買了房子辦了按揭，過了幾年后卻發(fā)現(xiàn)，自己要還的貸款比房子的現(xiàn)有市值還要高，發(fā)生這樣的情況，有些業(yè)主就索性“棄房”了。昨天，記者從杭州某區(qū)級法院打聽到，杭州有人因不還房貸成了被告。業(yè)主當(dāng)庭表示，自己無力償還。律師表示，貸款逾期不還，就是違背了合同，一旦上法院必將敗訴，屆時，不僅要還本金，還可能有罰款。
記者調(diào)查 該樓盤已有多位業(yè)主“棄房斷供”
2010年，杭州的章某某購買了市中心一樓盤的房子。買房的時候有一部分房款用的是按揭貸款，經(jīng)過審核，銀行向其發(fā)放了310萬元的貸款，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。授予貸款的時候，以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
不過，在貸款發(fā)放后的3年，也就是2013年9月，章某某沒有按照約定期限按時償還本金，同年11月，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至杭州市西湖區(qū)法院，截至2013年11月，章某某欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。
隨后，記者從法院方面了解到，該股份銀行同時還起訴了另外2位與章某某購買同一樓盤的業(yè)主，這2名業(yè)主與章某某的情況十分相似，房子都是在房價較高的2010年買的，貸款金額均為300余萬元，貸款期限一個人為15年，另一個為30年，并分別于2013年9月和12月起，不再向銀行支付按揭貸款。
今年3月，法院受理了銀行的起訴，近期，法庭開庭審理了此案，章某某當(dāng)庭表示，對借款事實無異議，但目前自己已沒有能力償還貸款的本金和利息。
原因分析 本金和利息太高，買房的人覺得不劃算
記者從公開資料上了解到，截至2013年7月末，溫州發(fā)生各類“棄房”案例595例，在這其中，因經(jīng)營困難無法償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶，因為個人住房按揭貸款斷供出現(xiàn)“棄房”15例。
那么，出了首付買了房的業(yè)主為何突然中斷還貸從而“棄房”？記者找到了章某某所買樓盤附近的中介公司進行調(diào)查，“這個樓盤有不少都是豪宅，有的上千萬元一套，2010年買的時候，有不少人都是用來投資增值的，那個時候房價高，可現(xiàn)在房子卻銷得不怎么好，面對高額的本金和利息，這些投資買房的人覺得不劃算了，索性損失首付放棄房子。”該中介經(jīng)紀(jì)人對此直言不諱。
“負(fù)資產(chǎn)對于還貸的人來說，是一件比較痛苦的事情。”杭州透明售房市場研究院院長丁建剛認(rèn)為，除了房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要繳納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”外，業(yè)主的自身經(jīng)濟狀況也是一個原因，“畢竟房貸每個月都要按時繳納，一旦自身經(jīng)濟狀況出現(xiàn)重大問題時，面臨的可能就是斷供棄房。”
丁建剛說，就目前，雖然杭州的限購政策已經(jīng)有了部分放開，但是，限貸仍然沒有解除，就目前的政策，第三套房是不提供貸款的，第二套房需要貸款，也要付六成以上的首付，“整個住宅市場的銀行杠桿率是非常低的，作為個人，至多身負(fù)兩套房貸。”言下之意，很多人可能并不存在斷供問題。
律師說法 敗訴后不僅要還本金，還可能有罰款
業(yè)主可能會因為某些原因，停止向銀行償還貸款，這樣的行為，銀行通常會到法院起訴業(yè)主。浙江泰杭律師事務(wù)所律師張會佳告訴記者，業(yè)主貸款逾期不還，一旦被起訴到法院，肯定是會敗訴的，“根據(jù)合同來說，不還貸款，就是違約，到時候，不僅要還本金，還可能會判罰金。”
如果業(yè)主真的還不出貸款怎么辦？張會佳介紹，在我國的香港，個人是可以宣布個人信用破產(chǎn)，但信用破產(chǎn)的后果非常嚴(yán)重，永遠不能再辦企業(yè)，不能高消費，比方個人下館子、出國旅游，可能都會被別人舉報。不過在內(nèi)地，還沒有個人破產(chǎn)制度，在這種情況下，任何一個人欠了錢被法院確定之后，其信息都會放在最高人民法院的被執(zhí)行黑名單上，“另外，還會被追償。”
“一旦被列入最高人民法院的被執(zhí)行黑名單，對于其個人的信貸消費包括一些其他方面的投資都會有直接的影響。”張會佳說，我國現(xiàn)有的金融機構(gòu)以這份黑名單作為信息來源，如果確定該個人或者企業(yè)，在之前有逾期沒有償還的法定債權(quán)債務(wù)，銀行方面絕對不會再次提供貸款了。
對于業(yè)主停止繳納貸款的行為，張會佳表示，業(yè)主最好還是能按時繳納，若已經(jīng)停繳并被銀行起訴后，希望業(yè)主能夠盡快還錢，以此減少對今后工作生活的影響。
