“現在保定這么火，去涿州干嘛？”