記者 袁迪

買房子是件大事，花掉辛苦賺來的錢不說，還隨時(shí)有可能碰到“假房東”。最近，長春市民王先生就遇到了這樣一樁窩心事，他通過房屋中介選中一處位于紅旗街商圈內(nèi)的43平方米的住房，賣房者要價(jià)22萬元，稱急著用錢。考慮到價(jià)格便宜，王先生決定買下來，但賣房者要求王先生先交5萬元定金，并將房屋產(chǎn)權(quán)證和賣房者的身份證復(fù)印件押給王先生。以為拿著房產(chǎn)證就萬無一失的王先生當(dāng)場交了5萬元定金，可令他沒想到的是，對方押給他的房產(chǎn)證是偽造的，賣房者只是個(gè)租房戶，如今賣房者連同5萬元一起消失了。

圖便宜買房 竟遇到傳說中的“假房東”

“我本想通過中介公司買房可以安全點(diǎn)，沒想到還是上當(dāng)受騙了！以前聽說買房被假房東騙的事兒，沒想自己卻遇上了。”王先生說，5月6日，他通過中介公司看中紅旗街附近一套43平方米的房子，房東要價(jià)22萬元。由于急于買房，加上房屋的價(jià)格便宜，王先生決定買下來。

“當(dāng)時(shí)看房時(shí)，一位50多歲的李姓男子自稱是房東，為了證明，他還向我出示了包括房產(chǎn)證、水、電、煤氣等手續(xù)。”王先生說，當(dāng)時(shí)中介公司有4個(gè)人陪同他一起看房，房子的所有手續(xù)他們也都查看了，并表示沒有問題。

隨后，王先生開始與賣房者商議價(jià)格。這名“假房東”見王先生相中房子了，當(dāng)場要價(jià)25萬元，“當(dāng)時(shí)中介跟我說，房子價(jià)格已經(jīng)談完了，22萬元是底線。”王先生說，有了中介的指點(diǎn)，王先生開始談價(jià)，最終以22萬元成交。

此后，王先生想與對方簽訂購房合同，可對方卻表示，需要他先交5萬元的定金，否則房子就會賣給別人。

“我們在交談的時(shí)候，根本沒發(fā)現(xiàn)這個(gè)人是‘假房東’，舉止言談都顯得很正派。”王先生說，考慮到價(jià)格便宜手續(xù)齊全，又有中介幫忙，他同意了對方的要求，去銀行取了5萬元交給了對方。拿了錢以后，“房主”李某還將房屋的產(chǎn)權(quán)證及身份證復(fù)印件押給了王先生，雙方簽訂了一張5萬元的收條。

第二天，王先生來到房屋交易中心，準(zhǔn)備辦理更名手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)無法聯(lián)系到“房主”李某，對方的手機(jī)一直關(guān)機(jī)。這時(shí)王先生有些擔(dān)心了，拿著手中的房產(chǎn)證進(jìn)行調(diào)檔，結(jié)果顯示房產(chǎn)證是假的。

房主沒想賣房子 騙子樣貌已被警方鎖定

王先生說：“房產(chǎn)證上的丘地號根本不存在，證件編號也是假的，但是里面的房屋位置、面積、房主姓名卻真實(shí)存在。”王先生這才知道，原來自己被騙了。王先生又一次來到了這套房子，卻發(fā)現(xiàn)大門緊鎖，屋內(nèi)空無一人。隨后王先生向紅旗街派出所報(bào)了案，經(jīng)民警幫助，王先生見到了房子的真房主李先生。

“真房主告訴我，這套房子是今年4月份他女兒租出去的，房子根本沒想過要賣。”王先生說，在民警的幫助下，他找到了當(dāng)時(shí)在銀行陪他取款的“假房東”的錄像，警方鎖定了騙子的樣貌，正在立案偵查。

隨后，記者通過電話與真房主的女兒李女士進(jìn)行了溝通。對方表示，今年4月份，一對夫妻來租房，租房時(shí)對方要求查看房屋的產(chǎn)權(quán)證等信息，“現(xiàn)在租房出示產(chǎn)權(quán)信息都是應(yīng)該的，可能就是在那個(gè)時(shí)候，信息被對方記錄了，我當(dāng)時(shí)因?yàn)楣ぷ髅Γ]有留下對方的身份信息。”李女士說。

“買房子就看房產(chǎn)證，根本沒想到這些都是騙子偽造的。”王先生說，如今只要一提起這件事，一家人都跟著上火，由于房源是由中介公司推薦的，王先生認(rèn)為中介也應(yīng)該為他承擔(dān)一部分損失。“看房都是中介帶我來的，定金也是在中介的見證下交的，并且中介當(dāng)初并沒有提出任何異議，所以中介最起碼有失職的情況，應(yīng)該賠償我一些損失。”王先生說。

中介公司：雙方處于看房階段 公司不承擔(dān)責(zé)任

為了進(jìn)一步了解情況，當(dāng)日，記者同王先生來到了新發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。“當(dāng)初我們的業(yè)務(wù)員確實(shí)為王先生推薦過房源，但僅處于看房階段，還未與公司簽訂正式的居間合同，所以現(xiàn)在客戶王先生與賣主進(jìn)行私下里的交易導(dǎo)致被騙5萬元定金，公司不承擔(dān)任何責(zé)任。”公司經(jīng)理付民藝說。至于王先生提出的，在他與假房主進(jìn)行交易的過程中，公司業(yè)務(wù)員從未提過要簽合同一說，現(xiàn)在卻無法取證，只能是雙方各執(zhí)一詞。“我們公司有嚴(yán)格的制度規(guī)定，不允許公司的業(yè)務(wù)員與客戶私下交易或者隨意跑單，一旦有人違反此項(xiàng)規(guī)定，要處一定金額的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的就要開除。”付經(jīng)理說。

最后，付經(jīng)理表示，王先生之所以上當(dāng)，原因是騙子抓住了王先生急于買房的心里。現(xiàn)在受害者不僅是王先生，他們公司也是白忙活一場，如果王先生找到假房主， 他們也會極力配合取證。

房屋交易中心：驗(yàn)證房產(chǎn)證真假 調(diào)檔查驗(yàn)才穩(wěn)妥

隨后，記者與王先生來到了長春市大經(jīng)路上的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心，受理科科長林巖在看過王先生手中的產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)即就識別出這是偽造的產(chǎn)權(quán)證，林科長說：“這個(gè)偽造的產(chǎn)權(quán)證做得非常逼真，如果不是專業(yè)人士很難辨認(rèn)出真?zhèn)巍！?

購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，為了規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，促成成功交易，在看好房源后，首先要與賣主去長春市檔案館調(diào)檔，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危黄浯危绻u主有未婚、離婚、喪偶等特殊情況要另行咨詢，對于產(chǎn)權(quán)交易過程中的稅率問題也要梳理清楚，以免日后節(jié)外生枝。